УИД: 66RS0057-01-2023-000070-83

Гр. дело №2-320/2025

Мотивированное 

решение

 составлено 16.04.2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ 

Именем Российской Федерации

3 апреля 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Жерновниковой С.А.,

при секретаре Черновой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к КПК «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, 

установил:

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к КПК «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом указав, что между ФИО1,

<

данные изъяты> (Покупатель), и 

<

данные изъяты> (Продавец), 05 марта 2015 года был заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: Россия, 

<

адрес>. Стороны договорились, что жилой дом приобретается Покупателем у Продавца за счет заемных средств в размере 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей РФ, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Челябинске между Покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс» и за счет собственных наличных средств в размере 497 000 (Четыреста девяноста семь тысяч) рублей РФ.

Земельный участок приобретается Покупателем у Продавца за счет собственных наличных средств в размере 2000 (две тысячи) рублей РФ, уплаченных полностью до подписания настоящего договора.

В соответствии с условиями Договора займа ЗАЙМОДАВЕЦ предоставляет ПОКУПАТЕЛЮ заем в размере 453 000 (четыреста пятьдесят три тысячи) рублей сроком на 180 (сто восемьдесят) дней, считая с даты предоставления займа, годовая процентная ставка в размере 18% (восемнадцать) процентов годовых.

В соответствии с п.7 Договора купли-продажи оплата жилого дома производится в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем уплаты Покупателем продавцу суммы 950 000 (девятьсот пятьдесят тысяч) рублей РФ.

ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ указанного залога является КПК «Кредит Финанс», находящийся по адресу: 

<

данные изъяты> ИНН 

<

***>, действующий в соответствии с Гражданским Кодексом РФ и Федеральным законом № 190-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, предоставивший ПОКУПАТЕЛЮ заем на покупку Жилого дома, а ЗАЛОГОДАТЕЛЕМ соответственно - ПОКУПАТЕЛЬ.

При регистрации права собственности истцов в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона». Обязательство истцов по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы.

Так, до подписания Договора переданы Продавцу собственные наличные средства в размере 497 000 (Четыреста девяноста семь тысяч) рублей РФ за приобретение жилого дома и переданы собственные наличные средства в размере 2000 (две тысячи) рублей РФ, уплаченные полностью до подписания настоящего договора. Всего Покупателем передано продавцу собственные наличные средства в размере 499 000 (Четыреста девяноста девять тысяч) рублей РФ.

Согласно Справке об использовании средств материнского (семейного) капитала № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Отделением фонда Пенсионного и Социального страхования РФ по Свердловской области ФИО1, № (лицо, имеющее право на материнский (семейный) капитал) серия, номер, дата выдачи государственного сертификата: № от ДД.ММ.ГГГГ перечислено сумма 453000 рублей 00 коп. в соответствии с заявлением № от ДД.ММ.ГГГГ на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ), денежные средства перечислены на основании договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, на момент обращения истцов в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по месту нахождения для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре. Иным способом снять обременение с объектов недвижимости у истцов нет возможности.

Из-за наличия обременения Истцу дважды отказано Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии Свердловской области в изменении границ земельного участка, что препятствует истцу в реализации права пользования, распоряжения земельным участком, устранению нарушений ст. 7.1 КоАП РФ.

Свои обязательства перед ответчиком по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, истец исполнила в полном объеме.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Кредит Финанс», находящимся по адресу: 

<

адрес> 

<

данные изъяты> подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: Россия, 

<

адрес>, не снято.

В соответствии с вышеизложенным и на основании ст. ст. 131, 132 ГПК РФ, ФИО2 просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 261,70 кв.м., 3 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, регистрационная запись: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1117,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, регистрационная запись: №

В судебном заседании истец, представитель истца на исковых требованиях настаивали, согласны на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание не явился представитель ответчика, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, судебная корреспонденция возвращена в суд за истечением срока хранения.

При таких обстоятельствах, с согласия представителя истца, в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства по имеющимся в деле доказательствам.

Заслушав истца, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В силу ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам. Согласно п. 1 ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

На основании п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство. 

Согласно п. 2 ст. 334 Гражданского кодекса Российской Федерации залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имуществ, (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. 

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. 

В соответствии с ч. 2 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 3 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - государственный реестр) в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимость» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом. В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с разъяснениями пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как установлено в судебном заседании, 5 марта 2015 года между ФИО9 (продавцом) и ФИО1 (покупателем) заключен договор купли-продажи жилого помещения (жилого дома) и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> (л.д.14-17).

Согласно указанному договору купли-продажи ФИО2 приобрела в собственность жилое помещение (жилой дом), общей площадью 261,70 кв.м. и земельный участок, общей площадью 1117,00 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес> (п.2).

Пунктом 5 указанного договора установлено, что стороны оценивают недвижимое имущество в 952000 рублей.

Расчет между сторонами производится в следующем порядке: жилой дом приобретается покупателем у продавца за счет заемных средств в размере 453 000 рублей, предоставленных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в городе Челябинске между покупателем и Кредитным потребительским кооперативом «Кредит Финанс» и за счет собственных наличных средств в размере 497 000 руб.

Земельный участок приобретается покупателем у продавца за счет собственных наличных средств в размере 2 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора. В соответствии с условиями Договора займа займодавец предоставляет покупателю заем в размере 453 000 рублей сроком на 180 дней, считая с даты предоставления займа, годовая процентная ставка в размере 18 % годовых.

Оплата Жилого дома производится в течение 15 рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по Договору, а также государственной регистрации ипотеки в силу закона в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, путем уплаты покупателем продавцу суммы 950 000 рублей (п.6,7).

Жилой дом, приобретаемый покупателем по Договору, находится в залоге у КПК «Кредит Финанс» с момента государственной регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество (п.11).

Право собственности на жилой дом и земельный участок за ФИО2 зарегистрировано с обременением «ипотека в силу закона» в пользу КПК «Кредит Финанс», что подтверждается выпиской из ЕГРН, свидетельствами о государственной регистрации права (л.д.18,19 20-36).

04.03.20215 между КПК «Кредит Финанс» и ФИО2 был заключен договор займа с условием о залоге №, по которому займодавец предоставил заемщику целевой заем в сумме 453000 руб. сроком на 180 дней, процентная ставка - 18% годовых. В качестве обеспечения исполнения обязательства заемщик предоставил займодавцу в залог жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Целью приобретения недвижимого имущества является улучшение жилищных условий семьи.

Как следует из материалов дела, ФИО2 является обладателем государственного сертификата на материнский (семейный) капитал № №. (л.д.37).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращалась в Государственное учреждение – Управление Пенсионного Фонда РФ в Талицком районе Свердловской области с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплате процентов по кредиту (займу) в размере 453000руб.00коп. средства материнского капитала направлены на лицевой счет КПК «Кредит Финанс», что подтверждается справкой Отделения фонда Пенсионного и Сорциального страхования РФ по Свердловской области №7 от 19.12.2024 об использовании средств материнского (семейного) капитала.

Таким образом, свои обязательства перед ФИО3 по договору купли-продажи от 05.03.2015, а также перед КПК «Кредит Финанс» по договору займа с условием о залоге №№ от ДД.ММ.ГГГГ истец исполнила в полном объеме, что сторонами не оспаривается.

Заявление о погашении регистрационной записи ипотеки в силу закона от КПК «Кредит Финанс» подано не было, в связи с чем обременение на объекты недвижимости на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, не снято.

Материалами дела достоверно подтверждено то обстоятельство, что обязательство ФИО2 по договору купли-продажи от 05.03.2015 прекращено его надлежащим исполнением, что в силу приведенных выше норм закона влечет за собой прекращение его обеспечения в виде залога. До настоящего времени КПК «Кредит Финанс» как залогодержатель, не обратился в регистрирующий орган с заявлением о снятии обременения (ипотеки в силу закона) с объектов недвижимости, несмотря на то, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены в полном объеме и исполнение принято ответчиком.

В настоящее время истец является собственником объектов - земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Наличие обременения в виде ипотеке на спорные объекты, нарушает права истца, как собственника указанных объектов недвижимости, что является недопустимым.

Доказательств, опровергающих указанные обстоятельства, ответчиком, вопреки требованиям ст. 56 Гражданского кодекса Российской Федерации, суду не представлено. Ответчик участия в судебном заседании не принял, свои доводы суду не изложил, доводы стороны истца не опровергал. 

При указанных обстоятельствах, исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст.12,56, 196-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к КПК «Кредит Финанс» о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью 261,70 кв.м., 3 этажа, назначение: жилое, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: № и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, площадь 1117,00 кв.м, кадастровый №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись: №

Данное решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Жерновникова С.А.