Дело№2-381/2020

УИД 69RS0002-01-2020-001106-58

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 сентября 2020 года г. Бежецк

Бежецкий межрайонный суд Тверской области в составе: 

председательствующего судьи Лыбиной И.Е.

при секретаре Ильиной А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюТерриториального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени. 

В обоснование требований указано, что11 апреля 2018 года Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области (далее - Территориальное управление) ФИО1 (далее - Ответчик), предоставлен в арендное пользование объект недвижимого имущества: нежилое помещение 

<

адрес>, общая площадь 106,1кв. м., (далее - Объект) по договору аренды №1568-т, (далее - договор), сроком действия до 31.03.2033 г.

Статьей 608 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что только собственнику принадлежит право сдачи имущества в аренду.В силу Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области, утвержденном Приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 29.09.2009 №278, Территориальное управление осуществляет полномочия собственника в отношении федерального имущества, расположенного на территории Тверской области.На основании ч. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендная плата за пользование объектом определяется согласно прилагаемому расчету арендной платы, который является неотъемлемой частью договора, и арендная плата составила сумму в размере 8437 рублей, в т.ч. НДС 1287 рублей и вноситься арендатором ежемесячно согласно прилагаемому расчету арендной платы. НДС по периодам платежей исчисляется арендатором самостоятельно и уплачивается в орган ФНС по месту регистрации арендатора (п. 4.2.Договора).Таким образом, размер арендной платы без НДС составил 7150 рублей в месяц.

Договором аренды была установлена обязанность Арендатора своевременно и полностью выплачивать арендную плату за пользование Объектом в соответствии с условиями и порядком, предусмотренными настоящим договором (п. 5.1.13.Договор аренды).

Согласно пункту 4.4. договора аренды арендная плата перечисляется на специальный счет бюджета.

В соответствии с пунктом 4.3. договора арендодатель в бесспорном порядке вправе ежегодно изменять способ определения и размер арендной платы.

При этом, пунктом 5.4.14. договора аренды установлена обязанность Арендатора получить расчет арендной платы на текущий год у Арендодателя в срок с 15 февраля по 15 марта текущего года. При неисполнении данной обязанности Арендодатель направляет Арендатору расчет арендной платы на текущий год почтой, и считается, что Арендатор извещен о размере арендной платы.

Письмом № 1078-03 от 05.03.2019 в адрес ответчика направлен расчет арендной платы на 2019 год, который без НДС составил 7457,45 рублей в месяц.

За период с 01.01.2020 по 06.05.2020 арендная плата составила 31273,18 рублей, а именно 7457,45 рублей в месяц х 4 мес. + 1443,38 рублей. Ни один платеж ответчиком в указанный период не уплачен.

Таким образом,общая задолженность ФИО1 по уплате арендной платы за период с 01.01.2020 по 06.05.2020 составляет 31273,18 рубля.

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает Арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки, согласно п. 7.1. Договора.

В соответствии с этимФИО1 начислены пени за период с 16.01.2020 по 20.05.2020 в размере 2408,52 рублей.

За указанные периоды Территориальное управление направляло в адрес Ответчика уведомления о наличии задолженности по уплате арендной платы с предложением оплатить арендную плату. Требование Территориального управления осталось без ответа.

На основании изложенного,истец просит взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате по договору аренды №1568-т от 11.04.2018г., в размере 31273,18 рубля.

Взыскать с ответчика в пользу истца пени договору аренды № 1568-т от 11.04.2018г., в размере 2408,52 рублей.

Представитель истца Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществам в Тверской области в судебное заседание не явился, извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить

Ответчик ФИО1,извещенный о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п.1 ч.2 ст.614 ГК РФ арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в видеопределенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В судебном заседании установлено, что между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществам в Тверской областии ФИО1 11 апреля 2018 года был заключен договор арендына объект недвижимого имущества: нежилое помещение 

<

адрес>.

Из представленного акта приема передачи недвижимого имущества от 11 апреля 2018 года следует, что арендодатель передает арендатору объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п.4.1 договора размер арендной платы составляет на момент заключения договора 8437 рублей в месяц, в том числе НДС 18%.. Арендная плата без НДС составляет 7150 рублей. 

Согласно п.4.3 договора арендодатель в бесспорном одностороннем порядке вправе ежегодно изменять способ определения и размер арендной платы.

Согласно п.7.1 договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения арендатором обязательства по внесению арендной платы он уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы арендной платы, за каждый день просрочки.

Согласно расчёту, представленному истцом, задолженность ФИО1 составляет 31273,18 рубля.

Согласно претензии, направленной в адрес ответчика истец обращался с требованием перечислить сумму задолженности в тридцатидневный срок с момента получении претензии.

Проставлением своей подписи в договоре арендатор подтвердил, что им до заключения договора получена достоверная и полная информация о предоставляемых ему в рамках договора услугах, включая аренды, платы арендной платы, а также то, что он согласен со всеми положениями договора и обязуется их выполнять.

В судебном заседании установлено, что ответчиком не исполнены обязательства по договору аренды №1568-т от 11 апреля 2018 года за период с 01 января 2020 года по 06 мая 2020 года, в связи с чем,у него образовалась задолженность в размере 31273,18 рубля, ответчику начислены пени в размере 2408,52 рублей.

С условиями предоставления аренды, санкциями за несовременную уплату, ФИО1 ознакомлен, о чем свидетельствуют его подпись в договоре.

Доказательств, уважительных причин неисполнения обязательств по договору аренды ответчиком, не представлено. 

Представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика денежных сумм, составлен в соответствии с требованиями положений ст.319 ГК РФ, оснований для снижения размера задолженности не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает, что требования Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1210,45 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и пени- удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской областизадолженность по арендной плате по договору аренды №1568-т от 11.04.2018г., в размере 31273(тридцать одна тысяча двести семьдесят три) рубля 18 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тверской областипени договору аренды № 1568-т от 11.04.2018г., в размере 2408(две тысячи четыреста восемь) рублей52 копейки.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в размере 1210(одна тысяча двести десять) рублей45 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Тверской областной суд с подачей жалобы через Бежецкий межрайонный суд Тверской области.

Решение принято в окончательной форме09 сентября 2020 года.

Судья И.Е. Лыбина

Дело№2-381/2020

УИД 69RS0002-01-2020-001106-58