Дело № 2-306/2021

УИД 48RS0001-01-2020-006148-60

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2021 года г. Липецк

Советский районный суд г. Липецка в составе:

председательствующего судьи Бессоновой С.Г.,

при секретаре Корнейчук В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным, указывая, что в нарушение предусмотренного частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка созыва общего собрания, уведомления о проведении общего собрания собственников помещений, порядка проведения общего собрания собственников помещений дома – отсутствует кворум. Истец просила признать недействительными решение общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от 30 марта 2020 года.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить в полном объеме, ссылался на доводы изложенные в исковом заявлении и письменных пояснениях. 

Представитель ответчика ФИО2 по доверенности ФИО4 возражала против удовлетворения иска, полагала, что истцом был пропущен срок исковой давности, ссылался на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Представитель ответчика Государственной жилищной инспекции Липецкой области по доверенности ФИО5 возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица ООО УК «Парус» по доверенности ФИО6 возражал против удовлетворения иска, полагал, что истцом был пропущен срок исковой давности.

Представитель третьего лица ООО УК "Слобода" по доверенности ФИО7 исковые требования поддержал.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме определен статьями 44 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (часть 2 приведенной статьи).

Частью 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации (в той же редакции) установлено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанных в пунктах 4.5. и 4.6. части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Исходя из части 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 1 статьи 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Подпунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из анализа приведенных правовых норм следует, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

Согласно части 6 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из материалов дела следует, что в период с 03.03.2020 года по 29.03.2020 года состоялось общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования.

На основании внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования собственников помещений многоквартирного жилого 

<

адрес> в 

<

адрес> от 30 марта 2020 года принято решение, оформленное протоколом № 1/2020 от 30 марта 2020 года. На указанном собрании выбраны председатель общего собрания ФИО2 и секретарь общего собрания ФИО2, принято решение об отказе услуг и расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК «Слобода», выбран способ управления многоквартирным домом – управление управляющей организацией, выбрано в качестве управляющей организации ООО «УК «Парус», утверждены условия договора и заключен договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Парус», утвержден экономически обоснованный тариф на содержание и ремонт общедомового имущества многоквартирного дома в размере 16 руб. 00 коп. за 1 кв.м. площади помещения, согласно приложению № 1 к договору управления, принято решение о поручении ООО «УК «Парус» в случае отсутствия необходимости в выполнении отдельных видов работ (услуг), указанных в перечне либо изменения действующего законодательства РФ, предусматривающего исключить услугу из перечня, перераспределить денежные средства, поступающие в счет оплаты услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме на другие виды услуг и работ согласно перечня, принято решение передать функции по начислению, сбору и приему платежей, полномочию по взысканию долгов за потребленные коммунальные ресурсы ресурсоснабжающим организациям с оплатой собственникам коммунальных услуг напрямую в РСО, региональному оператору, утвержден способ уведомления собственников помещений о проведении последующих собраний, утверждено место хранения копий протокола общего собрания и других документов общего собрания – офис ООО «УК «Парус».

Из оспариваемого решения следует, что ФИО2 - председатель собрания, она же секретарь.

В соответствии с протоколом № 1/2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, 30 марта 2020 года, общая площадь помещений многоквартирного дома составила 5099,2 кв. м, в голосовании приняли участие собственники помещений общей площадью 2821,5 кв.м., что составляет 55,33 % от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

В протоколе указано, что кворум имеется, общее собрание является правомочным.

В протоколе собрания проставлены подписи председателя собрания и секретаря собрания ФИО2

В обоснование заявленных исковых требований о признании недействительным протокола общего собрания собственников многоквартирного дома от 30 марта 2020 года, истец ссылается на отсутствие кворума.

Из абзаца 2 пункта 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что к нарушениям порядка принятия решения, в том числе, могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования (подпункт 1 пункта 1 статьи 181.4 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 приведенной статьи).

Согласно части 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно части 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с частью 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 5.1 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с частью 6 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации при голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Судом установлено, что во всех представленных в Государственную жилищную инспекцию Липецкой области решениях указанная площадь помещения соответствует данным из ЕГРН.

Представитель истца просил исключить из числа подсчета голосов решения собственников квартир, которые согласно показаниям свидетелей не принимали участие в общем собрании собственников МКД о выборе ООО «УК «Парус».

В соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Объяснения сторон и третьих лиц, показания свидетелей могут быть получены путем использования систем видеоконференц-связи в порядке, установленном статьей 155.1 настоящего Кодекса (ч.1).

Доказательства, полученные с нарушением закона, не имеют юридической силы и не могут быть положены в основу решения суда (ч.2).

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч.1).

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч.3).

Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч.4).

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО10, собственник 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес>, суду пояснил, что не участвовал в голосовании, равно как и его дочь и сын. Судом принимаются показания свидетеля ФИО10 в той части, что он не принимал участия в голосовании.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО11, собственник 

<

адрес>, суду пояснил, что не участвовал в голосовании, подпись за него с его ведома ставил его старший брат, который проживал с ним.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО12, собственник 

<

адрес>, суду пояснил, что участия в собрании не принимал, в голосовании не участвовал и не подписывал ничего.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО13, суду пояснил, что собственник 

<

адрес> является его мама ФИО14, у которой в марте 2020 года был инсульт и она с того времени не встает, она была не в состоянии подписать. Судом не принимаются показания свидетеля ФИО13, поскольку доказательств, подтверждающих доводов о том, что ФИО14 была не в состоянии подписать бланк решения, суду не представлено.

Допрошенная в качестве свидетеля ФИО15 суду пояснила, что 

<

адрес> принадлежит её дочери ФИО16 

<

данные изъяты>), досталась ей по наследству, когда подписывали договор с УК Слобода, она была несовершеннолетней, дочь стала совершеннолетней ДД.ММ.ГГГГ, была рождена ДД.ММ.ГГГГ, в собрании они не участвовали, поскольку там не проживают.

С учетом данных показаний свидетелей ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО9, имеются основания для исключения из числа голосов принадлежащих им площадей 30,4 кв.м. (

<

данные изъяты> доли от 60,8 кв.м.), 47,9 кв.м., 101,9 кв.м., 57,96 кв.м. (

<

данные изъяты> долей от 61,2 кв.м.) соответственно.

Довод истца о том, что решение собственников 

<

адрес> подписано одним и тем же человеком, судом не принимается во внимание, поскольку является голословным.

Также необоснованны ссылки истца на тот факт, что в бланках голосования 

<

адрес>, № не указан документ подтверждающий право собственности на квартиру, что в бланке голосования № реквизиты документы о праве собственности, а в бланках голосования квартир №№, №, поскольку данные обстоятельства не являются основанием для исключения указанных голосов при подсчете кворума.

С учетом изложенного фактическое количество голосов, принявших участие в голосовании составило 2583,34 кв.м., из расчета: 2821,5 кв.м. (заявленная протоколом общая площадь, соответствующая количеству проголосовавших)– 30,4 кв.м. (площадь принадлежащая ФИО10) – 47,9 кв.м. (площадь принадлежащая ФИО11) – 101,9 кв.м. (площадь принадлежащая ФИО12) – 57,96 кв.м. (площадь принадлежащая ФИО16), что составляет 50,66 % от общего числа голосов (5099,2 кв.м.).

То есть участие в общем собрании 30 марта 2020 года приняло более 

<

данные изъяты> собственников помещений, из чего следует, что кворум при проведении общего собрания имелся.

Согласно частям 4 и 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Указанные требования закона при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1/2020 от 30 марта 2020 года соблюдены, что подтверждается представленными в материалы дела фотографиями.

Пунктом 5 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Доводы представителя третьего лица ФИО6 о пропуске истцом срока исковой давности для подачи иска в суд судом не принимаются, поскольку в данном случае истец не принимала участие в собрании, о самом факте нарушенных прав она узнала из полученной квитанции от УК Парус в мае 2020, с 1 мая 2020 года дом был включен в реестр и соответственно только в мае истец узнала о нарушенном праве, с иском в суд истец обратилась 28 октября 2020 года.

В связи с изложенным в удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1/2020 от 30 марта 2020 года, недействительным, следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении иска ФИО1 к ФИО2 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> в 

<

адрес>, оформленного протоколом № 1/2020 от 30 марта 2020 года, недействительным отказать.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд через Советский районный суд г. Липецка в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.Г. Бессонова

Мотивированное решение

составлено 26 марта 2021 года