УИД: 66RS0057-01-2025-000595-92 

Дело №2-651/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Талица 

Талицкий районный суд Свердловской области в составе:

судьи Баклановой Н.А.,

при секретаре Мукашевой О.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, сохранении перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, 

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, сохранении перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, мотивируя тем, что они являются собственниками по 1/4 доле в праве общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности, по адресу: 

<

адрес>, является ФИО3.

Учитывая изложенное, вышеуказанный объект недвижимости с кадастровым номером 66:28:2901040:121 фактически разделен на две самостоятельные части, является двухквартирным домом, так как право обшей долевой собственности прекращено в 2024 году на основании соглашения о прекращении права общей долевой собственности и выделении самостоятельных объектов права.

Как следует из разъяснений п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007 года) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками обшей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК).

В связи с тем, что по документам жилой дом находится в долевой собственности, истцы не могут воспользоваться правом, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилищем.

В настоящее время истцы желают признать объектом учета дом блокированной застройки, и оформить земельный участок самостоятельный под домом блокированной застройки.

1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 №476- ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки.

В Градостроительном кодексе России появилось понятие - дом блокированной застройки - строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10.

Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.

Объект соответствует выше названным требованиям, он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Так на кадастровом учёте уже стоит жилой дом с КН № при проведении обследования кадастровым инженером, также установлено, что дом блокированный, общедомового имущества нет, земельные участки у каждого объекта недвижимости самостоятельные. Подготовлен технический план на дом блокированной застройки.

Истцами проведены работы по реконструкции, перепланировке, переустройству Блока 1 площадью 106,5 м2 в блокированном доме по адресу: 

<

адрес> для улучшения условий проживания и повышения уровня благоустройства и комфортности жилого дома блокированной застройки.

В соответствии с техническим заключением ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» № данный объект недвижимости является блоком жилого дома, принадлежит ФИО1, ФИО2, соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым блокам, и являются самостоятельными объектами недвижимости.

Жилой блок по адресу: 

<

адрес> общей площадью 106,5 м2 может быть сохранен в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, так как текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, соответствующее градостроительным и строительным нормам и правилам, не влияет на конструктивную целостность дома не угрожает жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Просят признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>., общей 106,5 кв.м.

Признать по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому за ФИО1, за ФИО2 на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м.

В судебное заседание не явились лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.65,66,67-69,70-72), от истцов, их представителя, ответчиков имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.73,74,76).

Ответчики Администрация Талицкого муниципального округа, ФИО3 исковые требования признают (л.д. 74,76).

В соответствии со ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск, который может быть принят судом.

Суд считает, что признание иска в данном случае не противоречит закону и не нарушает интересы третьих лиц.

Признание иска судом принято. Исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно пункта 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации экспертиза не проводится в отношении проектной документации следующих объектов капитального строительства: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки), в случае, если строительство или реконструкция таких жилых домов осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.

Согласно п. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, действующего с 01.03.2022 года, дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

В соответствии с ч.1 ст.16 Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ (ред. от 29.10.2024) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Учитывая, что весь жилой дом с кадастровым номером 66:28:2901040:121, расположенный по адресу: 

<

адрес> является домом блокированной застройки, то обе его части (? и ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом) являются блоками дома блокированной застройки (жилыми домами блокированной застройки), в целях правовой определенности подлежит определению правовой статус ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом в качестве блока №1.

Руководствуясь ст.ст.173,196-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации Талицкого муниципального округа, ФИО3 о признании объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки, сохранении перепланированном и реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки, признании права общей долевой собственности, удовлетворить.

Признать объектом учета и объектом права жилой дом блокированной застройки (блок №2 жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Сохранить в перепланированном, реконструированном состоянии жилой дом блокированной застройки (блок №2 жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу 

<

адрес>, общей 106,5 кв.м., согласно заключению ООО «ПРОЕКТНАЯ ГОРНО-СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ» СРО «Союз проектных организаций Южного Урала» №, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за ФИО1, ФИО2 по 1/2 доле в праве общей долевой собственности каждому на жилой дом блокированной застройки (блок №2 жилого дома блокированной застройки), расположенный по адресу 

<

адрес>, общей площадью 106,5 кв.м.

Признать ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилым домом блокированной застройки (блоком №1 жилого дома блокированной застройки).

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Талицкий районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья Бакланова Н.А.