К делу № 2-790/2021

23RS0012-01-2021-000854-92

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Горячий Ключ 18 июня 2021 года

Горячеключевской городской суд Краснодарского края 

в составе:

председательствующего Попова В.А.,

при секретаре Горбенко Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2018 г. №«...» и взыскании арендной платы и пени,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО г.Горячий Ключ обратилась в суд с иском ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2018 г. №«...» и взыскании арендной платы и пени, и просили расторгнуть договор аренды от 22 августа 2018 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов - для эксплуатации торгового павильона» площадью 22 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды; указать, что настоящее решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...»23/010/20018-2 от 24 сентября 2018 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №«...»; взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 22 августа 2018 года №«...» в размере 367 458 рублей 59 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года в размере 352 190,73 руб.; задолженность по пене за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года в размере 15 267,86 руб.

В обоснование иска указано, что между администрацией муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды от 22 августа 2018 года №«...» на земельный участок с кадастровым номером №«...», с назначением «земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового павильона» площадью 22 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>. Срок действия договора аренды установлен сторонами с 22 августа 2018 год до 22 августа 2021 года. Согласно выписке из ЕГРН от 11 февраля 2021 года на земельный участок имеется обременение в виде аренды в пользу ФИО1 В соответствии с п. 5.2. за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ, по требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола заседания комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определения победителя и составляет 218 500,00 рублей. Расчет годовой суммы арендной платы с 23 августа 2019 года составил 227 895,50 рублей; с 1 января 2020 года составил 234 732,36 рублей; с 1 января 2021 года составил 243417,46 рублей. За 4 квартал 2019 года начислена сумма — 57442,15 руб., за 1 квартал 2020 года начислена сумма — 58362,42 руб., за 2 квартал 2020 года начислена сумма — 58362,42 руб., за 3 квартал 2020 года начислена сумма — 59003,76 руб., а 4 квартал 2020 года начислена сумма — 59003,76 руб., за 1 квартал 2021 года начислена сумма — 60020,74 руб. На конец 3 квартала 2019 года имелась переплата по основному обязательству в размере — 4,52 рубля. На общую сумму задолженности - 352 190,73 руб. за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки – 15267,86 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от 12 августа 2020 года №146, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Требования должник проигнорировал, повторно претензии не направлялись. 

Представитель истца администрации МО г.Горячий Ключ по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом в соответствии со ст.113 ГПК РФ, представил ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме. 

В адрес ответчика ФИО1 о времени и месте судебных заседаний неоднократно направлялись заказным с уведомлением письмами извещения по адресу регистрации: 

<

адрес>, от получения которых последний уклонился, конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истёк срок хранения». 

Согласно статьи 165.1 ГК РФ, разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса РФ» заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Об уважительных причинах не явки ответчик не сообщил, об отложении рассмотрения дела не просил.

На основании вышеизложенного, суд считает ответчика ФИО1 извещённым надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке ч.3,5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 22 августа 2018 года между администрацией МО г.Горячий Ключ Краснодарского края и ФИО1 был заключен договор аренды №«...» на земельный участок с кадастровым номером №«...» с назначением «земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового павильона» площадью 22 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, сроком действия договора до 22.08.2021 года. 

Согласно выписке из ЕГРН от 11.02.2021 года на вышеуказанный земельный участок имеется обременение в виде аренды сроком с 24.09.2018 г. по 22.08.2021 г. в пользу ФИО1 

В соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, договор является единственным документом, подтверждающим передачу земельного участка от арендодателя к арендатору.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (часть 1 статьи 615 ГК РФ).

Согласно п. 7.2. договора аренды договор действует в течение 3 лет, до 22.08.2021 г.

Согласно ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование арендованным имуществом.

В соответствии с п.2.1 договора, ежегодный размер арендной платы за участок составляет 218 500 руб.

Размер ежегодной арендной платы за участок определяется по результатам аукциона, при этом арендная плата ежегодно изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленной в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды (п.2.3 договора). 

В соответствии с пунктом 2.4 договора, арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

На основании п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п. 5.2 за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных Договором, Арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставка рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что между истцом и ответчиком имели место обязательства.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Размер ежегодной арендной платы определен на основании протокола заседания комиссии о результатах аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка и определения победителя и составляет 218 500,00 рублей. 

Расчет годовой суммы арендной платы с 23 августа 2019 года составил 227 895,50 рублей; с 1 января 2020 года составил 234 732,36 рублей; с 1 января 2021 года составил 243417,46 рублей. За 4 квартал 2019 года начислена сумма — 57442,15 руб., за 1 квартал 2020 года начислена сумма — 58362,42 руб., за 2 квартал 2020 года начислена сумма — 58362,42 руб., за 3 квартал 2020 года начислена сумма — 59003,76 руб., а 4 квартал 2020 года начислена сумма — 59003,76 руб., за 1 квартал 2021 года начислена сумма — 60020,74 руб. На конец 3 квартала 2019 года имелась переплата по основному обязательству в размере - 4,52 рубля. 

Из материалов дела видно, что в адрес ответчика была направлена претензия от 12 августа 2020 года №146, с требованием исполнить обязанности, предусмотренные договором аренды. Однако, до настоящего времени, указанные требования истца не исполнены. 

Из подробного расчета задолженности, предоставленного истцом видно, что за период с 11.10.2019 года по 24.02.2021 года сумма задолженности по арендной плате составила 352 190,73 руб.; задолженность по пене за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года в размере 15 267,86 руб.

Кроме этого, на общую сумму задолженности - 352 190,73 руб. за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года начислена пеня в размере 1/300 ключевой ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки - 15267,86 руб.

Правильность расчета задолженности, подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца, судом проверена и сомнений не вызывает, поскольку оплата по договору аренды земельного участка не производилась в сроки, установленные договором аренды, в связи с чем, у ответчика за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года образовалась задолженность, которая на день рассмотрения дела в суде, ФИО1 не погашена.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании арендной платы и пени. 

Статья 619 ГК РФ в части 2 предусматривает возможность включения сторонами в договор аренды иных оснований его досрочного расторжения судом по требованию арендодателя в соответствии с п.2 ст.450 ГК РФ. К ним относятся существенное нарушение договора арендатором, а также иные случаи, предусмотренные ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно пунктом 3 части первой статьи 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В соответствии с п. 3.2.4 договора аренды, Арендодатель вправе в одностороннем порядке принимать решение о прекращении права пользования земельным участком и расторжении договора при существенных нарушениях условий договора, в том числе, использование земельного участка не по целевому назначению и разрешенному использованию, не внесение арендной платы в течение одного квартала, указанному в пункте 1.1. договора аренды.

Пункт 1.1 договора аренды предусматривает, что земельный участок предназначен для эксплуатации торгового павильона. 

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Заявленные требования о расторжении договора аренды истец обосновал наличием существенного нарушения арендатором своих обязательств по договору о внесении арендной платы в период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года, при этом представил расчет его задолженности.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств обратного.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В силу ч. 1-3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Анализируя вышеизложенное, суд считает, что ответчик существенно нарушил условия договора аренды земельного участка, то есть нарушил заключённый с истцом договор и эти нарушения повлекли для истца ущерб и в значительной степени лишили его, того, на что он был вправе рассчитывать при заключении вышеуказанного договора. 

При таких обстоятельствах, суд считает правильным, расторгнуть договор аренды земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового павильона» площадью 22 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.

В силу ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.

В соответствии с ч. 4 ст. 7 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения на основании документов, поступивших в порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Анализируя вышеизложенное, принимая во внимание, что условия обязательства, возникшего между сторонами данного спора, выполнены только истцом, у суда имеются достаточные основания для удовлетворения заявленных исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании арендной платы и пени.

Рассматривая вопрос об освобождении истца от уплаты государственной пошлины, суд учитывает, что в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании п. 19 ч.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты государственной пошлины, суд считает правильным взыскать с ответчика в доход государства государственную пошлину в размере 6874,59 рублей в пропорциональном размере от удовлетворенного требования о взыскании суммы задолженности по арендной плате.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО г.Горячий Ключ Краснодарского края к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка от 22.08.2018 г. №«...» и взыскании арендной платы и пени, - удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды от 22 августа 2018 года №«...» на земельный участок с кадастровым №«...», с назначением «земли населенных пунктов – для эксплуатации торгового павильона» площадью 22 кв. м., расположенный по адресному ориентиру: 

<

адрес>, в связи с существенными нарушениями условий договора аренды.

Данное решение суда является основанием для прекращения в Едином государственном реестре недвижимости записи с номером государственной регистрации №«...» от 24 сентября 2018 года об ограничении (обременении) права в виде аренды земельного участка с кадастровым номером №«...»

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес> в пользу администрации муниципального образования город Горячий Ключ Краснодарского края задолженность по договору аренды от 22 августа 2018 года №«...» в размере 367 458 (триста шестьдесят семь тысяч четыреста пятьдесят восемь) рублей 59 копеек, в том числе: задолженность по арендной плате за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года в размере 352 190,73 руб.; задолженность по пене за период с 11 октября 2019 года по 24 февраля 2021 года в размере 15 267,86 рублей.

Взыскать с ФИО1 в доход государства государственную пошлину в размере 6874,59 рублей. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Горячеключевской городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий