ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Кизилюрт 31 мая 2017 года

Кизилюртовский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Муталимовой К.Ш., 

при секретаре - Абдулатиповой А.М., с участием представителя истца Администрации МО «город Кизилюрт» - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрация МО «Город Кизилюрт» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО «город Кизилюрт» обратилась в Кизилюртовский городской суд исковым заявлением, в котором просит расторгнуть с арендатором (ответчиком) ФИО2 договор аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с арендатора ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2014-2016 года сумму 34452 рублей, ссылаясь на то, что Между Администрацией г. Кизилюрт (далее-Истец) и ФИО2 был заключен Договор аренды земельного участка от 19.11.2009г. № в соответствии с которым истец является (арендодателем), ответчик (арендатором).

Арендодателем передан земельный участок арендатору ФИО2 в аренду согласно Передаточного акта к Договору аренды земельного участка общей площадью -400кв.м., кадастровым номером: 05:45:000053:34, с видом разрешенного использование: для строительства магазина, расположенный по адресу: 

<

адрес>, сроком на 49 лет.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме, просил суд расторгнуть с арендатором (ответчиком) ФИО2 договор аренды земельного участка. №от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с арендатора ФИО2 задолженность по арендной плате за период с 2014-2016 года сумму 34452 рублей.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, судом неоднократно направлялись извещения по месту жительства ответчика, однако сведений о причине неявки суду не представлено.

В соответствии с гл. 22 ГПК РФ, суд с согласия представителя истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленного суду договора аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор аренды земельного участка №от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО2 на аренду земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>ю 400 кв.м., кадастровый номер №, выданным сроком на 49 лет.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Договором, заключенным между сторонами п. 2.3. регламентировано обязательное своевременное внесение платы за пользование земельным участком. Согласно п. 2.6. договора аренды, в случае невнесения арендатором платежей в сроки установленные договором аренды земельного участка, арендатор уплачивает пени в размере 0,03% от арендной платы за каждый день просрочки. В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя.

Суду представлено уведомления № от 04.08.2014г., № от 05.12.2014г, № от 06.07.2015г., № от ДД.ММ.ГГГГ, уведомление -требование от ДД.ММ.ГГГГ №, о погашении задолженности по арендной плате, на которого ответчик (арендатор) не отреагировал.

Указанное предупреждение направлялось истцом в адрес ответчика.

Суд, оценив изложенное приходит к выводу, что Арендодатель в лице Администрации «Город Кизилюрт» правомерно обратился в суд с требованиями к ФИО2, так судом установлено, что ответчик существенно нарушают условия договора, оплачивает арендную плату только периодически, а не ежемесячно, и не в полном объеме. В период 2014-2016 года, имелась постоянная задолженность, и пени.

В соответствии с пунктом 3.1, подпункта 3.1.1., абзац «б», раздела 3, настоящего Договора аренды земельного участка, ст. 450 пункта 2, 619 пункта 3, ГК РФ указанный Договор подлежит досрочному расторжению судом по требованию Истца (Арендодателя) в случаях невнесения арендной платы Ответчиком(Арендатором) более двух сроков подряд по истечение установленного Договором срока платежа.

Суд считает, что сумма задолженности по арендной плате и пени подлежит взысканию с ответчика. 

Учитывая, что арендная плата оплачивается не полностью, с большими перерывами между платежами, суд приходит к выводу о наличии существенных нарушений договора аренды, поскольку систематически оплата аренды не производится, накапливается задолженность и пени. Суд считает, что истец, действуя во исполнение условий договора, правомерно и своевременно направил уведомление ответчику с требованиями погасить задолженность по арендной плате. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором. Поэтому приходя к выводу о существенности нарушений договора аренды, суд считает, что договор подлежит расторжению, а участок освобождению. В связи с чем необходимо внести Единый государственный реестр прав запись о расторжении договора аренды № 037от 19.11.2009.

В соответствии со ст.ст.333.16, 333.17, 333.18 и п.п.1 п.1 ст. 333.19 Налогового кодекса РФ с ответчика подлежит взысканию в доход государства государственная пошлина, поскольку истец в силу п.п.19 п.1 ст.333.36 Налогового кодекса РФ освобожден от уплаты государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации МО «Город Кизилюрт» к ФИО2 о досрочном расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации МО «

<

адрес>» задолженность по арендной плате в сумме 34452 рублей ( тридцать четыре тысяча четыреста пятьдесят два ) рубля.

Расторгнуть договор аренды земельного участка. №от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Администрацией МО «

<

адрес>». 

Обязать ФИО2 освободить земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>ю 400 кв.м., кадастровый номер №.

Взыскать с ФИО2 госпошлину в доход государства в сумме 1138, 21 руб.. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Муталимова К.Ш.