Дело №2-652/2023

УИД 76RS0004-01-2023-000765-72

Мотивированное 

решение

изготовлено 25.12.2023 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 декабря 2023 года г. ФИО15 Ярославская область

Даниловский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ивановой С.С.,

при секретаре Степановой Л.Н.,

рассмотрев гражданское дело по иску (с учетом уточнений) ФИО1 к Администрации городского поселения ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Даниловский районный суд Ярославской области с исковым заявлением (с учетом уточнений) к Администрации городского поселения ФИО15, ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка. В обоснование требований указал, что ему принадлежит на праве общей долевой собственности по 22/100 доли в праве на жилой дом, состоящий из Литера А, площадью 139,5 кв.м, Литера Б, площадью 39,2 кв.м, расположенных по адресу – 

<

адрес>-а. Основанием приобретения права общей долевой собственности является договор купли – продажи от 23.03.1990 г., удостоверенный нотариусом ФИО12, реестровый номер 396, право собственности в ЕГРН не зарегистрировано. Фактически по адресу – 

<

адрес>-а расположены два жилых дома: лит.А, площадью 135,5 кв.м и лит.Б, площадью 39,2 кв.м. Жилые дома расположены в 20 м друг от друга на одном земельном участке с кадастровым номером 76:05:010228:2, площадью 1600 кв.м, границы земельного участка установлены, сведения о них содержаться в ЕГРН. Право собственности на земельный участок не зарегистрировано. В ЕГРН содержаться сведения о трех объектах капитального строительства, расположенных по адресу – 

<

адрес>: кадастровый №, площадью 174,7 кв.м (сумма площадей лит.А и лит.Б), кадастровый №, площадью 135,5 кв.м (лит.А) и кадастровый №, площадью 39,2 кв.м (лит.Б снят с учета). ФИО21 находится в аварийном состоянии. ФИО21 имеет адрес – 

<

адрес>. ФИО22 имеет адрес - 

<

адрес>-а. Истец с семьей проживает в ФИО22 с момента его приобретения. ФИО22 находится в пригодном для проживания состоянии. За время проживания истец произвел реконструкцию ФИО22, площадь объекта увеличилась и составляет в настоящее время 70,1 кв. Истец обращался в отдел градостроительства и архитектуры администрации городского поселения ФИО15 с целью получения разрешения на реконструкцию, однако в приеме документов истцу отказано в виду несоответствия правоустанавливающих документов. В настоящее время истец планирует провести к дому водопровод, однако в приеме заявки также было отказано в виду несоответствия правоустанавливающих документов. Также истец не может оформить право собственности на земельный участок. 

На основании изложенного, истец просит сохранить жилое помещение, площадью 70,1 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес>-а в реконструированном состоянии, признать на него право собственности, прекратить право общей долевой собственности на 22/100 доли жилого дома с кадастровым номером №, площадью 174, 7 кв.м и разделить земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1600 кв.м на самостоятельных земельных участка: площадью 1043 кв.м и площадью 557 кв.м, согласно межевому плану от 07.09.2023, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 

В судебном заседании истец исковые требования с учетом их уточнений поддержал в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Также пояснил, что 23.03.1990 г. приобрел жилой дом по договору купли-продажи, в котором указано, что он приобрел 22/100 доли жилого дома. Фактически приобрели и всегда, начиная с 1990 г. проживали во флигеле, в литере Б. Рядом был тоже дом, в нем проживали три семьи, истец с семьей всегда жил отдельно и домом лит.А не пользовался. В настоящее время истец провел реконструкцию жилого дома лит.Б, площадь жилого дома увеличилась с 39, 2 кв.м до 70, 1 кв.м. Разрешение на реконструкцию не выдавалось, так как в правоустанавливающих документах имеется несоответствие. Порядок пользования земельным участком также сложился, с 1990 г. имеется огород около дома лит.Б, проход к дому от дороги 

<

адрес>. 

Ответчик администрация городского поселения ФИО15 Ярославской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. 

Третье лицо кадастровый инженер ФИО13 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. В судебном заседании 07.12.2023 исковые требования истца поддержала в полном объеме. Пояснила, что на земельном участке с кадастровым номером 76:05:010228:2 фактически расположены два жилых дома, в одном из них – лит.Б проживает истец с семьей. Порядок пользования земельным участком определен.

Дело рассмотрено при имеющейся явке.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает требования истцов подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что истцу на праве общей долевой собственности принадлежит 22/100 доли лит.Б (пристройка), общей площадью 39,2 кв.м, лит.А – осн., пристр.тес., пристр. пласт., общей площадью 139,5 кв.м с надворными постройками – сарай брев., навес, колодец брев., п/ямы тес., ограждения, находящиеся по адресу – 

<

адрес>-а и расположенные на земельном участке площадью 1450 кв.м (22/100), что подтверждается договором купли-продажи от 23.03.1990 г., удостоверенным нотариусом.

Согласно выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 174, 7 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>, 1917 г.п., дата присвоения кадастрового номера – 13.01.2014 г. Собственниками указанного объекта недвижимости являются – ФИО2 (85/2000 доли), ФИО3 (85/2000 доли), ФИО5 (85/2000 доли), ФИО6 (34/200 доли).

Согласно выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 135,5 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>, 1917 г.п., дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2012 г. Собственниками указанного объекта недвижимости являются – ФИО7 (30/300 доли), ФИО8 (30/300 доли), ФИО9 (30/300 доли).

Из выписки ЕГРН видно, что в ЕГРН имеются сведения об объекте недвижимости – жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 39,2 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>, 1960 г.п., дата присвоения кадастрового номера – 01.07.2012 г. Правообладатель не указан. Имеется отметка о снятии объекта с учета 08.06.2023.

Из представленного технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда (инв.416), выполненного БТИ 16.05.1996 г., следует, что по адресу – 

<

адрес> расположен жилой дом лит.А основное (лит.а1, а2, а3), состоящий из трех квартир, общей площадью 139,5 кв., в том числе жилой 109,4 кв.м, а также лит.Б основное (лит.б, Г1, Г2), общей площадью 39,2 кв.м. Собственниками объектов указаны ФИО27 (14/100), ФИО26 (22/100), ФИО25 (30/100), ФИО24 (17/100), ФИО23. (17/100). На плане расположения объектов на земельном участке видно, что ближе к улице Карла Маркса расположен литер А основное, а в 14,5 м за ним – литер Б основное. Литер Б основное состоит из двух жилых комнат и кухни.

Из представленного технического плана здания, подготовленного 07.09.2023 кадастровым инженером ФИО13 видно, что на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м расположено два объекта недвижимости. План расположения объектов идентичен плану расположения объектов, имеющемуся в техническом паспорте на жилой дом индивидуального жилищного фонда (инв.416), выполненного БТИ 16.05.1996 г. При этом площадь объекта литер Б увеличена с 39,2 кв.м до 40,1 кв.м. 

В соответствии письмом администрации гороского поселения ФИО15 от 06.12.2023 №2578 следует, что администрация городского поселения ФИО15 подтверждает соответствие требованиям технических регламентов реконструированного жилого дома по адресу – 

<

адрес>-а, реконструкция указанного жилого дома не нарушает права и законные интересы третьих лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Судом исследованы фотографии спорного жилого дома, представленного истцом.

В соответствии с заключением ИП ФИО18 по обследованию строения жилого 

<

адрес>-а по адресу – 

<

адрес> от декабря 2023 г. следует, что внутренняя планировка, а также расположение жилого 

<

адрес>-а на участке по адресу – 

<

адрес>, соответствует существующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с п.1 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства застройщик подает в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, содержащее, в том числе и сведения о планируемых параметрах объекта индивидуального жилищного строительства в целях реконструкции которого подано уведомление о планируемом строительстве.

Согласно подп.1 п.7 ст.51.1 Градостроительного кодекса РФ, уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления в течение семи рабочих дней со дня поступления уведомления о планируемом строительстве, за исключением случая, предусмотренного частью 8 настоящей статьи, в том числе проводит проверку соответствия указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, установленным правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, и обязательным требованиям к параметрам объектов капитального строительства, установленным настоящим Кодексом, другими федеральными законами и действующим на дату поступления уведомления о планируемом строительстве, а также допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в соответствии с разрешенным использованием земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В данном случае, в судебном заседании из ответа ответчика администрации городского поселения ФИО15, заключения эксперта ИП ФИО14 следует, что внутренняя планировка, а также расположение жилого 

<

адрес>-а на участке по адресу – 

<

адрес>, соответствует существующим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

При указанных обстоятельствах, суд считает заявленные исковые требования о сохранении самовольно переустроенного и перепланированного жилого дома (лит.Б основное) в переустроенном и перепланированном состоянии обоснованными и подлежащими удовлетворению, следует сохранить самовольно переустроенное помещение в переустроенном виде.

Согласно ст.252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В судебном заседании представленными стороной истца доказательствами (договором купли-продажи от 23.03.1990, техническим паспортом жилого дома от 1996 г., техническим планом жилого дома от 2023 г., фотографиями, сведениями из ЕГРН) установлено, что, приобретая в 1990 г. по договору купли-продажи 22/100 доли жилого дома, расположенного по адресу – 

<

адрес>, истец фактически приобрел отдельный объект недвижимости, общей площадью 39,2 кв.м, литер Б основное, что соответствует 22/100 доли в праве общей долевой собственности на оба объекта – лит.А и лит.Б. С 1990 г. в указанном объекте истец проживал с семьей, пользовался земельным участком у данного дома. На земельном участке, общей площадью 1 600 кв.м фактически расположено два объекта недвижимости, один из которых жилой дом, литер А основное общей площадью 139,5 кв.м, находящийся в пользовании ответчиков, а другой - лит.Б основное, площадь которого в настоящее время составляет 70,1 кв.м – в пользовании истца. Спора о порядке пользования указанными объектами между истцом и ответчиками отсутствует. Объект лит.Б основное представляет собой отдельно стоящий жилой дом, с самостоятельным входом, коммуникациями (электричество, газ).

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1990 г. истец фактически пользовался самостоятельным объектом недвижимости - жилым домом, расположенным по адресу – 

<

адрес>-а, лит. Б основное, площадью 39,2 кв.м, площадь которого в настоящее время, с учетом проведенной реконструкции составляет 70,1 кв.м. Жилые дома, расположенные на земельном участке возможно разделить, то есть выделить 22/100 доли из общей долевой собственности истца на лит.А и лит.Б, так как площадь, составляющая долю истца 39,2 кв.м (22/100 доли от 178, 7 кв.м – 39,2 кв.м) соответствует его доле в общей долевой собственности.

С учетом изложенного, следует прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером 76:05:010228:67, площадью 174,7 кв.м и признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 70, 1 кв.м.

Истцом также заявлены требования о разделе земельного участка, расположенного по адресу – 

<

адрес>, с кадастровым номером 76:05:010228:2, площадью 1600 кв. на два самостоятельные земельных участка, по межевому плану, подготовленному 07.09.2023 кадастровым инженером ФИО13

Согласно ст.11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Земельные участки, из которых при разделе, объединении, перераспределении образуются земельные участки (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на все образуемые из них земельные участки в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 статьи 11.4 настоящего Кодекса, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в том числе в случаях: образование земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образование земельных участков, на которых расположены самовольные постройки в соответствии с пунктом 5 статьи 46, пунктом 6.2 статьи 54, пунктом 2 статьи 54.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.11.4 ЗК РФ, при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами. 

Согласно выписки из ЕГРН следует, что в ЕГРН имеются сведения о земельном участке, с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу – 

<

адрес>, дата присвоения кадастрового номера – 17.07.2002.

Из межевого плана, подготовленного 07.09.2023 г. кадастровым инженером ФИО13 следует, что земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1600 кв.м, расположенном по адресу – 

<

адрес> возможно разделить на два самостоятельные земельные участки: площадью 1043 кв.м на котором расположен жилой дом литер А основное и земельный участок площадью 557 кв.м, на котором расположен жилой дом литер Б основное. Оба земельных участка имеют самостоятельный доступ с 

<

адрес>, границы и площади вновь образуемых земельных участков соответствуют максимальным и минимальным нормам предоставления земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства в г.Данилове, не нарушают права и интересы иных лиц. 

Учитывая то обстоятельство, что на спорном земельном участке расположено два самостоятельных объекта недвижимости – жилой дом лит.А, который находится в общей долевой собственности ответчиков и жилой дом лит.Б, право собственности на который признано за истцом, раздел земельного участка будет соответствовать ЗК РФ, интересам собственников объектов недвижимости на нем расположенных, в том числе и беспрепятственному оформлению собственниками жилых домов прав на земельные участки.

С учетом того, что права на спорный земельный участок, площадью 1600 кв.м в настоящее не собственниками строений на нем расположенных в настоящее время не оформлены, следует обязать администрацию городского поседения ФИО15 произвести раздел спорного земельного участка на два самостоятельных земельных участка по варианту, предложенному стороной истца в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО13 07.09.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования (с учетом уточнений) ФИО1 (паспорт №) к Администрации городского поселения ФИО15 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), ФИО2 (паспорт №), ФИО3 (паспорт №), ФИО5 (паспорт №), ФИО6 (паспорт №), ФИО7 (паспорт №), ФИО8 (паспорт №), ФИО9 (паспорт №), ФИО10 (паспорт №), ФИО11 (паспорт №) о признании права собственности на жилой дом, сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе земельного участка, удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 на 22/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 174,7 кв.м.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, в реконструированном состоянии, общей площадью 70, 1 кв.м.

Признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-а, общей площадью 70, 1 кв.м.

Обязать администрацию городского поселения ФИО15 произвести раздел земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1600 кв.м, расположенный по адресу – 

<

адрес>, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства на два самостоятельных земельных участка: площадью 1043 кв.м и площадью 557 кв.м, согласно межевому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО13 от 07.09.2023 г.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Даниловский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья С.С.Иванова