Дело №

УИД 75RS0№-91

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июня 2023 года г. Сретенск 

Сретенский районный суд Забайкальского края в составе 

председательствующего судьи Шмакотиной А.В., 

при секретаре судебного заседания Красовском С.А.,

с участием истца ФИО2 и ее представителя ФИО3, представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения «Сретенское», в обоснование которого указала, что с ноября 197 года по настоящее время зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Квартира по указанному адресу была передана ФИО2 и ФИО14 администрацией Сретенского района в собственность на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 12.07.1994, зарегистрированного в Сретенском БТИ. Согласно сведениям КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр» собственниками квартиры являются ФИО2 и ФИО15 ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. С 12.10.1994 ФИО2 владеет указанной квартирой добросовестно, открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее, имущество из ее владения никогда не выбывало, она предполагала, что владеет имущество как собственник. В указанный период времени ФИО2 несла бремя содержания квартиры, содержала ее в порядке, производила необходимый ремонт. В течение всего срока владения квартирой претензий от бывшего собственника и иных лиц к ФИО2 не предъявлялось, спор в отношении владения и пользования недвижимым имуществом отсутствует. Признание права собственности необходимо для регистрации права собственности и внесения сведений в ЕГРН. 

Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в силу приобретательской давности.

Определением суда от 06.06.2023 к участию в деле привлечена в качестве ответчика администрация муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края.

Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, суду пояснила, что квартира была предоставлена ей организацией, в которой она работала – Смешторг, данной организации в настоящее время не существует. В 1994 году квартира была передана в ее собственность, при этом в договор о приватизации был включен, кроме нее, ФИО1, с которым они сожительствовали, у них был совместный ребенок – ФИО5 ФИО1 умер, в наследственные права после его смерти никто не вступал. Из квартиры она никогда не выезжала, проживала в ней сначала с сыном, затем одна. Всегда считала, что квартира принадлежит ей на праве собственности. Претензий от кого-либо в отношении квартиры никогда не поступало.

Педставитель истца ФИО3 А,В. также поддержала исковые требования, дополнительно пояснила, что ФИО2 обращалась в органы Росреестра по вопросу регистрации права собственности на спорную квартиру, однако ей устно было дано разъяснение о том, что регистрация права собственности на квартиру невозможна в связи с тем, что необходимо участие второго собственника, которым является умерший ФИО1

Представитель ответчика администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края ФИО4 в судебном заседании пояснила, что администрация муниципального района «Сретенский район» возражений против удовлетворения исковых требований ФИО2 не имеет.

Ответчик администрация городского поселения «Сретенское», третье лицо Управление Росреестра по Забайкальскому краю, третье лицо ФИО5 о времени и месте разбирательства дела извещены надлежащим образом, в суд не явились. От третьего лица ФИО5 поступило заявление о рассмотрении дела без его участия, в заявлении также указано, что он просит удовлетворить исковые требования. От Управления и Администрации каких-либо заявлений, ходатайств к настоящему судебному заседанию не поступало, в материалах дела имеется ходатайство исполняющего обязанности главы администрации городского поселения «Сретенское» ФИО6 о рассмотрении дела без участия представителя Администрации.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке. 

Выслушав истца и его представителя, представителя ответчика, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены ст. 234 ГК РФ, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

По смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя (ст. 1115 ГК РФ).

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследниками первой очереди по закону в соответствии с п. 1 ст. 1142 ГК РФ являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Как следует из представленного истцом договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан, заключенного в 1994 году между администрацией Сретенского района и Смешторгом с одной стороны (продавцы) и ФИО2 и ФИО1 (покупатели) с другой стороны, последние приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 8). 

Указанным договором предусмотрено, что покупатель приобретает право собственности (владения, пользования, распоряжения) на квартиру с момента регистрации договора в администрации г. Сретенска (п. 6 договора), а в случае смерти покупателя все права и обязанности по настоящему договору переходят к его наследникам на общих основаниях (п. 7 договора).

На договоре имеется отметка о его регистрации в городской администрации Сретенского района 12.07.1994, реестровый №. 

В Реестре объектов технического учета, выписка из которого выдана КГБУ «Забайкальский архивно-геоинформационный центр», в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> имеются сведения о собственниках – ФИО2 и ФИО7, при этом в качестве документа-основания указаны договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан 1994 года, зарегистрированный в городской администрации Сретенского района 12.07.1994 (л.д.13).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении спорной квартиры отсутствуют, при этом квартира стоит на кадастровом учете, ей присвоен кадастровый №, ее площадь составляет 32,9 кв. м, назначение жилое, кадастровая стоимость 171 106,65 руб. (л.д. 9-12).

Как следует из искового заявления и пояснений истца ФИО2 в судебном заседании она сожительствовала с ФИО1, последний являлся отцом ее сына – ФИО5. ФИО1 бы включен в договор на передачу и продажу квартир в собственность граждан, поскольку фактически являлся членом ее семьи, однако брак между ними зарегистрирован не был.

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ (запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 48).

ФИО5, является сыном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (запись акта о рождении № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 49).

Таким образом ФИО5 в силу положений п. 1 ст. 1142 ГК РФ является наследником первой очереди после смерти его отца ФИО1 Сведения об иных наследниках в материалах дела отсутствуют и сторонами не представлены. 

Справками, выданными администрацией городского поселения «Сретенское», подтверждается, что ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (справка выдана 27.04.2023) зарегистрирована и проживает по адресу: 

<

адрес>А, а ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, был зарегистрирован и проживал по указанному адресу на день смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16, 17).

Согласно ответу нотариуса Сретенского нотариального округа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ в делах нотариуса Сретенского нотариального округа Забайкальского края ФИО8 не имеется сведений о гражданине ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершем ДД.ММ.ГГГГ. Наследственное дело не заводилось, информация о наследниках и имуществе, в том числе в Единой информационной системе нотариата «Енот» отсутствует (л.д. 51).

Из представленного истцом свидетельства на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Сретенским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, следует, что ФИО2 приобрела право собственности на земельный участок по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес> площадью 225 м2 (л.д. 53-56). 

Выписка из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 22.03.2023 в отношении земельного участка с кадастровым номером № содержит следующую информацию: местоположение участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>А, 

<

адрес>; площадь земельного участка 225 м кв.; кадастровая стоимость – 51 954,75 руб., категория земель – земли населенных пунктов; виды разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства; сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные»; собственником является ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 57-60).

По сведениям администрации городского поселения «Сретенское» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ) квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> является жилой, аварийной, непригодной для проживания не признавалась (л.д. 50). 

В реестре федерального имущества квартира по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> отсутствует, что подтверждается ответом из МТУ Росимущества в Забайкальском крае и Республике Бурятия от ДД.ММ.ГГГГ исх. №-ГУ (л.д. 42).

По сведениям Департамента государственного имущества и земельных отношений в Забайкальском крае указанная квартира собственностью Забайкальского края не является (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 43). 

Собственностью муниципального района «Сретенский район» и городского поселения «Сретенское» квартира по указанному адресу также не является, что подтверждается сообщениями администрации муниципального района «Сретенский район» и администрации городского поселения «Сретеснкое» (исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 42 и исх. № от ДД.ММ.ГГГГ, л.д. 50).

В ходе судебного разбирательства были допрошены в качестве свидетелей ФИО9 и ФИО10, которые подтвердили, что ФИО2 постоянно и непрерывно более 30 лет владеет и пользуется квартирой по адресу: 

<

адрес>А, 

<

адрес>. Им известно, что квартира была предоставлена ФИО2 в связи с ее работой в Смешторге. ФИО2 поддерживает квартиру и земельный участок, на котором она расположена в надлежащем состоянии, регулярно производит ремонт. У них не возникало сомнения, что она является собственником квартиры, о фактах, свидетельствующих о наличии претензий относительно квартиры со стороны третьих лиц, им не известно.

Оценив представленные истцом доказательства в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ суд приходит к выводу, что факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО2 квартирой по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> как своей собственной нашел свое подтверждение. В ходе рассмотрения дела установлено, что истец сохраняет имущество от посягательства третьих лиц, обрабатывает земельный участок, на котором расположена квартира, производит ремонт квартиры. Владение ФИО2 является открытым и непрерывным, так как она не скрывала факта владения, пользовалась квартирой на протяжении более 15 лет, владела и пользовалась этим недвижимым имуществом по его назначению. ФИО2 является добросовестным владельцем квартиры, поскольку не знала и не должна была знать об отсутствии основания возникновения у нее права собственности, в связи с чем пользовалась ею на законных основаниях. Вместе с тем, заявленные ею исковые требования подлежат частичному удовлетворению – в отношении ? доли в праве собственности на спорную квартиру, которая принадлежала ФИО1 К данному выводу суд приходит в связи со следующим.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 65 постановления от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что наследники участника общей собственности на жилое помещение, приобретенное в соответствии с Законом Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», вправе наследовать его долю по общим правилам наследственного правопреемства. При этом доля умершего участника совместной собственности на жилое помещение определяется исходя из равенства долей всех участников общей собственности на данное жилое помещение.

На основании приведенных разъяснений суд определяет долю умершего участника общей совместной собственности ФИО1 на спорную квартиру в размере ? доли. Указанная доля подлежала включению в наследственную массу после смерти ФИО1 Размер доли ФИО2 в праве общей совместной собственности на указанную квартиру также определяется равным ?. 

При этом суд учитывает, что единственный наследник ФИО1 – ФИО5 в установленный законом срок к нотариусу за оформлением наследственных прав не обратился, сведения о фактическом принятии им наследства после смерти ФИО1 в материалах дела также отсутствуют и суду не представлены, следовательно ? доли в праве собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, в соответствии с п. 1 ст. 1151 ГК РФ, является выморочным имуществом. 

В отсутствие возражений от администрации городского поселения «Сретенское», к которой в силу положений п. 2 ст. 1151 ГК РФ переходит собственность на выморочное имущество в виде жилых помещений, расположенных на территории этого поселения, суд приходит к выводу, что в отношении ? доли, принадлежавшей ФИО1, за ФИО2 может быть признано право собственности в силу приобретальной давности, при этом оставшаяся ? доля в праве собственности на квартиру принадлежит ей в силу заключенного ею в 1994 году договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан. 

При таких обстоятельствах требования ФИО2 подлежат частичному удовлетворению. 

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Со ФИО2 подлежит взысканию в доход местного бюджета неоплаченная часть государственной пошлины в размере 1 311 руб., уплата которой определением суда от 03.05.2023 была отсрочена.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к администрации городского поселения «Сретенское» муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края, администрации муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить частично.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать со ФИО2 (паспорт серия №) в доход бюджета муниципального района «Сретенский район» Забайкальского края государственную пошлину в размере 1 311 руб.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Сретенский районный суд Забайкальского края.

Судья А.В. Шмакотина

Мотивированное решение изготовлено 23.06.2023