Дело № 2-2732/20

УИД 26RS0003-01-2019-005902-62 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 сентября 2020 года 

<

адрес>

Промышленный районный суд 

<

адрес> в составе: 

председательствующего по делу судьи Коваленко О.Н.,

при секретаре Беличенко Ю.А., 

с участием: 

представителя истца ООО «НИКА-С» - ФИО1, действующего на основании доверенности от 04.06.2020г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «НИКА-С» к ФИО3 чу, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги

УСТАНОВИЛ:

ООО «НИКА-С» обратилось в суд с иском (в последствии уточненным) к ФИО3, ФИО2 о взыскании задолженности за оказанные услуги.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что ответчики являются собственниками (по ? доле каждый) офисных помещений, расположенных по адресу: 

<

адрес> офис 267-273. В период с дата по 30.06.2020г. ООО «НИКА-С» оказывает услуги по содержанию и техническому обслуживанию единого комплекса недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, включающего: земельный участок в установленных границах; расположенного на нем офисного 3-этажного коммерческого здания; расположенного на нем многоквартирного жилого 

<

адрес>-подъездного. Указанное является совокупностью объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически и технологически (контейнерная площадка для сбора ТБО, водоснабжение, электроэнергия), т.к. расположены на одном земельном участке.

Земельный участок по вышеуказанному адресу принадлежит всем собственникам жилых и не жилых (коммерческих) помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме и в 3-этажном коммерческом здании, на праве долевой собственности. 

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 2,6 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно п. 66 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от дата №, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10 числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги. Иной срок сторонами не установлен.

Однако, ответчики не производили оплату за оказанные услуги по содержанию и техническому обслуживанию. На дата. сумма долга составила 149 192,88 руб., пеня на 29.02.2020г. составила 11 611,70 руб.

Просит суд взыскать с ФИО3 в пользу ООО «НИКА-С» задолженность за ЖКУ в размере 74 596,44 руб., пеню в размере 5 805,85 руб., расходы по оплате госпошлины 2 208,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НИКА-С» задолженность за ЖКУ в размере 74 596,44 руб., пеню в размере 5 805,85 руб., расходы по оплате госпошлины 2 208,04 руб.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору.

В судебном заседании представитель истца ООО «НИКА-С» по доверенности ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

В материалы дела представлены возражения на исковые требования ООО «НИКА-С», из которых следует, что нежилые помещения, собственниками которых являются ответчики, расположены в отдельном четырехэтажном нежилом здании, с кадастровым номером 26:12:010501:306. Указанное нежилое здание является самостоятельным объектом недвижимости, не имеет какой-либо конструктивной связи с многоквартирным домом. Здания между собой не связаны ни функционально, ни технологически, имеют отдельные системы отопления, водопровода, канализации, энергоснабжения, вентиляции. Кроме того, ответчики заключили самостоятельные договоры с ресурсоснабжающими организациями, а все расходы, связанные с содержанием общего имущества нежилого здания, несут совместно с собственниками помещений в нежилом здании, а не с собственниками помещений в многоквартирном доме. Истец не осуществляет управление нежилым зданием, а его услуги распространяются только на общее имущество многоквартирного дома. Просят суд в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица 

<

адрес> по строительному и жилищному надзору в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела. Представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив собранные доказательства и в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу требований ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя содержания общего имущества в многоквартирном доме. 

Согласно ч.2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, такая же обязанность предусмотрена и ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В соответствии со ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Как следует из материалов дела, ответчикам ФИО3, ФИО2 на праве общей долевой собственности (по ? доле за каждым) принадлежит право собственности на нежилое помещение, назначение: нежилое, общей площадью 204,3 кв.м., номера на поэтажном плане: 267-273, этаж 2, по адресу: 

<

адрес>, в квартале 477, что подтверждается выпиской из ЕГРН от дата.

Согласно Протоколу от дата. общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, обслуживающей организацией многоквартирного дома, является ООО «НИКА-С».

дата. между ООО «НИКА-С» и ФИО3 заключен договор управления многоквартирным домом, в соответствии с которым ООО «НИКА-С» обязалось оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. 

Из акта приемки оказанных услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме от дата. следует, что выполнялись работы по герметизации канализационной системы на 3-этаже в трехэтажке по 

<

адрес>. На день обследования запах отсутствует.

дата. подписан акт приемки оказанных услуг, из которого усматривается, что производилось обследование офисного помещения на наличие посторонних запахов. В указанном акте имеется замечание ФИО3 о том, что при усиленном ветре на улице запах канализации снова появляется. Просит разобраться с этим вопросом.

Из представленных актов приемки выполненных работ по содержанию и текущему ремонту за период с 2016-2018г. следует, что ООО «НИКА-С» осуществляло выполнение текущих работ по содержанию общего имущества.

Работы приняты без каких-либо замечаний.

Из акта и схемы разграничения эксплуатационной ответственности между ОАО «Теплосеть» и ООО «НИКА-С» следует, что ООО «НИКА-С» несет ответственность за техническое состояние и эксплуатацию системы теплопотребления жилого дома по 

<

адрес>, административного здания по 

<

адрес>.

Таким образом, доводы ответчиков о том, что нежилые помещения, собственниками которых они являются, находятся в нежилом административном здании, которое не имеет отношение к ООО «НИКА-С», суд находит необоснованными.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, ст. 12 ГПК РФ, закреплен принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Ответчики не предоставили документы, подтверждающие, что ими самостоятельно заключены договоры с ресурсоснабжающими организациями, доказательства понесенных ими расходов, связанных с содержанием общего имущества нежилого здания.

Учитывая, что истец осуществляет работы по содержанию общего имущества, работы приняты без замечаний, а иного суду не предоставлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований ООО «НИКА-С».

Согласно представленного истцом расчета задолженности по содержанию и техническому обслуживанию общего имущества, с дата по дата. сумма задолженности составила 149 192,88 руб., пеня на 29.02.2020г. составила 11 611,70 руб. 

Представленный расчет задолженности и пени суд находит верным, контррасчет ответчиками суду не представлен.

Таким образом, с ФИО2 и ФИО3 в пользу ООО «НИКА-С» подлежит взысканию указанная сумма.

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче искового заявления истцом понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 416,08 руб.

Поскольку исковые требования ООО «НИКА-С» удовлетворены судом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины по 2 208,04 руб. с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «НИКА-С» к ФИО3 чу, ФИО2 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 ча в пользу ООО «НИКА-С» задолженность за ЖКУ в размере 74 596,44 руб., пеню в размере 5 805,85 руб., расходы по оплате госпошлины 2 208,04 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО «НИКА-С» задолженность за ЖКУ в размере 74 596,44 руб., пеню в размере 5 805,85 руб., расходы по оплате госпошлины 2 208,04 руб.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд подачей апелляционной жалобы через Промышленный районный суд 

<

адрес> в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья О.Н. Коваленко