Дело №2-197/2026

73RS0002-01-2025-007208-65

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 22 января 2026 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе судьи Трофимовой Н.Г.,

при секретаре Каночкиной О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ВЕК» о защите прав потребителей.

В обоснование заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком ООО «ВЕК» был заключен договор купли-продажи трёхкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, при этом согласно справки об оплате от ДД.ММ.ГГГГ за исх. № за приобретенную квартиру он заплатил ответчику 2 700 000 рублей. Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости, номер данному жилому объекту был присвоен ДД.ММ.ГГГГ, однако, право собственности на данное жилое помещение он смог зарегистрировать только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку ответчик уклонялся от подписания и выдачи второго экземпляра договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате противозаконных действий ответчика были нарушены его права, как потребителя, поскольку в соответствии со статьей 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Для регистрации своего права собственности на приобретенное жилое помещение, ему необходимо было предоставить договор купли-продажи от предоставления которого ответчик отказывался, нарушая тем самым его право собственника на распоряжение приобретенным недвижимым имуществом. Просит взыскать с ООО «ВЕК» в его пользу денежные средства в размере 1 350 000 рублей, судебные расходы в размере 48 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 000 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 не явился, извещался.

Представитель истца ФИО1 - ФИО3 в судебном заседании поддержала исковые требования, полагая, что нарушены права истца, на основании чего с ответчика подлежит взыскание штрафа и понесенных судебных расходов. Просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «ВЕК» ФИО4 с исковыми требованиями не согласился. Обратил внимание суда на то, что ФИО1 первоначально приобретал двухкомнатную квартиру, произвёл оплату, в дальнейшем ФИО1 по соглашению сторон были возвращены денежные средства, на которые последний по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл трехкомнатную квартиру за 2 700 000 рублей. Также считает, что срок исковой давности пропущен, так как истец знал о нарушении его прав уже более 6 лет (с ДД.ММ.ГГГГ), более того, по заявлению истца с регистрацией перехода к нему прав на вышеуказанную квартиру ДД.ММ.ГГГГ нарушения его прав отсутствуют, он является полноправным собственником. Просил исковые требования оставить без удовлетворения.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещался.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) субъекты гражданского права приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статья 223 Гражданского кодекса РФ определяет момент возникновения права собственности у приобретателя по договору. По общему правилу (пункт 1), право возникает в момент передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором. Для недвижимости право собственности возникает с момента государственной регистрации (пункт 2).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса РФ право собственности возникает только после государственной регистрации перехода права в ЕГРН.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1 и ООО «ВЕК» был заключен договор купли-продажи квартиры (кадастровый №) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны определили стоимость указанной квартиры в размере 2 950 000 рублей. Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управление Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «ВЕК», продавец ООО «ВЕК» и ФИО1 приобрел в собственность трехкомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь 84,7 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стоимость указанной квартиры составила 2 700 000 рублей. Расчет между сторонами произведен в момент подписания настоящего договора, стороны претензий друг к другу не имеют.

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости 

<

адрес> за ФИО1 зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в ООО «ВЕК» была направлена претензия досудебного урегулирования спора.

В судебном заседании ответчиком ООО «ВЕК» был заявлен срок исковой давности.

Рассматривая заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным истцом требованиям, суд приходит к следующему.

Договор купли-продажи трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № между ФИО1 и ответчиком был заключен ДД.ММ.ГГГГ.

Исковое заявление подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 199 Гражданского кодекса РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу п.12,15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" бремя доказывания наличия обстоятельств, свидетельствующих о перерыве, приостановлении течения срока исковой давности, возлагается на лицо, предъявившее иск.

Истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «ВЕК» заявлен о пропуске срока исковой давности для обращения в суд, о чем заявлено стороной ответчика, поскольку настоящий иск предъявлен ДД.ММ.ГГГГ, а о нарушенном праве ФИО1 узнал уже в 2021 году, при этом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин пропуска срока исковой давности, истцом не представлено.

При таких обстоятельствах суд, руководствуясь положениями статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу об истечении срока исковой давности по заявленным истцом требованиям, что так же является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку в удовлетворении основного искового требования ФИО1 о защите прав потребителей отказано, отсутствуют основания для удовлетворения иска в части требований о взыскании морального вреда и судебных расходов, штрафа.

С учетом изложенного, суд оставляет заявленные исковые требования без удовлетворения в полном объеме.

В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст. 123 Конституции РФ) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса по представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

При рассмотрении гражданского дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ВЕК» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.Г. Трофимова

Мотивированное решение изготовлено 05.02.2026 года