Дело №2-57/2025

75 RS 0006-01-2025-000037-73 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

село Акша 12 марта 2025 года

Акшинский районный суд Забайкальского края в составе: председательствующего судьи Ленхобоева Ц.Г., при секретаре Турановой О.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Акшинского муниципального округа Забайкальского края о признании права собственности в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд, с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ года проживает в квартире жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Данная квартира была передана ему в собственность колхозом 

<

данные изъяты>». Указанная организация на сегодняшний день прекратила свое существование. Документы, которые ему выдавались, утеряны, в архиве копии отсутствуют. Он стал проживать в этом доме, так как считал его своим. На протяжении всего времени он делал ремонт, следил за сохранностью дома, оплачивал коммунальные услуги, ремонтировал забор. ДД.ММ.ГГГГ он оформил право собственности на земельный участок. За время владения, третьи лица притязаний на дом не заявляли. В 2024 году администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края сообщила ему, что официально собственником дома он не является, в связи, с чем ему необходимо обратиться в суд за признанием права собственности.

Просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Истец ФИО1, ответчик - Администрация Акшинского муниципального округа Забайкальского края, будучи своевременно и надлежащим образом, извещенной о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного заседания не заявила.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд приступает к рассмотрению дела в отсутствии не явившихся сторон.

Исследовав представленные доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Положениями ст. 12 ГПК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1, 3 ст. 225 ГК РФ бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

На основании ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 16 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с абзацем первым ст. 236 ГК РФ, гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Из содержания указанных норм в их взаимосвязи следует, что действующее законодательство, предусматривая основания прекращения права собственности конкретного собственника на то или иное имущество путем совершения им определенных действий, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе неисполнение обязанности по надлежащему обеспечению имущества.

Согласно в абз. 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованием.

Истец обратился в суд о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ, на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Администрацией 

<

адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Из паспорта гражданина Российской Федерации серии № выданного ТП УФМС России по Забайкальскому краю в 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес> имеет регистрацию по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки Новокургатайской сельской администрации следует, что ФИО1 действительно проживает с ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по адресу: 

<

адрес>.

Из справки архива Акшинского муниципального округа Забайкальского края, выданных по документам фонда № «

<

данные изъяты>», в похозяйственных книгах значится, ФИО1, который проживал с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год по адресу 

<

адрес> (с ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>.

Из справки АО «Читаэнергосбыт» следует, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность за потребленную электроэнергию отсутствует.

Учитывая, что истец открыто, непрерывно и добросовестно пользуется недвижимым имуществом, никто из заинтересованных лиц требований о выселении к истцу не предъявлял, к моменту принятия решения 18-летний срок пользования недвижимым имуществом истек, суд считает, что имеются основания для признания права собственности в силу приобретательной давности. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения 

<

данные изъяты>) право собственности на недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда является основанием для регистрации соответствующего права в установленном законом порядке.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме подачей апелляционной жалобы в Акшинский районный суд.

В окончательной форме решение составлено 12 марта 2025 года.

Судья: