Дело № 2-314/2025 (2-3388/2024)

УИД № 58RS0027-01-2024-006916-72

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 января 2025 г. г. Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе 

председательствующей судьи Шмониной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Трофимович Т.С.,

с участием прокурора Мартышкиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в г. Пензе гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Семиуглову Марку Александровичу, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9 о признании их утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, и снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

В обоснование иска указал, что является собственником объекта недвижимого имущества: квартиры, состоящей из четырех жилых комнат общей площадью 79,1 кв.м. по адресу: город Пенза, 

<

адрес>, имеющей кадастровый номер № на основании договора купли-квартиры от 17.09.2024 года. В соответствии с данными ОВМ УМВД России по г. Пензе от 09.10.2024 года в квартире зарегистрированы по месту жительства ответчики. Ответчики в указанной квартире не проживают и не проживали до настоящего времени, расходов на содержание квартиры не несли, попыток на вселение не совершали. Ответчики и истец не состоят в родственных или иных правоотношениях, которые предусматривают сохранение за ответчиками права проживания в квартире. Ранее данный объект недвижимости принадлежал ответчикам на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 8 ноября 2011 года. Право каждого было зарегистрировано в ЕГРН. Общая долевая собственность№ от 14.12.2011 г. На момент заключения договора купли-продажи ответчики также в квартире не проживали, совместного хозяйства с продавцом не вели, оплату коммунальных услуг не производили. Таким образом, у ответчиков отсутствуют основания для сохранения государственной регистрации по месту жительства в квартире.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, против вынесения заочного решения не возражал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовали. 

Третье лицо отдел по вопросам миграции УМВД России по г. Пензе своего представителя в судебное заседание не направил, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с учетом мнения истца суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, выслушав мнение прокурора, полагавшей иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 209, 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Собственник в силу положений ст. 304 ГК РФ может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 17 сентября 2024 г. приобрел в собственность жилое помещение (квартиру), площадью 79,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Из выписки из ЕГРН от 4 октября 2024 г. следует, что за ФИО1 зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

Ранее ответчики С-вы являлись собственниками вышеназванной недвижимости.

Согласно материалам дела, в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, до настоящего время зарегистрированы ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО10, ФИО8, ФИО9

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. 

Договор купли-продажи спорной квартиры недействительным не признан, никем не оспорен. Право собственности истца на квартиру так же не оспаривается. Следовательно, в настоящее время ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, и он на настоящий момент вправе на основании приведенных выше норм закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим им на праве собственности жилым помещением.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Следовательно, на основании изложенных выше норм закона, а также учитывая собранные по делу доказательства, суд признает установленным, что право пользования спорным жилым помещением, бывшего собственника и зарегистрированных им в указанном жилом помещении лиц прекратилось в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение истцу ФИО1

В соответствии с положениями ч.2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании, ответчики членами семьи истца не являются, в спорной квартире не проживают, коммунальные платежи не оплачивают, затраты на содержание квартиры не несут. Регистрация ответчиков в квартире нарушает имущественные права истца, являющегося собственником спорного жилого помещения. Доказательств обратного не представлено.

При таких обстоятельствах истец вправе требовать в судебном порядке прекращения прав С-вых на использование принадлежащего ему жилого помещения, доказательств наличия соглашения о сохранении права пользования ответчиками спорным жилым помещением не представлено. В настоящее время у ответчиков отсутствуют правовые основания для дальнейшего пользования жилым помещением вопреки воле собственника.

В силу пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российский Федерации №713 от 17.07.1995, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку право пользования спорным жилым помещением у ответчиков С-вых утрачено, то они подлежит снятию с регистрационного учета в квартире № 90 дома 

<

адрес>

Таким образом, требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковое заявление ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, Семиуглову Марку Александровичу, ФИО8, ФИО9 о признании утратившими право пользование жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО4 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО6 Марка Александровича (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО7 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №), ФИО9 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заграничный паспорт серии №) утратившими право пользования жилым помещением – квартирой по адресу: 

<

адрес> снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение также может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Октябрьский районный суд г. Пензы в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 3 февраля 2025 г.

Судья Е.В. Шмонина