Дело №2-1/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Коркмаскала 06 августа 2019 г. 

Кумторкалинский районный суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего – судьи Н.Ю.Камалова,

при секретаре А.М.Солтановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО1, ФИО1 и главе АМО «Новолакский район» о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и жилым домом, признании недействительными договора приема-передачи и передаточного акта от 23.10.2013, договора купли-продажи и передаточного акта от 22.01.2014, аннулировании записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании распоряжения об отмене завещания недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения, указав, что ему на праве собственности принадлежат земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым № № и жилой дом общей площадью 55,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В мае 2014 года в этот дом самовольно вселился ФИО1. Просит выселить ФИО1 из принадлежащего ему дома.

ФИО1 предъявил встречный иск к ФИО2, ФИО1, ФИО1 и главе АМО «Новолакский район» о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и жилым домом, признании недействительным договора купли-продажи и передаточного акта от 22.01.2014, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании распоряжения об отмене завещания недействительным, указав, что 05.05.2012 он как член семьи ФИО3 в составе трех человек на основании акта приемочной комиссии получил земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым № № и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. Истец неправомерно приобрел в собственность данное недвижимое имущество, так как ФИО3 не являлся единоличным владельцем и собственником, следовательно, не имел права на отчуждение спорного имущества без согласия остальных членов семьи, в том числе и его. ФИО9, ФИО4 и Асият знали о том, что спорный земельный участок и жилой дом на нем был выделен семье из трех человек, включая ФИО5 Али-Османа, но они на основании доверенности оформили спорное имущество в единоличную собственность ФИО3. Между тем в силу п.1 ст.10 ГК РФ не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, в данном случае ФИО5 Али-Осману, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Как видно из письма Директора ГБУ РД КЦСОН в МО «Кизилюртовский район» от 26.04.2017 №33, ФИО3 15.01.2014 был принят на обслуживание в отделение временного пребывания граждан пожилого возраста, выписался из учреждения 06.06.2015, сведений о том, что данного гражданина забирали в указанный период родственники либо иные граждане, не имеется. ФИО5 Гамидом было составлено завещание в пользу ФИО5 Али-Османа о наследовании земельного участка и жилого дома на нем, расположенных по адресу: 

<

адрес> оформленное на бланке 05АА0350482 от 15.10.2012, подписанное нотариусом ФИО6, зарегистрированное в реестре за №1302. После смерти Гамида Али-Осман фактически вступил во владение и управление наследственным имуществом, принял меры по сохранности имущества, производил за свой счет расходы на содержание наследственного имущества, производил ремонт, обрабатывал земельный участок. Распоряжение об отмене завещания, оформленное на бланке 05АА0826317 от 26.06.2013, подписанное нотариусом ФИО6, зарегистрированное в реестре за №720, является недействительным, поскольку не соответствует требованиям ст.ст. 21, 177, 1124, 1125, 1127, 1130 ГК РФ. В нарушение ГОСТ Р 6.30-2003 «Государственный стандарт Российской Федерации. Унифицированные системы документации. Унифицированная система организационно-распорядительной документации. Требования к оформлению документов», утверждённого постановлением Госстандарта Российской Федерации от 3 марта 2003 г. № 65-ст, в распоряжении отсутствует личная подпись ФИО3 в виде графического знака и расшифровка подписи. 

Определением суда от 07.07.2017 принят отказ истца ФИО2 к ФИО1 о выселении из жилого помещения и производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец А.-ФИО7 и его представитель ФИО8 поддержали исковые требования по основаниям, изложенным в исковых заявлениях, и просили:

- признать право постоянного (бессрочного) пользования ФИО1 земельным участком площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилым домом общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенными по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- признать недействительными (ничтожными) договор приема-передачи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23.10.2013 между МО «Новолакский район» и ФИО3, и передаточный акт к нему от 23.10.2013;

- признать недействительными (ничтожными) договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 22.01.2014 между ФИО3 и ФИО2, и передаточный акт к нему от 22.01.2014;

- применить последствия недействительности сделки;

- аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>;

- истребовать из незаконного владения ФИО2 земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, передав данное имущество ФИО1;

- признать недействительным распоряжение ФИО3 от 26.06.2013 об отмене завещания. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 и его представители ФИО9 и ФИО10 исковые требования не признали, пояснив, что земельный участок площадью 1500 кв. м. с кадастровым № № и жилой дом общей площадью 55,1 кв. м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, принадлежат на праве собственности ФИО9. Уголовное дело в отношении ФИО9 по обвинению в совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ, прекращено в связи с отсутствием в его действиях состава преступления.

Ответчики ФИО7, ФИО1 и глава АМО «Новолакский район», извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились и не представили сведений об уважительных причинах неявки.

Третьи лица – МО «село Гамиях», Управление Правительства РД по вопросам переселения и реабилитации репрессированных народов, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РД и нотариус Кумторкалинского нотариального округа, извещенные о времени и месте судебного заседания, явку в суд своих представителей не обеспечили. 

Выслушав объяснения сторон, исследовав и оценив относимость, допустимость и достоверность представленных доказательств в совокупности, суд приходит к следующему:

Согласно Постановлению Правительства РД от 19.03.2007 N 74 "Об утверждении Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из Новолакского района на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам-аккинцам" право на строительство жилья на новом месте жительства имеют граждане, переселяющиеся из Новолакского района, в соответствии с пунктом 1.6 Положения о порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Дагестан от 17 февраля 1993 г. N 28 "О Положении о порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства" (п.9). Переселяемым на новое место жительства гражданам строятся жилые дома, общая площадь которых определяется исходя из расчета: на семью из трех и более человек - по 18 квадратных метров на каждого члена семьи; на семью из двух человек - 42 квадратных метра; на одиноко проживающих - 33 квадратных метра (п.10). Переселившийся гражданин оформляет жилой дом в собственность в соответствии с законодательством (п.28). Основаниями для предоставления в собственность жилых домов, построенных для переселившихся граждан, являются: выписка из протокола заседания Комиссии, выдаваемая Управлением; акт приемки завершенного строительством жилого дома приемочной комиссией; решение органа местного самоуправления о закреплении земельного участка, на котором построен жилой дом, за переселившимся гражданином (п.29). Заказчик-застройщик составляет и направляет в Управление реестр завершенных строительством и передаваемых в собственность переселенным жителям жилых домов с указанием фамилии, имени и отчества домовладельца, типа дома, общей площади, фактической стоимости согласно актам выполненных работ (далее - реестр). Управление после согласования вносит указанный реестр на утверждение в Правительство Республики Дагестан. После утверждения реестр направляется в Министерство по управлению государственным имуществом Республики Дагестан, администрацию муниципального образования "Новолакский район" (п.30). 

Судом установлено, что согласно списку семей лакской национальности, переселяющихся из с. Гамиях Новолакского района на новое место жительства, утвержденному 14.12.2010 председателем Оргкомитета по переселению лакского населения Новолакского района и согласованному с Главой МО «Новолакский район», семья ФИО3 в составе 3 человек – ФИО3, его жена ФИО11 и сын ФИО1, включена в список переселяющихся на новое место жительства из селения Гамиях Новолакского района. 

Из акта приемочной комиссии по приемке объекта в эксплуатацию от 05.05.2012 следует, что жилой дом 

<

адрес> в 

<

адрес> переселенческого Новолакского района принят от подрядчика ООО «АДА Арт Трейд» заказчиком ГУП «Дирекция строящихся объектов «Новострой» и передан под ответственность переселенцу ФИО3. 

В соответствии со статьей 209 ГК РФ правом на распоряжение имуществом, в том числе посредством его продажи, обладает собственник этого имущества.

Вопреки требованиям Постановления Правительства РД от 19.03.2007 N 74 "Об утверждении Положения о порядке и условиях расчетов за оставляемые жилые дома, строения, многолетние насаждения, а также финансирования строительства жилья и его передачи в собственность лакскому населению, переселяемому из Новолакского района на новое место жительства, и возврата высвобождаемого жилья реабилитированным чеченцам-аккинцам" и Положения о порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Дагестан от 17 февраля 1993 г. N 28 "О Положении о порядке переселения лакского населения Новолакского района на новое место жительства" спорные земельный участок и жилой дом 13.01.2014 оформлены в единоличную собственность ФИО3. 

При этом в качестве основания возникновения права собственности ФИО3 указаны договор приема-передачи земельного участка в собственность №264-13 от 23.10.2013 и передаточный акт к нему. 

Между тем в договоре приема-передачи земельного участка в собственность №264-13 от 23.10.2013 и передаточном акте к нему нет никаких сведений о передаче спорного жилого дома в собственность ФИО3.

22.01.2014 между ФИО3 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

10.02.2014 произведена государственная регистрация права собственности ФИО9 на данные земельный участок и жилой дом и ему выданы свидетельства о государственной регистрации права №.

В соответствии с ч.4 ст.61 ГПК РФ вступивший в законную силу приговор суда по уголовному делу обязателен для суда, рассматривающего дело о гражданско-правовых последствиях действий лица, в отношении которого вынесен приговор суда, по вопросам, имели ли место эти действия и совершены ли они данным лицом.

Вступившим в законную силу приговором Хасавюртовского городского суда РД от 19.07.2019 установлено, что ФИО9 совершил мошенничество, то есть приобретение права на чужое имущество путем обмана и злоупотребления доверием, повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение, при следующих обстоятельствах:

14.12.2010 ФИО3 вместе с семьей: супругой ФИО11 и сыном ФИО1 были включены в список семей лакской национальности, переселяющихся из с. Гамиях Новолаского района Республики Дагестан на новое место жительство в с. Гамиях Кумторкалинского района РД (Новосторой).

05.05.2012 решением приемочной комиссии, созданной ГУП «Дирекция строящихся объектов «Новострой», жилой дом 

<

адрес> полученный от подрядчика ООО «ДА Арт Трейд», был принят заказчиком ГУП «Дирекция строящихся объектов «Новострой» и передан под ответственность переселенцу (хозяин дома) ФИО3 с оформлением акта Госкомисии в установленном законодательством порядке.

Решением главы МО «Новолакский район» от 05.09.2012 №299-11, рассмотрев представленный материал о выделении земельного участка площадью 0,15 га ФИО3 и членам его семьи, в соответствии с п. 2 ст. 32 Закона РД «О земле» утвержден проект границ земельного участка площадью 0,15 га в 

<

адрес> согласно генплану из земель категории «Земли населенных пунктов», находящихся в ведении администрации с. Гамиях (Новострой) для индивидуального жилищного строительства.

В соответствии с договором приема-передачи земельного участка в собственность ФИО3 от 23.10.2013 №64-13 составлен передаточный акт к договору приема-передачи земельного участка в собственность безвозмездно из земель администрации МО «с. Гамиях» (Новострой) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 1500 кв.м.

22.01.2014 ФИО9 с целью приобретения права на земельный участок площадью 0,15 га и жилой дом (тип-3) общей площадью 55.1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ФИО3 и его сыну ФИО1, в здании Хасавюртовского межрайонного отдела Управления Россреестра по Республике Дагестан, расположенного по адресу: 

<

...> дом №127, незаконно, путем обмана и злоупотребления доверием ФИО3, зная о том, что нет оснований для переоформления жилого дома (тип-3) и земельного участка площадью 0,15 га в квартале 5 позиция 1 с кадастровым номером №, предоставленного ФИО3, его супруге ФИО11 и сыну ФИО1, введя в заблуждение сотрудников Хасавюртовского межмуниципального отдела Управления Россреестра по Республике Дагестан, не имея на то соответствующих полномочий, расписался от имени ФИО3 в договоре купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, а также передаточном акте к ним, о продаже ФИО3 земельного участка площадью 0,15га и размещенного на нем жилого дома (тип-3) общей площадью 55,1 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, своему сыну ФИО2. Впоследствии, 10 февраля 2014 года получил свидетельства о праве собственности на данный земельный участок площадью 0,15 га (1500 кв.м.) и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> на своего сына - ФИО2, тем самым лишил потерпевшего ФИО1 права на данное жилое помещение и способствовал приобретению сыном ФИО2 права собственности на чужое имущество.

В соответствии со ст.ст. 166-168 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вышеуказанную сделку от 22.01.2014 – договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенную между ФИО3 и ФИО2, как нарушающую требования закона и при этом посягающую на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, суд находит ничтожной. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются достаточные основания для удовлетворения исковых требований ФИО1 в части признания недействительными договора приема-передачи и передаточного акта от 23.10.2013, договора купли-продажи и передаточного акта от 22.01.2014, и применения последствий недействительности сделок в виде аннулирования записей о государственной регистрации права собственности на земельный участок и жилой дом.

В то же время, в удовлетворении исковых требований о признании права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и жилым домом, истребовании имущества из чужого незаконного владения и признании распоряжения об отмене завещания недействительным следует отказать по следующим основаниям:

Согласно ст.268 ГК РФ и ч.2 ст.39.9 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется исключительно: 1) органам государственной власти и органам местного самоуправления; 2) государственным и муниципальным учреждениям (бюджетным, казенным, автономным); 3) казенным предприятиям; 4) центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. 

В силу вышеуказанных норм и учитывая, что истцом не представлены доказательства о принятии мер по признанию права собственности на указанное имущество в установленном законом порядке, суд не находит оснований для признания за ним права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком и жилым домом.

Истцом одновременно заявлены требования о признании сделок недействительными и применении последствий недействительности сделок, а также об истребовании имущества из чужого незаконного владения.

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьей 301 ГК РФ лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика. Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП. При отсутствии государственной регистрации право собственности доказывается с помощью любых предусмотренных процессуальным законодательством доказательств, подтверждающих возникновение этого права у истца. (п.36).

Поскольку истцом суду не представлено каких-либо доказательств, подтверждающих возникновение у него права собственности на спорное недвижимое имущество, суд не находит оснований для истребования спорного имущества из чужого незаконного владения. 

Судом также установлено, что ФИО3 составлено завещание от 15.10.2012 в пользу ФИО1 о наследовании земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: РД, Кумторкалинский район, с.Гамиях «Новострой», зарегистрированное в реестре нотариуса ФИО6 за №1302. 

Поскольку истцом не представлено суду доказательств несоответствия требованиям ст.ст. 21, 177, 1124, 1125, 1127, 1130 ГК РФ распоряжения ФИО3 от 26.06.2013 об отмене завещания от 15.10.2012, зарегистрированного в реестре нотариуса ФИО6 за №720, суд не находит оснований для признания его недействительным. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить частично. 

Признать недействительным договор приема-передачи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 23.10.2013 между МО «Новолакский район» и ФИО3, и передаточный акт к нему от 23.10.2013.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилого дома общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, заключенный 22.01.2014 между ФИО3 и ФИО2, и передаточный акт к нему от 22.01.2014.

Применить последствия недействительности сделки.

Аннулировать записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером № и жилой дом общей площадью 55,1 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РД в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Н.Ю.Камалов