№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2025 года г. Сергиев Посад МО

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Королевой Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Андреевым С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3, ФИО4 уточив заявленные требования, обратилась в суд с иском к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что ФИО3 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>

ФИО4 на праве собственности принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером 

<

данные изъяты> по адресу: 

<

адрес>. Правоустанавливающим документом на объекты недвижимости является определение Сергиево-Посадского городского суда МО и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о разделе домовладения. До реального раздела домовладения ФИО4 принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об изменении долей, его доля составила 24/100. 

ФИО3 принял наследство после смерти своей матери ФИО8, которой принадлежала ? доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, после заключения договора об изменении долей её доля составила 25/100. 

Третьим собственником жилого дома является ФИО13 После реального раздела дома, она оформила в собственность земельный участок при своей части дома.

В фактическом пользовании истцов остался земельный участок площадью 839 кв.м., при оформлении которого обратились к ответчику с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность бесплатно, однако решением от ДД.ММ.ГГГГ истцам было отказано ввиду отсутствия подтверждения права на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка, не представлено обоснование конфигурации и площади земельного участка, часть жилого дома с кадастровым номером 50:05:0040310:191 не отражена на схеме расположения земельного участка. 

До реального раздела истцам принадлежали доли домовладения на основании документов датированных до введения в действие Земельного кодекса. Земельный участок площадью 1240 кв.м. был предоставлен под застройку жилого дома на основании договора о праве застройки свободного земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка была увеличена на 150 кв.м. на основании решения исполнительного комитета Семхозского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного, истцы просят признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле на каждого на земельный участок площадью 839 кв.м., разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов по адресу: 

<

адрес> порядке бесплатной приватизации в границах по схеме расположения земельного участка. 

В судебное заседание истцы ФИО3, ФИО4 не явились, извещены, обеспечили явку своего представителя по доверенности ФИО9, которая исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что право на бесплатную приватизацию у истцов возникло, поскольку право собственности на домовладение в долевом соотношении возникло до введения в действие земельного кодекса, а реальный раздел объекта недвижимости не может служить основанием для отказа в бесплатной приватизации земельного участка при домовладении. 

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области по доверенности ФИО10 в судебном заседании не оспаривала заключение кадастрового инженера, не возражала против установления границ, однако возражала о признании за истцами права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации, мотивируя свои возражения тем, что право на доли домовладения возникло у истцом после введения в действие земельного кодекса. 

Третьи лица ФИО13, ФИО17., ФИО14, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещены, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, а так же указали в своих заявлениях, что споров по границам не имеется. 

На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истца и представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, установленными Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законам, в частности, путем признания права.

Положениями Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, ч. 1 ст. 59, предусмотрена возможность признания права на земельный участок в судебном порядке. 

Пунктом 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может быть предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. 

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в ст. 1 ЗК РФ, является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков. 

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 49 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства). 

В силу ч.2 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2 ст. 8 Закона N 218-ФЗ). 

Согласно ч. 8 ст. 22 Закона N 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании определения Сергиево-Посадского городского суда Московской области и мировое соглашение от ДД.ММ.ГГГГ о реальном разделе домовладения истцы ФИО3 и ФИО4 являются собственниками части жилого дома, по адресу: 

<

адрес> (л.д. 19-20), до реального раздела домовладения ФИО4 принадлежала ? доля жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 21). ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор об изменении долей, его доля составила 24/100 (л.д.22). ФИО3 принял наследство после смерти ФИО8, которой принадлежала ? доля жилого дома на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.23), после заключения договора об изменении долей её доля составила 25/100 (л.д.22). 

Право собственности истцов на указанные объекты недвижимости зарегистрировано в установленном порядке, о чем внесены сведения в ЕГРН (л.д. 13-15, 16-18). 

Из анализа представленных доказательств следует, что объект недвижимости – домовладение находилось в собственности истцов до введения в действие земельного кодекса Российской Федерации. 

Согласно договору о праве застройки свободного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, являющемуся право предшественником истцов Загорским Райсоветом Коммунальным отделом предоставлен на праве застройки предоставлен земельный участок площадью 1240 кв.м. (л.д. 25-26). 

Решением исполнительного комитета Семхозского поселкового совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 для упорядочения землепользования и выравнивания красной линии заборов по Советской площади разрешено увеличить земельный участок на 150 кв.м. (л.д. 27). 

Судом установлено, что данное решение исполнительного комитета Семхозского поселкового совета народных депутатов не отменялось. Однако до настоящего момента в собственность земельный участок не оформлялся. 

Третьим собственником домовладения по адресу: 

<

адрес> является ФИО13 (л.д. 39-41). 

Под частью домовладения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> принадлежащего ФИО13, земельный участок оформлен в собственность ФИО13 и имеет кадастровый №, границы установлены (л.д. 77-83).

Согласно постановлению Главы Администрации Сергиево-Посадского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ №-ПГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового квартала 

<

данные изъяты>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 615 кв.м., установлен вид разрешенного использования земельного участка: для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов (л.д. 69-70).

Согласно плану раздела земельного участка по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, исходный земельный участок был разделен, а его раздел согласован с ФИО13, ФИО4, ФИО3 (л.д. 71). 

При обращении истцов с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена ответчиком решением от ДД.ММ.ГГГГ № истцам было отказано в приеме документов, необходимых для предоставления государственной услуги. Причиной отказа указано то, что заявителем не представлены документы, подтверждающие право на бесплатное предоставление испрашиваемого земельного участка в соответствии с п.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», а так же не предоставлена информация о долях, согласно которым будет предоставляться в общую долевую собственность земельный участок и не представлены документы, обосновывающие конфигурацию и площадь земельного участка (л.д.9). 

Из представленных доказательств следует, что испрашиваемый земельный участок изначально был сформирован в ДД.ММ.ГГГГ году площадью 1240 кв.м., с учетом его увеличения на 150 кв.м. в 1989 году.

Из представленного в материалы дела технического паспорта на индивидуальный жилой дом по 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год следует о наличии плана земельного участка с отображением экспликации и площади испрашиваемого земельного участка (л.д. 46-47)

Кроме того, из технического паспорта на индивидуальный дом по вышеуказанному адресу по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует о наличии плана земельного участка, его конфигурации и площади (л.д. 48). 

Кроме того, суд отмечает, что из представленных в материалы дела технических паспортов БТИ следует, что конфигурация спорного земельного участка не изменилась. 

Из заключения кадастрового инженера по установлению границ земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес> года следует, что в результате обследования, проведенных измерений установлено, что земельный участок фактически огорожен заборами из сетки-рабицы и деревянного штакетника. Частично граница проходит по стене разделенного жилого дома. Смежные границы установлены и внесены в ЕГРН. На испрашиваемом земельном участке, в центральной части, расположен жилой дом (часть жилого дома) с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, находящийся в собственности ФИО4 и жилой дом (часть жилого дома) контур которого внесен в ЕГРН с кадастровым номером 

<

данные изъяты> находящийся в собственности ФИО3

Согласно договора о праве застройки свободного земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, для застройки домовладения 

<

адрес> было предоставлено 1240 кв.м. и дополнительно ФИО4 решением исполкома Семхозского поссовета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ было разрешено увеличение на 150 кв.м. Третий совладелец домовладения ФИО13 выделила свою долю, сформировала участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 615 кв.м. Таким образом из представленных 1240 кв.м.+150 кв.м. и выделенных 615 кв.м. остается 775 кв.м.

Фактическая площадь испрашиваемого земельного участка с учетом существующих более 15 лет ограждений и внесенных в ЕГРН границ всех соседних участков, составляет 839 кв.м. Увеличение в 64 кв.м. уточненной площади не превышает (в соответствии с п.1.1. ст.43 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ) на 10% от площади по правоустанавливающим документам, ни минимальный размер земельного участка, установленный для данного вида разрешенного использования. 

Давность существования участка подтверждается материалами технической инвентаризации (технический паспорт на индивидуальный жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ, технический паспорт на жилой дом инв. № от ДД.ММ.ГГГГ). 

Согласно ч.2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса» - Гражданин РФ вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Представленными суду документами подтверждается право истца на приобретение испрашиваемого земельного участка в собственность бесплатно, в связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Приведенные Администрацией Сергиево-Посадского городского округа Московской области основания для отказа не могут повлиять на реализацию права истца в получение земельного участка в собственность бесплатно, так как данное право истцом использовано не было. 

Руководствуясь п. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса», ст.ст. 56, 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области об установлении о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 

<

данные изъяты> право общей долевой собственности по ? доле за каждым на земельный участок площадью 839 кв.м, с видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенного по адресу: 

<

адрес> порядке приватизации в границах по схеме расположения земельного участка по следующим геоданным

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Л.А. Королева