Дело № 2-288/2020

УИД 43RS0010-01-2020-000246-51

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вятские Поляны 13 мая 2020 г.

Вятскополянский районный суд Кировской области, в составе:

председательствующего судьи – Логинова А.А., 

с участием:

представителя истца – Кожевниковой Е.А.,

при секретаре – Шайхутдиновой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 городского поселения Вятскополянского района, МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном виде, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района, МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области, в котором просила сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, в реконструированном виде, общей площадью 86,8 кв.м., и признать за ней право собственности на указанное выше жилое помещение в реконструированном виде.

Иск мотивирован тем, что истец является собственником квартиры по указанному выше адресу. В целях улучшения своих жилищно-бытовых условий истец произвела реконструкцию жилого дома, была пристроена кухня, площадью 4,2 кв.м. В результате чего, увеличилась площадь квартиры с 82,6 кв.м. до 86,8 кв.м. Целевое назначение жилого помещения не изменилось. При этом, проектная и разрешительная документация на возведение пристроя не была получена. Решением Администрации Вятскополянского района от 03.10.2014 в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома после реконструкции истцу было отказано в связи с отсутствие разрешительных документов на его реконструкцию. Жилое помещение соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям, не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Другим путем истец лишен возможности признать право собственности на указанную квартиру. Просила рассмотреть дело без ее участия.

Представитель истца – адвокат Кожевникова Е.А. в судебном заседании иск поддержала по основаниям, изложенным в заявлении. 

Представитель Администрации Краснополянского городского поселения Вятскополянского района на основании доверенности ФИО2 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без участия представителя администрации. Указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований. 

Представитель администрации МКУ Администрации Вятскополянского района Кировской области на основании доверенности ФИО4 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия. 

Представитель Управления Росреестра по Кировской области по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя Управления. 

Третьи лица ФИО6 и ФИО6, действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО7 и ФИО7, в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В заявлении указали, что возражений удовлетворению требований ФИО1 не имеют, пристрой не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью. 

Третьи лица ФИО8 и ФИО9 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия. В заявлении указали, что возражений удовлетворению требований ФИО1 не имеют, пристрой не нарушает их прав и законных интересов, не угрожает жизни и здоровью. 

Представитель ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Кировской области в судебное заседание не явился по неизвестной причине, хотя был своевременно и надлежащим образом уведомлен о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив все доказательства в совокупности, пришел к следующим выводам.

Понятие строительства и реконструкции дано в п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, под строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства). 

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГрК РФ документом, удостоверяющим выполнение (завершение) строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно договору от 13.07.1993, ФИО10, действующий от имени ФИО11, продал ФИО1 квартиру, находящуюся в 

<

адрес>. Квартира состоит из 3-х комнат, общей площадью 82,6 кв.м. Договор зарегистрирован в Бюро Технической Инвентаризации 13.07.1997 под №.

Согласно сведений из ЕГРН: вышеуказанная квартира имеет кадастровый номер №, назначение: жилое, дата постановки на учет: 24.11.2011, сведения о правах и ограничениях отсутствуют.

Согласно представленным документам, истец ФИО1 самовольно осуществила реконструкцию своей квартиры, в результате реконструкции, согласно техническому паспорту жилого помещения по состоянию на 07.02.2013 общая площадь составила 86,8 кв.м. Реконструкция произведена в пределах ранее существующего периметра объекта, путем строительства кухни, санузла, увеличения количества жилых помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Частью ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Администрацией Вятскополянского района Кировской области от 03.10.2014 № в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта «Реконструкция жилого дома, связанная со строительством жилого пристроя», расположенного по адресу: 

<

адрес>, истцу отказано в связи с отсутствием разрешительных документов на строительство. 

Из экспертного заключения филиала ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Кировской области» в Вятскополянском районе от 07.10.2017 №, жилая квартира по указанному выше адресу соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, на основании исследованных в судебном заседании документов, установлено, что в результате реконструкции жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, произведенной по инициативе собственника, изменились основные характеристики объекта как квартиры №№, так и многоквартирного (двух квартирного) дома в целом. Однако, учитывая мнение собственников других жилых помещений данного многоквартирного дома, проанализировав представленные документы, суд пришел к выводу, что нарушений прав и охраняемых законом интересов других лиц произведенной реконструкцией не допущено, угрозы жизни и здоровью граждан, нет, реконструкция не противоречит закону. Существенного нарушения градостроительных, противопожарных, санитарных и эпидемиологических норм при строительстве не допущено.

Поэтому, суд считает возможным сохранить жилое помещение с кадастровым номером 43:07:020112:255, общей площадью 86,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии, и признать право собственности на него за истцом ФИО1

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости и подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 86,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, в реконструированном переустроенном и перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 07.02.2013. 

Признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанное жилое помещение расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,8 кв.м., в реконструированном состоянии.

Решение является основанием:

для государственного кадастрового учета в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости;

для подготовки технического плана и постановки на государственный кадастровый учет, регистрации данного объекта и права собственности истца в ЕГРН, (внесения соответствующих сведений и изменений), в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" при обращении собственника в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с заявлением о государственной регистрации права и представлении документов, установленных ст.ст. 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

СУДЬЯ ЛОГИНОВ А.А.

Мотивированное решение составлено 15 мая 2020 г.