Дело (...) УИД (...)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Славянск-на-Кубани 06 июня 2025 г. 

Славянский городской суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Ивановой И.В.

при секретаре судебного заседания Головко А.А.

с участием: 

ответчика ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению представителя НКО «Фонд капительного ремонта МКД» на основании доверенности ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общих помещений в многоквартирном доме, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель НКО «Фонд капительного ремонта МКД» на основании доверенности ФИО2 обратилась в Славянский городской суд Краснодарского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общих помещений в многоквартирном доме.

В обоснование иска представитель истца указал, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое/нежилое помещение № 1 общей площадью 98.9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу (...), (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. В течение длительного времени ответчик не выполняет обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества МКД. Указанный МКД включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638. Региональная программа капитального ремонта подлежит актуализации не реже чем один раз в год (часть 5 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации). С целью формирования на территории Краснодарского края долгосрочной системы капитального ремонта МКД, в соответствии с разделом IX ЖК РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 №7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-KЗ «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора. Региональная программа, а также документы, регламентирующие деятельность НКО «Фонд капитального ремонта МКД» размещены на его официальном сайте капремонт23.рф в соответствующих разделах.

Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора. Ответчик не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, за период с 01.05.2020 по 31.07.2024 составляет 32 080 руб. 38 коп.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства. Ответчик обязан ежемесячно с 01.05.2020 оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет регионального оператора в следующем размере:

98,9 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения Ответчика) х 5,32 руб. - 526 руб. 15 коп. ежемесячный взнос (с 01.05.2020 по 31.12.2021).

98,9 кв. м (размер общей плошали жилого/нежилого помещения Ответчика) х 6,95 руб. 687 руб. 36 коп. ежемесячный взнос (с 01.01.2022 по 30.06.2024).

98,9 кв. м (размер общей площади жилого/нежилого помещения Ответчика) х 9,47 руб. 936 руб. 58 коп. ежемесячный взнос (с 01.07.2024 по настоящее время).

Исходя из суммы задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 32 080 руб. 38 коп. общая сумма пени но состоянию на 16.08.2024 года за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт, подлежащая взысканию с Ответчика составляет: 6 092.19 руб.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 02.04.2020 № 424, вступившим в законную силу 06.04.2020. до 01.01.2021 приостановлено взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных нс в полном размере платы за жилое помещение, коммунальные услуги и взносов па капитальный ремонт.

03.09.2024 г. мировым судьей судебного участка № 85 г. Славянск-на-Кубани по делу (...) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1.

Определением мирового судьи от 18.09.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен с разъяснением, что заявленные региональным оператором требованиям могут быть предъявлены в порядке искового производства.

До настоящего момента задолженность и пени должником не погашена, таким образом не исполнены обязательства, возникающие у должника в силу Раздела IX Жилищного кодекса Российской Федерации, Закона Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-Ю «Об организации проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края».

Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.05.2020 по 31.07.2024 в размере 32 080 руб. 38 коп., пени в размере – 6092 рублей 19 копеек, а всего – 38 172 рубля 57 копеек, государственную пошлину в размере 4 000 рублей.

25.04.2025 года мировому судье судебного участка № 85 г. Славянска-на-Кубани от представителя НКО «Фонд капительного ремонта МКД» на основании доверенности ФИО2 поступило заявление об уточнении исковых требований, в соответствии с которыми просит взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капительного ремонта МКД» задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.05.2020 по 30.04.2025 в размере 41 300 рублей 80 копеек, пени по состоянию на 23.04.2025 года в размере 8 863 рубля 64 копейки, судебные расходы на оплату государственной пошлины.

Определением мирового судьи судебного участка № 95 г. Славянска-на-Кубани от 28 апреля 2025 года гражданское дело направлено по подсудности в Славянский городской суд Краснодарского края. 

Истец – представитель НКО «Фонд капитального ремонта МКД» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом уведомленным о дате слушания дела, в материалах дела содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие, так же направлен в адрес Славянского городского суда расчет задолженности с учетом ст. 196 ГК РФ. 

Ответчица ФИО1 направила в суд возражения, в которых указала, что истцом пропущен срок исковой давности. В судебном заседании ответчица просила отказать в удовлетворении исковых требований. 

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии с нормами ГПК РФ суд выносит решение с учетом представленных сторонами доказательств, которым судом дается юридическая оценка.

Как указано в ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений. При этом суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались. Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства. При недоказанности обстоятельств, на которых истец основывает свое требование, суд отказывает в удовлетворении иска.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд оценивает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с ч. 3 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации включает в себя плату за содержание жилого помещения (пункт 1), взнос на капитальный ремонт (пункт 2), плату за коммунальные услуги (пункт 3).

Согласно части 8.1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации в соответствии с методическими рекомендациями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, исходя из занимаемой общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику такого помещения, и может быть дифференцирован в зависимости от муниципального образования, в котором расположен многоквартирный дом, с учетом его типа и этажности, стоимости проведения капитального ремонта отдельных элементов строительных конструкций и инженерных систем многоквартирного дома, нормативных сроков их эффективной эксплуатации до проведения очередного капитального ремонта (нормативных межремонтных сроков), а также с учетом установленного настоящим Кодексом и нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации перечня работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом источников (часть 2). Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме (часть 3).

Положения части 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных части 2 настоящей статьи, части 8 статьи 170 и части 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

В соответствии с часть 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.

Согласно части 5.1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений в многоквартирном доме, введенном в эксплуатацию после утверждения региональной программы капитального ремонта и включенном в региональную программу капитального ремонта при ее актуализации, возникает по истечении срока, установленного органом государственной власти субъекта Российской Федерации, но не позднее чем в течение пяти лет с даты включения данного многоквартирного дома в региональную программу капитального ремонта. Решение об определении способа формирования фонда капитального ремонта должно быть принято и реализовано собственниками помещений в данном многоквартирном доме не позднее чем за три месяца до возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

В силу части 1 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации взносы на капитальный ремонт, уплаченные собственниками помещений в многоквартирном доме, пени, уплаченные собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, проценты, начисленные за пользование денежными средствами, находящимися на специальном счете, образуют фонд капитального ремонта.

В силу статьи 171 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации (часть 1).

В соответствии с разделом IX Жилищного кодекса РФ, Федеральном законом от 12.01.1996 г. № 7-ФЗ «О некоммерческих организациях», Законом Краснодарского края от 01.07.2013 № 2735-K3 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», создан НКО «Фонд капитального ремонта МКД», который на территории Краснодарского края выполняет функции регионального оператора.

Материалами дела установлено, что ответчик ФИО1 является собственником жилого помещения – (...), общей площадью 98,9 кв.м в многоквартирном доме, расположенном по адресу: (...), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Судом установлено, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: (...) включен в региональную программу капитального ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края, на 2014-2043 годы, утвержденную постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 31.12.2013 № 1638.

В соответствии со ст. 9 Закона № 2735-K3 минимальный размер взноса на капитальный ремонт на 2014, 2015 и 2016 годы составляет 5 рублей 32 копейки на один квадратный метр общей площади помещения в МКД.

Приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 23.01.2017 № 15, от 12.01.2018 № 8, от 09.01.2019 № 1, от 09.01.2020 № 1, от 17.12,2020 № 721 № «О минимальном размере взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края», минимальный размер взносов на капитальный ремонт с 2017 по 2021 годы соответственно составлял также 5 рублей 32 копейки. В соответствии с приказами министерства топливно-энергетического комплекса и жилищно-коммунального хозяйства Краснодарского края от 30.12.2021 № 680, от 22.01.2024 № 50 «О минимальном размере ежемесячного взноса на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, расположенных на территории Краснодарского края» на период с 01.01.2022 по 30.06.2024 установлен тариф по взносу на капитальный ремонт в размере 6 (шесть) рублей 95 копеек, с 01.07.2024 г. по 31.12.2024 в размере 9 (девять) рублей 47 копеек на один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме.

Фонд капитального ремонта собственниками помещений в МКД формируется на счете регионального оператора.

В соответствии со статьей 6 Закона № 2735 - КЗ, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - взнос на капитальный ремонт) у собственников помещений в вышеуказанном МКД возникла с 01.11.2014.

Согласно части 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении срока, установленного законом субъекта Российской Федерации, составляющего не менее трех и не более восьми календарных месяцев начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Установлено, что ответчица не производит оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД. 

Согласно п. 1 ст. 171 ЖК РФ, в случае формирования фонда капитального ремонта на счете Регионального оператора собственники помещений в МКД уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных Региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта РФ.

В силу ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или

договором.

В соответствии со ст. ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в МКД наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

В соответствии с требованиями норм действующего законодательства, Должник обязан ежемесячно с 01.11.2014 г. оплачивать взносы на капитальный ремонт общего имущества своего МКД на счет Регионального оператора.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Добровольно погасить образовавшуюся задолженность ответчик отказывается.

03.09.2024 г. мировым судьей судебного участка № 85 г. Славянск-на-Кубани по делу (...) вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт собственников помещений в МКД с ФИО1.

Определением мирового судьи от 18.09.2024 вышеуказанный судебный приказ отменен.

До настоящего времени вышеуказанная задолженность не погашена, таким образом не исполнены обязательства, предусмотренные нормами действующего законодательства.

В соответствии с ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. 

Ответчицей заявлено о применении срока исковой давности для обращения в суд с настоящими требованиями. 

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст. 201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечёт изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Согласно ч. 1,2 ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга; после перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в и. 15 Постановления от 29 сентября 2015 года № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности» разъяснил, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ) если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

В силу ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Таким образом, требования истца Некоммерческой унитарной организации «Краснодарский краевой фонд капитального ремонта многоквартирных домов» в части взыскания задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества за период времени с 01.05.2020 по 01.07.2021 года удовлетворению не подлежат, поскольку пропущен срок исковой давности.

Взысканию подлежит задолженность за период с 01.08.2021 г. по 01.04.2025 г. в сумме 33 408 рублей 55 копеек.

Общая сумма пени по состоянию на 01.04.2025 за несвоевременную оплату взносов на капитальный ремонт составляет 6 137 рублей 87 копеек, которая тоже должна быть взыскана с ответчицы.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчик в силу приведенных норм закона обязан вносить взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в спорный период, доказательств тому, что ответчик вносил плату по взносам, суду не предоставлено.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив собранные по делу доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, и руководствуясь приведенными положениями закона, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, с учетом применения срока исковой давности, взыскании с ответчика задолженности согласно представленным вписке из лицевого счета ответчика и расчету задолженности с учетом ст. 196 ГК РФ, который судом проверен и принят, поскольку не противоречит нормам действующего законодательства и согласуется с доказательствами, содержащимися в материалах дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судом установлено, что истец оплатил государственную пошлину в размере 4 000 рублей, что подтверждено платежными поручениями (...) от 19.08.2024 г. и (...) от 17.12.2024 г. 

С учетом частичного удовлетворения исковых требований, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в размере 4 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования представителя НКО «Фонд капительного ремонта МКД» на основании доверенности ФИО2 к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате взносов на капительный ремонт общих помещений в многоквартирном доме – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, (...) года рождения, в пользу НКО «Фонд капитального ремонта МКД», (...), задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества собственников помещений в МКД за период с 01.08.2021 г. по 30.04.2025 г. в размере 33 408 рублей 55 копеек, пени в размере 6 137 рублей 87 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Славянский городской суд Краснодарского края в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 10 июня 2025 года.

Копия верна 

Согласовано

Судья