дело № 2-126/2018г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 мая 2018г. г. Полесск

Полесский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Щелковой З.М., 

при секретаре Кондратьевой Э.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Полесский городской округ» о сохранении жилого 

<

адрес> в реконструированном состоянии и признании права собственности на данный жилой дом, в обоснование чего указала, что является собственником названного дома, в котором ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар, после чего истица без получения надлежащего разрешения на строительство произвела работы по его восстановлению, выполнив их технически грамотно, с соблюдением норм и правил, предусмотренных законодательством, в результате чего технические характеристики дома изменились, указанные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в нем; возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам и для эксплуатации по назначению для постоянного проживания пригодно. Несмотря на указанные обстоятельства, администрация муниципального образования отказалась принять самовольно выстроенный жилой дом в эксплуатацию, так как не имеет на это полномочий, ввиду чего рекомендовала истице обратиться в суд с настоящим иском. 

В процессе рассмотрения дела ФИО1 уточнила исковые требования, а именно просила признать за ней право собственности на спорный жилой дом, исключив требование о сохранении дома в реконструированном состоянии.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала исковое заявление с уточнением по изложенным обстоятельствам, пояснив, что в результате пожара сгорел принадлежащий ей дом, в котором она проживала, и поскольку она лишилась единственного жилья и ей негде было проживать, на фундаменте этого дома, без получения соответствующего разрешения на строительство, она быстро, по канадской технологии из СИП-панелей, возвела новый дом, но с меньшей площадью, при этом работы по строительству были выполнены технически грамотно, без нарушения строительных, пожарных, санитарных норм. 

Представитель ответчика – администрации МО «Полесский городской округ», извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, не явился; просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на иск не представил. 

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Заслушав истца, с учётом отсутствия возражений со стороны ответчика, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит настоящее исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю жилого дома, выданного взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании свидетельства о праве на наследство по закону реестр. № № от ДД.ММ.ГГГГ и повторного свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю жилого дома, выданного взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании договора купли-продажи ? доли жилого дома и ? доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ., номер регистрации №, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р. является собственником жилого дома общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный номер №, литер А, этажность 1, по адресу: Россия, 

<

адрес>, а также собственником земельного участка категорией земель: земли населенных пунктов – для ведения подсобного хозяйства площадью 2 000 кв.м по тому же адресу, о чем свидетельствует повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю земельного участка, выданное взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ и повторное свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № на ? долю земельного участка, выданное взамен свидетельства № серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Из акта о пожаре ЖРП № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в этот день в названном жилом доме, принадлежащем на праве собственности ФИО1, произошел пожар, в результате которого обрушилась крыша дома, были уничтожены документы на дом, паспорта граждан, проживающих в нем.

Кроме того согласно данным технического отчета специалиста АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ на жилой 

<

адрес> при обследовании обнаружено, что вследствие термического воздействия (пожара) ДД.ММ.ГГГГ выгорели конструкции крыши, перекрытий и стен, существовавшего дома; данное обстоятельство фактически подтверждает уничтожение жилого дома, принадлежащего на праве собственности истице ФИО1, общей площадью 88,9 кв.м.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пункт 1 ст. 235 ГК РФ гласит, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из системного толкования приведенных положений законодательства следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

При таких обстоятельствах суд считает, что жилой дом, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, общей площадью 88,9 кв.м, с инвентарным номером 27:230:002:000117760, литер А, этажность 1 прекратил свое существование в результате уничтожения пожаром, в связи с чем данный объект недвижимости необходимо снять с кадастрового учета и прекратить право собственности истицы на данное здание. 

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ч.2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Из представленной в деле технической документации на жилой дом, в частности указанного выше технического отчета и технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданного Калининградским филиалом АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», а также исходя из пояснений истицы следует, что после пожара на месте прежнего дома с частичным использованием фундаментов сгоревшего дома без получения соответствующего разрешения на строительство она фактически возвела новый объект недвижимости – жилой дом площадью всех частей здания 81,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,1 кв.м, из нее жилой – 23,4 кв.м, подсобной – 42,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,4 кв.м. 

Вместе с тем, строительство жилого дома осуществлено ФИО1 на земельном участке принадлежащем ей на праве собственности, с разрешенным использованием для ведения подсобного хозяйства, площадью 2 000 кв.м, что не противоречит требованиям действующего законодательства.

Согласно техническому отчету специалиста АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в Калининградской области № № от ДД.ММ.ГГГГ обследуемое здание №, расположено по адресу 

<

адрес> и представляет собой одноэтажное 2013 года постройки; наружные стены выполнены из сип-панелей; здание эксплуатируется как одноквартирный жилой дом; строение подключено к сетям инженерного обеспечения: электроснабжения; канализация – септик; холодное водоснабжение осуществляется от местных источников; отопление осуществляется частично от камина, частично от электрических конвекторов; газ – привозной, баллоны хранятся в отдельном, специально отведенном шкафу; электропроводка выполнена скрыто.

Планировка включает в себя: жилую комнату площадью 23,4 кв.м, кухню площадью 23,4 кв.м, санузел площадью 7,3 кв.м, веранду площадью 15,4 кв.м, два вспомогательных помещения по 6,0 кв.м каждое.

Планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СНиП 31-02-2001 «Здания жилые одноквартирные». Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. 

По результатам обследования установлено, что отсутствие деформаций осадочного характера в стенах здания свидетельствует о работоспособном состоянии фундаментов; состояния гидроизоляции работоспособное, о чем свидетельствует отсутствие следов сырости на стенах внутри помещений здания; работы по монтажу фундаментов выполнены в соответствии с требованиями СНиП 2.02.01-83* «Основания зданий и сооружений». В наружных, внутренних стенах и перегородках отклонений от вертикали, сырости, трещин не обнаружено, их состояние удовлетворительное; состояние стен работоспособное; работы по возведению стен выполнены в соответствии с требованиями СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Крыша скатная с организованным водостоком, выполнена из сип-панелей, кровля выполнена из металлопрофилированных листов, все деревянные элементы обработаны антисептиками, выполнена ветровая разделка; в кровле протечек не обнаружено, состояние кровли и стропильной системы работоспособное; работы по устройству стропильной системы соответствуют требованиям СниП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; кровля здания выполнена в соответствии с требованиями СниП II-26-76 «Кровли». Отопление и горячее водоснабжение функционируют удовлетворительно. Электропроводка выполнена скрыто, функционирует нормально. Оконные блоки установлены металлопластиковые, дверные блоки индивидуального изготовления. В здании установлено кухонное и сантехническое оборудование; монтаж инженерного и сантехнического оборудования выполнен качественно. Вентиляция в кухне и санузле приточно-вытяжная с естественным побуждением в существующие каналы, функционирует нормально. Жилые комнаты и кухня жилого строения инсолированы (освещены солнечными лучами), имеют естественное освещение в пределах нормативных требований. Микроклимат и температурно-влажностный режим в помещениях соответствует требованиям ГОСТ 30494 «Жилые и общественные здания. Параметры микроклимата в помещениях».

В качестве выводов и рекомендаций по результатам обследования указано, что работы по возведению дома выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009г. №384 –ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (Статья 8. Требования пожарной безопасности); нарушений норм и правил пожарной безопасности не обнаружено; степень огнестойкости здания II; класс функциональной пожарной безопасности Ф 1.3. Класс конструктивной пожарной опасности СО; градостроительный регламенты по планировке и застройке территории выдержаны; основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и справном техническом состоянии; температурно-влажностный режим в доме в пределах нормы; санитарно-эпидемиологические требования обеспечиваются; используемые при строительстве материалы сертифицированы. Возведенное здание соответствует требованиям, предъявляемым к жилым одноквартирным домам; данное строение и произведенные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан проживающих в нем.

Обследуемое строение общей площадью 66,1 кв.м и площадью всех частей жилого дома 81,5 кв.м для эксплуатации по назначению жилой дом для постоянного проживания – пригодно.

Указанные обстоятельства также подтверждаются представленным администрацией МО «Полесский городской округ» актом обследования межведомственной комиссией жилого 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением к нему фотографий жилого дома, по результатам которого установлено, что технические характеристики дома по канадской технологии из СИП-панелей соответствуют всем требованиям, предъявляемым к жилым домам в вопросах пожарной безопасности, шумоизоляции, теплоизоляции, экологическим требованиям, другим нормам СНИП и СанПиН, а также заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ, в силу которого названный жилой дом признан пригодным для постоянного проживания граждан. 

Соответствие помещений, расположенных в спорном жилом доме требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» подтверждается также актом обследования врача по общей гигиене санитарно-гигиенического отдела в городе Гурьевск ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калининградской области» № А.33.306.К.П.20 от 13.04.2018 года, представленного территориальным отделом Управления Роспотребнадзора по Калининградской области в Гурьевском и Полесском районах; из информации по запросу начальника отделения МОНД и ПР Краснознаменского, Неманского, Полесского, Славского и Советского городских округов УНД и ПР № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что проведённым осмотром помещений дома нарушений противопожарных правил, требований и норм не выявлено.

Оценив в совокупности, исследованные в судебном заседании доказательства, учитывая отсутствие возражений ответчика, а также наличие совокупности условий, предусмотренных ч.3 ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, поскольку возведение жилого дома произведено без нарушений строительных норм и правил, на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, за границы данного земельного участка жилой дом не выходит, соответствует параметрам застройки. Настоящие исковые требования направлены на защиту права истицы и не нарушают чьих-либо прав и охраняемых законом интересов.

Принимая во внимание изложенное, для проведения государственной регистрации права истца на спорный возведенный в 2013 году объект недвижимости по адресу: 

<

адрес>, площадью всех частей здания 81,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,1 кв.м, из нее жилой – 23,4 кв.м, подсобной – 42,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,4 кв.м, необходимо прекратить право собственности истицы на ранее существовавший объект недвижимости (жилой дом) по названному адресу, общей площадью 88,9 кв.м с инвентарным номером 27:230:002:000117760, литер А, этажность 1, фактически уничтоженный пожаром и снять его с кадастрового учета.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования «Полесский городской округ» Калининградской области удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, право собственности на возведенный после пожара объект права – жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, 2013 года постройки, назначение – жилое, площадью всех частей здания 81,5 кв.м, общей площадью жилого помещения 66,1 кв.м, из нее жилой – 23,4 кв.м, подсобной – 42,7 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования 15,4 кв.м в составе: жилой комнаты площадью 23,4 кв.м, кухни площадью 23,4 кв.м, санузла площадью 7,3 кв.м, веранды площадью 15,4 кв.м, двух вспомогательных помещений по 6,0 кв.м каждое, в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданным Калининградским филиалом акционерного общества «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации».

Разделы ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. и № от ДД.ММ.ГГГГ., открытые ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения на доли (в размере двух долей по ? доли каждая) ранее существовавшего объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, расположенного по адресу: Россия, 

<

адрес>, условный №, подлежат закрытию с прекращением права собственности, открытием нового раздела ЕГРП на возведенный после пожара объект недвижимости с регистрацией нового права собственности.

Обязать филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Калининградской области снять с кадастрового учета жилой дом общей площадью 88,9 кв.м, инвентарный №, литер А, этажность 1, подземная этажность 0, расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>, условный №, как прекративший свое существование.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Полесский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18 мая 2018 года.

Судья: подпись З.М. Щелкова