Дело № 2-13/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

 

14 февраля 2018 года город Минеральные Воды

Минераловодский городской суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Кайшева Н.Е., 

при секретаре судебного заседания Зароченцевой А.А.,

с участием: 

представителя истца-ответчика ФИО1 – адвоката Корышевой Т.П., действующей на основании ордера .............. от 11.09.2017 г.,

ответчиков – истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении городского суда гражданское дело по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки; по встречному иску ФИО3 ФИО14, ФИО2 ФИО15 к ФИО1 ФИО16, администрации Минераловодского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего их трех блоков, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истец, ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки и выделе из него блока, части жилого дома блокированной застройки.

Исковые требования мотивированы тем, что она является собственницей 1/3 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............., на основании договора дарения недвижимого имущества от 18.05.2016 года. Недвижимое имущество состоит из трехэтажного жилого дома, общей, площадью 630 кв.м., кадастровый номер жилого дома ............... Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 745 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ...............

Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по которому: она пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м. общей площадью 224,8 кв.м.

ФИО3 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.

ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.

Для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг каждой части жилого дома присвоен лицевой счет. 

28 июня 2017 года были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана здания. 

В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что указанные выше, части жилого дома представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки, имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. 

Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: .............. следует, что у каждой части жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок.

29 июня она обратилась к совладельцам с заявлением, в котором просила подписать соглашение о разделе жилого дома на блоки, части жилого дома блокированной застройки, ФИО3 подписала данное соглашения, ответчица ФИО2 данное соглашение подписать отказалась, не мотивируя свой отказ, в связи с чем, она обратилась в суд с иском в котором просит суд:

Признать жилой дом, расположенный по адресу: .............. жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков:

- 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения № 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м., общей площадью 224,8 кв.м.;

- 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м;

- 3 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.;

- произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., .............. .............. выделив ей блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения № 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м., общей площадью 224,8 кв.м.;

- прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .............., .............. .............. между ФИО1 ФИО17 и другими собственниками - ФИО3 ФИО18 и ФИО2 ФИО19.

На основании определения суда от 20.09.2017 г. в качестве соответчика была привлечена ФИО3 

ФИО3 ФИО20 и ФИО2 ФИО22 обратились в суд со встречным исковым заявлением к ФИО1 ФИО23, администрации Минераловодского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего их трех блоков, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, в котором указано, что ФИО3 ФИО24 и ФИО2 ФИО25 являются собственниками 1/3 доли каждая на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: .............. .............., на основании договора дарения недвижимого имущества от 18.05.2016 года. Недвижимое имущество состоит из трехэтажного жилого дома, общей, площадью 630 кв.м., кадастровый номер жилого дома .............. Жилой дом расположен на земельном участке, общей площадью 745 кв.м., назначение: земли населенных пунктов - индивидуальное жилищное строительство, кадастровый ............... Между сособственниками сложился порядок пользования жилым домом по которому: ФИО3 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.; ФИО2 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.; ФИО1 пользуется частью жилого дома, состоящей из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м. общей площадью 224,8 кв.м. Для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг каждой части жилого дома присвоен лицевой счет. 28 июня 2017 года были проведены кадастровые работы для изготовления технического плана здания. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что указанные выше, части жилого дома представляют собой блоки - части жилого дома блокированной застройки, имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений. Каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям. Из технического паспорта на домовладение, расположенное по адресу: ..............» следует, что у каждой части жилого дома имеется самостоятельный выход на земельный участок.

Поэтому просят суд:

- признать жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............. .............. жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков:

- 1 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения № 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м., общей площадью 224,8 кв.м.;

- 2 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.;

- 3 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.;

- произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............., .............. .............. выделив 

- ФИО3 ФИО26 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.;

- ФИО2 ФИО27 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.;

-прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .............., .............. .............. между ФИО1 ФИО28 ФИО3 ФИО29 и ФИО2 ФИО30.

Истец – ответчик ФИО1 надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представив суду заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, с участием её представителя адвоката Корышевой Т.П.

Представитель истца-ответчика ФИО1 – адвокат Корышева Т.П. подержала заявленные требования в полном объеме, по основаниям изложенным в нем, просила суд удовлетворить заявленные исковые требования; не возражала против удовлетворения встречных исковых требований ФИО2, ФИО3. 

Ответчики – истцы ФИО2, ФИО3 заявленные требования поддержали по снованиям, изложенным во встречном исковом заявлении, просили суд удовлетворить заявленные исковые требования, не возражали против удовлетворения исковых требований ФИО1

Ответчик администрация Минераловодского городского округа надлежаще извещена о месте и времени рассмотрения дела, ее представитель в судебное заседание не явился, причина не явки суду неизвестна.

Третье лицо межмуниципальный отдел по Минераловодскому району и Александровскому району Управления Росреестра по Ставропольскому краю, надлежаще извещен о месте и времени рассмотрения дела, его представитель в судебное заседание не явился, причина не явки суду неизвестна.

Суд, с учетом мнения лиц участвующих в деле, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Суд, выяснив позицию участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, оценивая доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, их относимость, допустимость, достоверность каждого в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В процессе состязательности суд не является инициатором и лишь разрешает предусмотренные законом вопросы, которые ставят перед ним участники судопроизводства, которые в рамках своих процессуальных прав обосновывают и доказывают свою позицию в конкретном деле. 

Судом было распределено бремя доказывания по делу, сторонам были разъяснены последствия непредставления доказательств в подтверждение обстоятельств, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений. Таким образом, судом были созданы сторонам все необходимые условия для полного и всестороннего исследования доказательств и установления фактических обстоятельств дела.

Как следует из материалов дела и судом установлено, ФИО1 ФИО31, ФИО3 ФИО32, ФИО2 ФИО33 каждой на праве собственности принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 583,3 кв.м., кадастровый .............. и 1/3 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, общей площадью 745 кв.м., кадастровый номе .............., на основании договора дарения недвижимого имущества от 18.05.2016 г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.2016 г. и выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющей проведенную государственную регистрацию прав от 05.10.2016 г.

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 745 кв.м., кадастровый .............., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, адрес (местоположение): .............. правообладатели: ФИО3 ФИО34 – 1/3 доля в праве, ФИО2 ФИО35 – 1/3 доля в праве; ФИО1 ФИО36 – 1/3 доля в праве, согласно выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Согласно технического плана здания, выполненного кадастровым инженером ФИО10 в связи с образованием трех зданий, расположенных по адресу: .............. в результате раздела здания с кадастровым номером .............. и заключения кадастрового инженера, в сведениях ЕГРН содержится информация о здании жилого дома с кадастровым номером .............. площадью 583,3 кв.м.; исходное здание представляет собой жилой дом блокированной застройки, состоящий из трех блоков, частей жилого дома блокированной застройки: блок № 1 площадью 224,8 кв.м., блок № 2 площадью 181,7 кв.м., блок № 3 площадью 223,5 кв.м. Образуемые объекты недвижимости имеют общую между собой стену и не имеют общих помещений: чердака, подполий, вспомогательных помещений, каждый блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, собственные входы - выходы; при этом суммарная площадь трех блоков даёт сумму (630 кв.м.), большую, чем площадь исходного объекта недвижимости (583,3 кв.м.), из которого образовываются новые здания; разница в площади обусловлена изменением Требований по расчету площади здания, а именно - площадь здания с кадастровым номером .............. после проведенной реконструкции, в соответствии с разрешением на строительство .............. от 26.07.2016 г., определялась как сумма площадей помещений этого здания, площадь же образуемых блоков определена согласно Приложения № 2 Приказа Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 «"Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения», вступившего в силу 01 января 2017 г., как сумма площадей этажей жилого здания, площадь жилого здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен, т.е. с учётом существующих перегородок в здании; при проведении обследования самовольной перепланировки и реконструкции исходного здания не выявлено.

По данному делу была проведена судебная экспертиза, согласно заключению эксперта № 12 от 29.01.2018 г. жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............. .............. является жилым домом блокированной застройки, состоящий из трех блоков; раздел жилого дома блокированной застройки по вариантам, указанным в исковых заявлениях возможен; элементы самовольной постройки или реконструкции жилого дома, исходя из представленных материалов, не выявлены.

Переходя к правовому анализу и оценке сложившейся спорной ситуации, суд исходит из того, что в силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). 

В соответствии со ст. 246 и ст. 247 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. 

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки являются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 г. № 540 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков, согласно которого вид разрешенного использования земельного участка «для индивидуального жилищного строительства» это «размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей); выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений; вид разрешенного использования земельного участка «блокированная жилая застройка» это «размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры, имеющего одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами (количеством этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (жилые дома блокированной застройки); разведение декоративных и плодовых деревьев, овощных и ягодных культур; размещение индивидуальных гаражей и иных вспомогательных сооружений; обустройство спортивных и детских площадок, площадок отдыха».

Согласно Свода правил СП 55.13330.2011. «Дома жилые одноквартирные» (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001), утв. Приказом Минрегиона РФ от 27.12.2010 г. № 789, действовавших до 21.04.2017 г. жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеют самостоятельные системы вентиляции; имеют самостоятельные системы отопления или индивидуальные вводы и подключения к внешним тепловым сетям.

В соответствии со Сводом правил СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 г. № 725/пр) блокированная застройка домами жилыми одноквартирными это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: .............., .............. «А», является жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков; каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, что подтверждается вышеуказанными документами (заключением кадастрового инженера, заключением эксперта), а также актами установки пломб на приборе учета газа; справками о присвоении номера лицевого счета для оплаты жилищно - коммунальных и прочих услуг; техническими условиями на проектирование и строительство уличного водопровода; договорами на отпуск питьевой воды; у каждой части жилого дома (блока) имеется самостоятельный выход на земельный участок. 

Поскольку раздел жилого дома, находящегося в долевой собственности, возможен по вариантам, предложенным сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 ФИО37 к ФИО2 ФИО38 ФИО3 ФИО39, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки; встречные исковые требования ФИО3 ФИО40, ФИО2 ФИО41 к ФИО1 ФИО42 администрации Минераловодского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего их трех блоков, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО43 к ФИО2 ФИО44, ФИО3 ФИО45, администрации Минераловодского городского округа Ставропольского края о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки; встречные исковые требования ФИО3 ФИО46 ФИО2 ФИО47 к ФИО1 ФИО48, администрации Минераловодского городского округа о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, состоящего их трех блоков, реальном разделе жилого дома блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки - удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: .............. жилым домом блокированной застройки, состоящим из трех блоков:

- первый блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения № 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м., общей площадью 224,8 кв.м.;

- второй блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.;

- третий блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение - жилое, состоящее из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.

Произвести реальный раздел жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: .............. выделив: 

- ФИО1 ФИО49 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящий из помещения № 8 площадью 44,6 кв.м., помещения № 9 площадью 20,0 кв.м., помещения № 10 площадью 6,7 кв.м., помещения № 19 площадью 21,4 кв.м., помещения № 20 площадью 16,0 кв.м., помещения № 21 площадью 21,6 кв.м., помещения № 22 площадью 5,3 кв.м., помещения № 23 площадью 5,9 кв.м., помещения № 41 площадью 35,0 кв.м., помещения № 42 площадью 8,3 кв.м., помещения № 43 площадью 27,6 кв.м., общей площадью 224,8 кв.м.;

- ФИО3 ФИО50 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из помещения № 4 площадью 39,5 кв.м., помещения № 5 площадью 7,8 кв.м., помещения № 6 площадью 1,6 кв.м., помещения № 7 площадью 2,0 кв.м., помещения № 15 площадью 14,5 кв.м., помещения № 16 площадью 14,4 кв.м., помещения № 17 площадью 22,5 кв.м., помещения № 18 площадью 5,2 кв.м., помещения № 33 площадью 6,9 кв.м., помещения № 34 площадью 9,0 кв.м., помещения № 35 площадью 10,2 кв.м., помещения № 36 площадью 10,0 кв.м., помещения № 37 площадью 5,8 кв.м., помещения № 38 площадью 3,6 кв.м., помещения № 39 площадью 3,2 кв.м., помещения № 40 площадью 5,1 кв.м., общей площадью 181,7 кв.м.;

- ФИО2 ФИО51 блок, часть жилого дома блокированной застройки, назначение жилое, состоящее из помещения № 1 площадью 43,6 кв.м., помещения № 2 площадью 13,6 кв.м., помещения № 3 площадью 12,2 кв.м., помещения № 11 площадью 21,3 кв.м., помещения № 12 площадью 15,4 кв.м., помещения № 13 площадью 16,7 кв.м., помещения № 14 площадью 18,3 кв.м., помещения № 24 площадью 8,9 кв.м., помещения № 25 площадью 10,3 кв.м., помещения № 26 площадью 12,2 кв.м., помещения № 27 площадью 4,0 кв.м., помещения № 28 площадью 10,5 кв.м., помещения № 29 площадью 3,0 кв.м., помещения № 30 площадью 3,3 кв.м., помещения № 31 площадью 5,2 кв.м., помещения № 32 площадью 8,4 кв.м., общей площадью 223,5 кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом блокированной застройки, расположенный по адресу: .............. между ФИО1 ФИО52, ФИО3 ФИО53, ФИО2 ФИО54.

Решение принято судом в окончательной форме 19 февраля 2018 года и может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца, путем подачи жалобы через Минераловодский городской суд.

Председательствующий: