РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Безенчук 08 апреля 2019 года 

Безенчукский районный суд Самарской области в составе: 

председательствующего судьи Штырлиной М.Ю. 

при секретаре Горбачевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-279/19 по иску ФИО1 ФИО13, ФИО3 ФИО14 к ФИО5 ФИО15, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блокированного жилого дома в реконструированном виде и признании права собственности в праве общей долевой собственности на жилой дом, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО5, Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства о сохранении блокированного жилого дома в реконструированном виде и признании права на ? долю (за каждым) в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>., указав, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ их родители ФИО6 и ФИО7 стали собственниками 

<

данные изъяты> части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>. На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № они стали собственниками земельного участка, расположенной по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, после его смерти открылось наследство в виде 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на ? часть жилого дома, наследниками которого стали его жена ФИО7 и его дети ФИО2 и ФИО3 ФИО7 после смерти мужа стала проживать в вышеуказанном жилом помещении. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, наследники по закону - ФИО2 (сын) и ФИО4 (дочь) в установленном порядке вступили в права наследования и стали проживать в вышеуказанном жилом доме. За время эксплуатации жилого помещения для более функционального его использования была произведена реконструкция, а именно: возведен пристрой, сделан второй вход, осуществлена установка газового и санитарно-технического обслуживания. Жилое помещение расположено на земельном участке и фактически является блокированным жилым домом. Просят сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты>. в реконструированном виде и признать за ФИО2 и ФИО3 право по 

<

данные изъяты> доле (за каждым) в праве общей долевой собственности на блокированный жилой дом с указанными параметрами.

В судебном заседании истцы уточнили исковые требования и просили включить блокированный жилой дом, в наследственную массу после смерти ФИО7, в остальной части поддержали исковые требования в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 признал исковые требования истцов и не возражал против их удовлетворения, представив письменное заявление. 

Представитель Администрации м.р. Безенчукский Самарской области в лице отдела архитектуры и градостроительства по доверенности ФИО8 в судебное заседание не явилась, направила в суд ходатайство о рассмотрении дела без своего участия, решение спора оставила на усмотрение суда.

Изучив материалы дела, заслушав истцов, ответчика ФИО5 суд приходит к следующему.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

На основании ч. ч. 1, 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из материалов дела следует, что на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между директором ОПХ «Центральное» ФИО9 с одной стороны и ФИО6 и ФИО7 с другой стороны последние стали собственниками ? части жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д.115-118). ДД.ММ.ГГГГ Щ-вы по договору купли-продажи стали собственниками земельного участка, на котором расположено жилое помещение по вышеуказанному адресу. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № от 23.07.2008г. (л.д.38). После его смерти открылось наследство в виде ? доли в праве собственности на ? часть жилого дома и земельного участка, по адресу: 

<

адрес>, наследниками после его смерти стали ФИО7 (жена), ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № от 24.01.2017 (л.д.37). После её смерти наследниками по закону стали её дети ФИО2 (сын), ФИО3 (дочь), которые вступили в права наследования, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону на земельный участок, на котором расположено спорное жилое помещение (л.д.42,43). 

Принимая во внимание вышеизложенное, суд удовлетворяет исковые требования ФИО2, ФИО3 в части включения в наследственную массу после смерти ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

В период эксплуатации жилого дома наследниками в жилом помещении с целью улучшения условий проживания произведена реконструкция жилого помещения, возведен пристрой, сделан второй вход, осуществлена установка газового и санитарно-технического обслуживания.

Согласно техническому паспорту, изготовленному ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» Чапаевский филиал 08.06.2018, общая площадь жилого дома составляет 142,5 кв.м., жилая площадь составляет 70,9 кв.м. (л.д. 11-29).

Из оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещение 2-го этажа) от февраля 2019, проведенного ООО ТПФ «Среда-2» следует, что на основании данных проведенного обследования строительных конструкций по оценке несущей способности основных конструктивных элементов, а также на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и; техническому рёгламенту о требованиях пожарной безопасности обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес> (помещения 2-го этажа), можно заключить следующее: в строительных конструкциях обследуемой части здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и обследуемой части здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и обследуемой части здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции обследуемой части здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80. (л.д.51-80).

Из оценки технического состояния жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес> (помещение 1-о этажа) от февраля 2019, проведенного ООО ТПФ «Среда-2» следует, что на основании данных проведенного обследования строительных конструкций по оценке несущей способности основных конструктивных элементов, а также на соответствие санитарным нормам для жилых помещений и техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности обследуемой части жилого дома по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес> (помещения 1-го этажа), можно заключить следующее: в строительных конструкциях обследуемой части здания отсутствуют какие-либо дефекты и повреждения, (трещины, прогибы, разрушения) которые оказывают влияние на ухудшение конструктивной безопасности здания и снижение несущей способности конструктивных элементов. Техническое состояние строительных конструкций и обследуемой части здания в целом, в соответствии с указаниями ГОСТ Р 53778-2010, оценивается как нормативное (I категория технического состояния), т.е. исправное состояние, при котором количественные и качественные значения параметров всех критериев оценки технического состояния строительных конструкций и обследуемой части здания соответствуют нормативным значениям с учетом пределов их изменения. Несущая способность основных конструктивных элементов: фундаментов, стен, перекрытий, стропильной конструкции крыши на действие эксплуатационных нагрузок обеспечена. Несущая способность элементов перекрытий и покрытий обеспечена применением балок перекрытия, способных воспринять действующие на них нагрузки. Конструкции обследуемой части здания удовлетворяют требования следующих Строительных Норм и Правил, действующих в настоящее время в современных редакциях Сводов Правил: СП 22.1333.2011. «Основания зданий и сооружений». Актуализированная редакция СНиП 2.02.01-83; СП 20.13330.2011. «Нагрузки и воздействия». Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-85*; СП 17.13330.2011. «Кровли». Актуализированная редакция СНиП П-26-76; СП 16.13330.2011 «Стальные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-23-81; СП 15.13330.2011 «Каменные и армокаменные конструкции». Актуализированная редакция СНиП П-22-81; СП 64.13330.2010. «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80. (л.д.81-109).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение реконструировано в отсутствие уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства параметров объекта индивидуального жилищного строительства, установленных параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального-жилищного строительства на земельном участке. 

В выдаче соответствующего уведомления истца отказано, что подтверждается ответом Администрации м.р. Безенчукский Самарской области от 26.12.2018 №.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено п.1 ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно ст. 2 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение на строительство - основание для реализации архитектурного проекта, выдаваемое заказчику (застройщику) органами местного самоуправления городских округов, городских и сельских поселений, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации в целях контроля за выполнением градостроительных нормативов, требований утвержденной градостроительной документации, а также в целях предотвращения причинения вреда окружающей среде.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, использования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) перепланировка жилого помещения представляет собой комплекс строительно-планировочных мероприятий, связанных с изменением расположения отдельных частей помещения относительно друг друга, изменением планировочной структуры помещения с сохранением его функционального назначения. Она может включать в себя расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, что влечет изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесение изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создаёт угрозу их жизни и здоровью.

Суд полагает, что произведенной реконструкцией законные права и интересы иных лиц не затронуты, реконструкция не создает угрозу их жизни или здоровью в связи с чем, суд удовлетворяет исковые требования и сохраняет блокированный жилой дом в реконструированном виде, признав за ФИО2, ФИО3 в равных долях право общей долевой собственности на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 142,5 кв.м., жилой площадью 70,9 кв.м. в порядке наследования.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 и ФИО3 ФИО18 удовлетворить.

Включить в состав наследственного имущества, открывшегося после смерти ФИО1 ФИО19, умершей ДД.ММ.ГГГГ, блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Сохранить блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> жилой площадью 

<

данные изъяты> в реконструированном виде. 

Признать за ФИО1 ФИО20 право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 70,9 кв.м. в порядке наследования.

Признать за ФИО4 право общей долевой собственности (

<

данные изъяты> на блокированный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты>. в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Самарский областной суд через Безенчукский районный суд.

СУДЬЯ М.Ю. Штырлина