РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Домодедово

Домодедовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего М.А. Курочкиной 

при секретаре Т.Б. Анахатунян

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-281/2020 по исковому заявлению ФИО1 к СНТ «Вираж» о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, суд

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в Домодедовский городской суд Московской области с требованием к СНТ «Вираж» о признании отсутствующим у истца права на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес> площадью 599 кв.м., и аннулировании сведений о его границах и площади, установлении новых границ земельного участка по фактическому пользованию, площадью 802 кв.м. в границах, согласно схемы расположения, признании за истцом право собственности на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 802 кв.м., третьи лица: ФИО2 и ФИО3.

В обоснование требований истец указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес> По данным ЕГРН, земельный участок площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый №, оформлен в указанных границах. 

<

адрес> земельного участка составляет 802 кв.м. Участок с момента выделения до настоящего времени существует в измененных границах. Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено: узаконить участок ФИО1 №, общей площадью 802 кв.м., за счет земель общего пользования. Постановлением Администрации г.о. Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения в генплан СНТ «Вираж», площадь земельного участка истца установлена 802 кв.м. Указала, что ее владение на фактическом пользовании более 15 лет и согласии членов СНТ «Вираж» с использованием принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию. Полагает, что в связи с отсутствием точных размеров на момент приобретения земельного участка образовались разницы в площади и границах земельного участка. Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет изменения площади земельного участка. Разрешенное использование земельного участка: для садоводства. Предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения – для садоводства составляет 600 кв.м., что более чем увеличение земельного участка истца – 203 кв.м. Споров с владельцами смежных земельных участков, не имеется. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, уведомлена.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, признал возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о рассмотрении данного дела.

Ответчик СНТ «Вираж» в лице председателя ФИО4 в судебное заседание явилось, председатель возражала против удовлетворения требований, пояснила, что эти земли принадлежат к землям общего пользования товарищества, в 2015 г. товарищество единогласно проголосовало о присоединении земель к участку, документы на землю должны были самостоятельно оформлены быть собственником участка в срок до 01.06.2016г. В указанный срок истец не совершил данные действия, оплата была произведена ДД.ММ.ГГГГ, то есть за истечением срока, договор не заключался. В протоколе было прописано, что денежные средства будут находится на счете товарищества. В 2016 г. СНТ снова обратилось к ФИО1, она в письменной форме подтверждает, что не отказывается от оформления документов, в 2017 г., решение о продлении срока на выкуп участка было, но она не оформила и договор купли – продажи не был заключен. Все эти годы товарищество шло на встречу собственникам, и лишь в 2019г. стал вопрос об оформлении земель общего пользования, так как электричество получают от соседнего товарищества. ДД.ММ.ГГГГг. на очередном собрании СНТ «Вираж» принимается решение о том, что если владельцы не смогли оформить земли общего пользования, то если до 01.09.2019г. не оформят земли общего пользования, то в выкупе земель общего пользования садоводам отказать.

Третьи лица ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, уведомлены, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Суд, выслушав участников процесса, проверив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. В соответствии с п.1 ст.11 ГК РФ осуществляется судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.52 Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующими. 

Согласно положениям ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему и из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениям ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 Федерального закона N 218-ФЗ применяются положения закона, согласно которым сведения о площади земельного участка, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости не могут превышать площадь земельного участка по правоустанавливающим документам более чем на 10%.

Судом установлено, и материалами дела подтверждено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок 

<

адрес>. По данным ЕГРН, земельный участок площадью 599 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, кадастровый № (л.д. 6-13). 

Согласно Правилам землепользования и застройки территории (части территории) городского округа Домодедово Московской области (утв. Решением Совета депутатов городского округа Домодедово Московской области от 28 декабря 2017 г. N 1-4/865) для ведения садоводства минимальна площадь земельного участка составляет 600 кв.м., максимальная – 2000кв.м.

Согласно Решению Совета депутатов городского округа Домодедово МО от 20.03.2009 N 1-4/166 "Об установлении нормы предоставления и платы за предоставление в собственность граждан фактически занимаемых земельных участков", действовавшим до принятия указанных Правил, предельные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность, составляют: для ведения личного подсобного хозяйства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,30 га; для индивидуального жилищного строительства - минимальный 0,02 га, максимальный 0,15 га.

Выпиской из протокола общего собрания СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ было установлено: узаконить участок ФИО1 №, общей площадью 802 кв.м., за счет земель общего пользования по фактическому пользованию с 2005 года (л.д. 14).

Следовательно, дозакрепляется земельный участок площадью 203 кв.м.

Постановлением Администрации г.о. Домодедово от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена корректировка Генерального плана СНТ «Вираж», расположенного в 

<

адрес>, владение СНТ «Вираж», согласно фактическому пользованию земельным участком № с кадастровым номером № площадью 802 кв.м. в границах существующего землеотвода СНТ «Вираж» (л.д. 15).

Уведомлением Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ был приостановлен кадастровый учет изменения площади земельного участка. (л.д. 19-20).

Совладельцы смежных земельных участков № ФИО3 и № ФИО2 возражений по границам земельного участка № не имеют (л.д. 38-39).

Согласно ст. 14 Федерального закона N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", действовавшего на момент проведения собрания СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ, предоставление земельных участков для ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства осуществляется в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, образованные в соответствии с проектом межевания территории из земельного участка, предоставленного садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению, предоставляются членам такого объединения в соответствии с распределением образованных или образуемых земельных участков в собственность или аренду без проведения торгов в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации. Садовые, огородные или дачные земельные участки предоставляются в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации (пункт 3).

Распределение образованных или образуемых земельных участков между членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, которым земельные участки предоставляются в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, с указанием условных номеров земельных участков согласно проекту межевания территории осуществляется на основании решения общего собрания членов соответствующего объединения (собрания уполномоченных) (пункт 4).

Вместе с тем, спорный земельный участок площадью 203 кв. м в соответствии с проектом межевания территории как самостоятельный участок образован не был; при его образовании он подлежал отнесению к имуществу общего пользования СНТ, как находящийся в коллективно-совместной собственности.

В пункте 23 раздела 3 Национального стандарта Российской Федерации ГОСТ Р 7.0.8-2013 "Система стандартов по информации, библиотечному и издательскому делу. Делопроизводство и архивное дело. Термины и определения", утвержденного и введенного в действие приказом Федерального агентства по техническому регулированию и метрологии от 17.10.2013 N 1185-ст, согласно которому копия документа - экземпляр документа, полностью воспроизводящий информацию подлинника документа. При этом согласно пункту 26 раздела 3 этого же стандарта выпиской из документа является копия части документа.

Судом установлено, что представленная истцом Выписка из протокола № общего собрания СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14) не соответствует оригинальному документу, поскольку как следует из копии протокола № общего собрания СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-56), предоставленной ответчиком следует, что собрание по указанному вопросу приняло решение продать излишки ЗОП (земель общего пользования) владельцам участков № из расчета 50000 (так в документе) за сотку, денежные средства собственники участков должны перечислить на расчетный счет товарищества. Свои намерения о выкупе ЗОП владельцы должны подтвердить письменным заявлением в правление и перечислить предоплату в размере 10000 руб. на расчетный счет СНТ, после чего правление обязано предоставить необходимый пакет документов для оформления излишков земли общего пользования в Администрации г. Домодедово. После полного перечисления на расчетный счет д/ср. СНТ «Вираж», выделить из земли общего пользования, дополнительную площадь:….4. ФИО1 уч.38-203 кв.м., общая площадь будет составлять 802 кв.м.. В случае отказа от выкупа земель общего пользования прилегающих к участкам №,23,33,38 собственники обязаны встать в границы кадастра, освободив при этом самозахваченную территорию товарищества в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Доказательств формирования земельного участка из земель СНТ «Вираж» истцом суду не предоставлено, как и доказательств заключения договора купли-продажи земельного участка с СНТ «Вираж».

Представленные истцом выписка из протокола общего собрания членов СНТ не соответствует оригиналу, а схема расположения земельного участка, в которой указана 802 кв. м., Постановление о корректировке Генерального плана СНТ «Вираж» от ДД.ММ.ГГГГ № (Л.д. 15) не свидетельствует о соблюдении истцом установленной законом процедуры образования участка, относящегося к имуществу общего пользования; требования иска направлены на легализацию перехода к истцу права собственности на не образованный в установленном законом порядке участок площадью 203 кв. м, относящийся к имуществу общего пользования и находящийся в собственности СНТ, при отсутствии оснований такого перехода, предусмотренных ст. 218 ГК РФ, и при таких обстоятелдствах удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении требований ФИО1 о признании права собственности на земельный участок отсутствующим, установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, отказать

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия путем подачи апелляционной жалобы в Московский областной суд через Домодедовский городской суд.

Председательствующий судья М.А. Курочкина