Дело № 2-2508/19 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе судьи Политко Ф.В., при секретаре Соколовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с указанными требованиями, ссылаясь на то, что является собственником 

<

адрес> по адресу 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 

<

дата> площадью 63,3 кв.м.

В квартире без разрешения органа местного самоуправления выполнена перепланировка с переустройством. Перепланировка и переустройство заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры: демонтирован дверной блок, изменена конфигурация части ненесущей перегородки с дверным блоком между помещениями № и №, демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего образовано помещение № (кухня-столовая) площадью 31,3 кв.м., а площадь коридора № изменилась и составила 11,5 кв.м.; установлено инженерно-техническое оборудование в помещениях №, № и №, без изменения уровня инженерно-технического обеспечения. Указанные работы проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры.

По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 63,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 14,0 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>л.Буденновская, 135, в результате которой ее площадь составила 63,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Просила суд сохранить 

<

адрес>, находящуюся по адресу: 

<

адрес>л.Буденновская,135 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 63,1 кв.м.

В судебном заседании представитель истицы – ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении иска настаивала.

Представитель Администрации г. Новочеркасска – ФИО3, действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения заявленных требований, просила в иске отказать.

Выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт жилого помещения. 

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения. 

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. 

Суд установил, что ФИО1 является собственником 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>л.Буденновская, 135 в 

<

адрес> на основании договора долевого участия в строительстве № от 

<

дата> Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером 61:55:0010436:1569 площадью 63,3 кв.м.

В данной квартире выполнены работы по перепланировке и переустройству. По данным технического паспорта от 

<

дата> общая площадь квартиры изменилась и составляет – 63,1 кв.м. Площадь жилых комнат квартиры составляет – 14,0 кв.м.

Согласно выводам экспертного заключения выполненная перепланировка 

<

адрес> кадастровый №, в многоквартирном доме литера «А» по адресу: 

<

адрес>л.Буденновская, 135, в результате которой ее площадь составила 63,1 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан.

Истица обращалась в Администрацию 

<

адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии. Из полученного ответа следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

На основании изложенного, с учетом установленных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковое заявление ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Сохранить 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>л.Буденновская, 135 в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 63,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца с момента составления мотивированного текста решения.

Судья: 

Мотивированный текст решения изготовлен 

<

дата>