Дело № 2-701/2025

№ 50RS0046-01-2025-000401-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московской области 05 июня 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Филатовой Е.С., при секретаре судебного заседания Ковтун П.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Приступа ФИО6 к администрации городского округа Ступино Московской области о признании дачного дома жилым домом и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации городского округа Ступино Московской области о признании дачного дома общей площадью 300,9 кв. м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, жилым домом; о признании права собственности на указанный жилой дом.

Свои требования мотивирует тем, что на основании акта выбора земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники» от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники», из земель пользователей – государственные неразграниченные земли, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на правах аренды. Общая площадь участка – 7,0 га. ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № было согласовано место размещения ДНТ «Тростники»: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 7,0 га, и был утвержден акт выбора земельного участка площадью 7,0 га в районе д. Тростники городское поселение Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники». ДД.ММ.ГГГГ было вынесено постановление Главы Ступинского муниципального района Московской области № об утверждении схемы расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 7,0 га, находящегося в районе д. Тростники городского поселения Ступино Московской области. Этим же постановлением был установлен вид разрешенного использования земельного участка: под дачное некоммерческое товарищество «Тростники», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Постановлением Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в постановление Главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №» и вышеуказанные постановления были дополнены словами: «... в восточной части квартала №. Затем земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: 

<

адрес> в восточной части квартала №, был поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №.Земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: 

<

адрес> в восточной части квартала № был разбит на земельные участки, и садоводы начали строительство садовых домов. На земельном участке №, согласно членской книжки ДНТ «Тростники», выделенном в пользование ФИО2, был построен садовый дом. Затем садовый дом был перестроен. На кадастровый учет садовый дом поставлен не был. Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания, общая площадь жилого дома составляет 300,9 кв. м. +/- 0,3 кв. м., год постройки 2011 год, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес>. Здание фактически является двухэтажным жилым домом, площадью 300,9 кв. м., и состоит из следующих помещений: 1 этаж – крыльцо, прихожая, жилая комната, холл, гардеробная, санузел, бойлерная, тамбур, открытая веранда; 2 этаж – тамбур, санузел, жилая комната, жилая комната, жилая комната, гардеробная, балкон.

Истец ФИО2 и её представитель ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом; представили в суд письменное заявление о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие. 

Представитель ответчика администрации городского округа Ступино Московской области в судебное заседание не явился; о времени и месте судебного разбирательства ответчик был извещён надлежащим образом, своих возражений на иск не представил, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица ДНТ «Тростники» - председатель правления ФИО2, будучи надлежащим образом извещённой о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась; представила в суд письменное заявление, в котором ходатайствует о рассмотрении гражданского дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает.

В связи с надлежащим извещением лиц, участвующих в деле, суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие сторон и третьих лиц.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. 

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ). 

В соответствии с. ч. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально - определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

На основании ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещением не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям, либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких - либо лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечёт за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Приступа (ранее ФИО4) О.А. является членом ДНТ «Тростники» (л. д. 22-23), а также председателем правления указанного ДНТ (л. 

<

...>), и в её пользование выделен земельный участок № 14 в соответствии с генпланом квартала застройки по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается членской книжкой, списками членов ДНТ «Тростники».

Согласно акту выбора земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники» от ДД.ММ.ГГГГ было произведено обследование земельного участка под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники», из земель пользователей – государственные неразграниченные земли, категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, на правах аренды. Общая площадь участка – 7,0 га (л. д. 17).

На основании постановления Главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ согласовано место размещения ДНТ «Тростники»: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 7,0 га, и был утвержден акт выбора земельного участка площадью 7,0 га в районе д. Тростники городское поселение Ступино Московской области от ДД.ММ.ГГГГ под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники» (л. д. 18).

Постановлением главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения на кадастровом плане территории земельного участка площадью 7,0 га, находящегося в районе д. Тростники городского поселения Ступино Московской области, и установлен вид разрешенного использования земельного участка: под дачное некоммерческое товарищество «Тростники», категория земель: земли сельскохозяйственного назначения (л. д. 19).

Постановлением главы Ступинского муниципального района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений и дополнений в постановление главы Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-п» и вышеуказанное постановление было дополнено словами: «... в восточной части квартала № №» (л. д. 20).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: 

<

адрес> в восточной части квартала №, поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л. д. 21)..

В соответствии с генпланом застройки квартала, земельный участок общей площадью 7,0 га по адресу: 

<

адрес>, в восточной части квартала №, был разбит на земельные участки, и садоводы начали строительство садовых домов.

На выделенном истцу земельном участке был возведён жилой дом.

Согласно заключению кадастрового инженера в техническом плане здания, общая площадь жилого дома составляет 300,9 кв. м. +/- 0,3 кв. м., год постройки 2011 год, здание расположено в пределах кадастрового квартала №, по адресу: 

<

адрес> (л. д. 8-16).

По ходатайству истца определением Ступинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ была назначена строительно-техническая судебная экспертиза (л. д. 63-64).

Согласно заключению строительно-технической судебной экспертизы № № от ДД.ММ.ГГГГ, проведённой экспертом ООО «Бюро «Маркант» ФИО5, принадлежащий истцу ФИО2 дачный дом площадью 300,9 кв. м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, земельный участок №, является жилым домом; с технической точки зрения он пригоден для постоянного проживания. Указанный дом расположен на находящимся в пользовании истца земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, а также в границах по фактическому пользованию данного земельного участка; указанный дом виду разрешенного использования земельного участка (под размещение дачного некоммерческого товарищества «Тростники»), на котором он расположен, соответствует (л. д. 68-106).

Оценивая выводы судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. Эксперт был предупреждён об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ. Оснований сомневаться в компетентности эксперта не имеется. В представленном экспертном заключении содержится подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

Приведённые ФИО1 обстоятельства, на которые она сослалась в обоснование заявленных требований, нашли подтверждение в выводах проведённой по делу строительно-технической судебной экспертизы. 

Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Приступа ФИО7 к администрации городского округа Ступино Московской области удовлетворить.

Признать дачный дом общей площадью 300,9 кв. м., расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>, жилым домом.

Признать за Приступа ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на жилой дом общей площадью 300,9 кв. м., расположенный на земельном участке № по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течение одного месяца. 

Федеральный судья /подпись/ Е.С. Филатова