ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара 05 августа 2019 года

Красноглинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Щетинкиной И.А.,

при секретаре Мамышевой А.З.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1548/2019 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 31.11.2018 года между ФИО2 и ФИО3 был заключен договор займа, по которому займодавец передал заемщику денежные средства в размере 400 000 рублей, а заемщик обязался возвратить заем и уплатить проценты на него в размере 6% в месяц. 

В обеспечении договора займа от 31.08.2018 между истцом ФИО2 и ответчиком ФИО3 заключен договор залога на квартиру, находящуюся по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме и надлежащим образом, что подтверждается распиской о получении ответчиком денежных средств в размере 400000 рублей. Однако, в нарушение условий договора займа ответчик с декабря 2018 года ежемесячные платежи не производятся.

Задолженность ответчика перед истцом составляет 991142,45 рублей, из которых 179901 рубль 36 коп., 400000 рублей – сумма основного долга, 792000 рублей – пени, предусмотренные п. 15 договора займа, 19241 рубль 10 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами.

Истец просит суд 

взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами договора займа 179901 рубль 36 коп., задолженность по договору займа от 31.08.2018 года в размере 400 000 рублей, неустойку (пени) в размере 792000 рублей, за пользование денежными средствами 19241 рубль 10 коп., расходы по уплаты государственной пошлины в размере 13111 рублей, расходы на оказание юридических услуг в размере 15000 рублей, почтовые расходы в размере 713 рублей 14 коп., а всего 1019996 рублей 50 коп.; 

взыскать с ответчика в свою пользу проценты за пользование денежными средствами из расчета 6 % ежемесячно от суммы займа, то есть 0,2 % в день (800 руб./день), начиная со дня следующего за днем вынесения решения и по день фактического исполнения; 

обратить взыскание на принадлежащее ответчику имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, определив способ реализации недвижимого имущества путем продажи с публичных торгов, и, установив начальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере 900000 рублей, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга по договору займа от 11.08.2018.

В судебное заседание истец не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не известны.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена по адресу места регистрации, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представила.

С учетом мнения представителя истца и уведомления ответчика о месте и времени рассмотрения дела, отсутствия возражения со стороны истца, а также положения ч.1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным дело рассмотреть в порядке заочного судопроизводства с вынесением по делу заочного решения. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется защита его прав и свобод.

На основании п.1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу требований ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее (п. 1).

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфаи не вытекает из существа кредитного договора (п. 2).

Кредитный договор согласно ст. 820 Гражданского кодекса РФ должен быть заключен в письменной форме. 

Согласно п. 1 ст. 809 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 1 ст. 810 Гражданского кодекса РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу положений п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ кредитор вправе потребовать уплаты неисправным должником неустойки по условиям соглашения о ней.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 31.08.2018 года между ФИО2 и ФИО3 заключен договор займа, по которому последней предоставлены денежные средства в размере 400 000 рублей, сроком возврата до 01.03.2019, с процентной ставкой 6 % ежемесячно, полной стоимостью 72% годовых. Стороны определили очередность внесения платежей в счет возврата займа и уплаты процентов ежемесячно по 24000 рублей, начиная с 01.10.2018 года, последний платеж 01.03.2019 года в сумме 424000 рублей. 

ФИО2 выполнил свои обязательства по договору, предоставил кредит заемщику, о чем ФИО3 составлена расписка.

Пунктом 2 договора займа от 31.08.2018 года стороны предусмотрели в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заемщика по возврату суммы займа в указанный в п. 1 настоящего договора срок, заемщик предоставляет в залог следующее имущество квартиру, общей площадью 32,00 кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО3 по праву собственности. 

Согласно договору залога от 31.08.2018 года залогодатель ФИО3 в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от 31.08.2018 года передала в залог залогодержателю ФИО2 принадлежащее ей на праве собственности недвижимое имущество – квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. Стороны по договору на момент его заключения оценили предмет залога в размере 900000 рублей. 

В сведениях ЕГРН содержится информация о ФИО3 как правообладателе жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, запись о регистрации права собственности № от 15.09.2009 года. В отношении жилого помещения записью № зарегистрированы ограничения в виде ипотеки. 

Уведомлением от 15.04.2019 истец указал ответчику на необходимость погасить образовавшуюся задолженность в срок до 15.05.2019 года.

По состоянию на 17.06.2019 года задолженность ответчика перед истцом по договору займа составляет 779901 рублей, из которых сумма основного долга - 400000 рублей, сумма процентов по договору в размере 179901 рубль 36 коп. (400000 рублей х 72% /365 дней в году х 228 дней пользования деньгами). 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств, подтверждающих погашение задолженности на момент рассмотрения спора по существу, ответчиком не представлено. Сомнений в обоснованности и правильности представленного расчета у суда не возникает, контррасчет ответчиком не представлен. 

Согласно пункту 15 договора займа стороны предусмотрели, за нарушение сроков возврата займа заемщик уплачивает займодавцу неустойку в виде пени в размере 1% от суммы займа в календарный день просрочки. 

Исходя из установления факта не исполнения ответчиком своих обязательств по договору, суд считает требование истца о взыскании неустойки в виде пени, предусмотренной договором, обоснованное и определяет сумму штрафной санкции за период со следующего дня не исполнения обязательства по возврату суммы займа и процентов 02.12.2018 года по день, определенной истцом, 17.06.2019 года, в размере 792 000 рублей (400 000 рублей х 198 дней просрочки х 1 % в день).

В силу п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Пунктом 3 названной статьи предусмотрено, что проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

В соответствии с указанной нормы взыскание процентов на основании ст. 395 Гражданского кодекса РФ является мерой ответственности должника за нарушение денежного обязательства.

Исходя из установленных обстоятельств не возврата истцу денежных средств ответчиком, последний подлежит привлечению к ответственности в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 19 238 рублей 35 коп.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о взыскании с ответчика задолженности по договору займа от 31.08.2018 года в размере 400 000 рублей, процентов, предусмотренных договором, за пользование займом за период с 02.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 179 901 рубля 36 коп., неустойки (пени) за период с 12.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 792000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами за период за период с 02.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 19 238 рублей 35 коп.

Вместе с тем, в судебном порядке в силу ст. 11 Гражданского кодекса РФ защите подлежит только нарушенное или оспоренное право. Судом не усматривается оснований для взыскания процентов по договору займа на будущее, поскольку нарушенное право истца на получение процентов по договору подлежит восстановлению в полном объеме за прошедший период. Взыскание процентов по договору на будущее время фактически является восстановлением права, которое ответчиком еще не нарушено и возможно нарушено не будет.

По требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 334 Гражданского кодекса РФ залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя.

Гражданское законодательство выделяет залог как способ обеспечения исполнения обязательств, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Согласно положению статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (п.1).

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно ст.50 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

В соответствии со ст.59 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» под обращением взыскания на имущество должника понимается изъятие имущества и (или) его принудительная реализация.

В силу п. 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об исполнительном производстве» имущество, заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Исходя из подпункта 4 п.2 ст.54 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество, суд должен определить и указать, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. 

Согласно договору залога от 31.08.2019 стоимость закладываемого имущества сторонами определена в размере 900 000 рублей.

При рассмотрении настоящего дела каких-либо претензий, возражений от ответчика относительно установленной истцом начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не поступило, в связи с чем суд определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 900 000 рублей, на которую заявлено требование об обращении взыскания. 

При рассмотрении настоящего дела оснований для освобождения ответчика от обращения взыскания на предмет залога, предусмотренных п. 2 ст. 348 Гражданского кодекса РФ, судом не установлено, каких-либо претензий, возражений относительно установленной истцом начальной продажной стоимости заложенного имущества в суд не поступило, в связи с чем суд считает подлежащим удовлетворению требования истца об обращении взыскания на предмет залога и определяет начальную продажную стоимость квартиры в размере 900 000 рублей. 

В соответствии со ст.100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая объем оказанных юридических услуг, время на подготовку материалов квалифицированным специалистом, суд считает, что с учетом принципа разумности и справедливости расходы истца на оплату услуг представителя подлежат удовлетворению в размере 15000 рублей

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает требование истца о взыскании с ответчика суммы государственной пошлины, уплаченной при подаче иска в суд, подлежит удовлетворению в размере 13 111 рублей, почтовые расходы в размере 713 рублей 14 коп, что подтверждается платежными поручениями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 задолженность по договору займа от 31.08.2018 года в размере 400 000 рублей, проценты, предусмотренные договором, за пользование займом за период с 02.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 179 901 рубля 36 коп., неустойку (пени) за период с 12.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 792 000 рублей, проценты за пользование чужимиденежными средствами за период за период с 02.11.2018 по 17.06.2019 года в размере 19238 рублей 35 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 13 111 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей, почтовые расходы в размере 713 рублей 14 коп, а всего денежную сумму в размере 1419963 (одного миллиона четырехсот девятнадцати тысяч девятисот шестидесяти трех) рублей 85 коп.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве общей собственности ФИО3, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 900 000 рублей.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии мотивированного решения.

Решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд г. Самара в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 09.08.2019 года.

Судья: И.А. Щетинкина