Дело № 2-347/2021 (УИД 43RS0034-01-2021-000458-02) 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 июня 2021 года г. Слободской 

Слободской районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Мельниковой Е.Н., при секретаре Поповой Н.Б., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «город Слободской Кировской области» о сохранении жилого дома в перепланированной (реконструированном) состоянии, признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к несовершеннолетнему ФИО2, ФИО3, ФИО4, МО «город Слободской Кировской области», указывая, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2010 ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом также являются ФИО2, ФИО3 ФИО4, каждый по 1/6 доле, что также подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Жилой дом фактически является двухквартирным, так как имеются отдельные входы, кухни, жилые помещения. В 2015 году истцом без надлежаще оформленного разрешения проведена реконструкция жилого дома: увеличен и утеплен холодный пристрой в котором разместились помещения кухни, санузла и коридора. В результате реконструкции увеличилась площадь дома до 107 кв.м (ранее 68,8 кв.м). Администрация города Слободского отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с чем истец обратилась в КОГБУ «БТИ» с целью подготовки документов для узаконивания реконструкции дома и присвоения адресного ориентира квартирам. Согласно строительно-техническому заключению № 2018-МК0696 от 05.11.2019 года, жилой дом по адресу: 

<

...>, законченный реконструкцией, является многоквартирным жилым домом; угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей не имеется. После уточнения исковых требований 13.04.2021 просила сохранить жилой дом в реконструированном виде, признать жилой дом многоквартирным, аннулировать регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом, выделив и признав за ФИО1 право собственности на квартиру №1, за Б-выми на квартиру № 2, за каждым на 1/3 долю. 

В судебном заседании ФИО1 и ее представитель ФИО5 на удовлетворении уточненных требованиях настаивали по доводам искового заявления.

Ответчик ФИО3, действующая в своих интересах и в интересах малолетнего ФИО2 пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований. Также указала, что ее сын ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после сына в установленный законом шестимесячный срок, но в настоящее время свидетельство о праве собственности на 1/6 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования не получила. 

Привлеченный к участию в деле судом ответчик ФИО6, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие не возражая против заявленных исковых требований. Также указал, что в наследство после смерти сына ФИО4 не вступал, на наследственное имущество не претендует.

Представитель ответчика ФИО7 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, представила отзыв, не возражала против сохранения жилого дома в перепланированном (реконструированном) состоянии, просила вынести решение с учетом требований действующего законодательства.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кировской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, представлен отзыв, указал, что действующим законодательством не предусмотрена возможность выдела в натуре помещений в индивидуальном жилом доме. Раздел жилого дома возможен только в случае, если его можно отнести к многоквартирному дому и выделить из него части-квартиры, изменив его статус на многоквартирный. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом в судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи 21.09.2010, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 18.10.2010 (л.д.32), выпиской из ЕГРН от 31.03.2021 (л.д.132-136).

ФИО2, ФИО3 ФИО4 также являются собственниками долей в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, каждый по 1/6 доле, что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 17.06.2013 (л.д.29,30,31) и выпиской из ЕГРН от 31.03.2021 (л.д.132-136).

ФИО4 умер 13.11.2020 (л.д.151).

Согласно сообщению нотариуса Слободского нотариального округа ФИО8 от ФИО3 поступило заявление о принятии наследства после смерти сына ФИО4 В состав наследства входит 1/6 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

...>, и право аренды на земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Иные лица, в том, числе ФИО6, с заявлениями о принятии наследства после смерти ФИО4 не обращались. Свидетельство о праве собственности в порядке наследования по закону ФИО3 не выдано.

Однако суд приходит к выводу, то ФИО3 фактически приняла наследство после умершего сына ФИО4, в том числе 1/6 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 14.02.2003, общая площадь дома составляла 74,7 кв.м, из них: жилая площадь - 49,2 кв.м., подсобная – 25,5. При этом согласно поэтажному плану, жилой дом является одноэтажным, в нем имеются квартиры 1 и 2. Квартира 1 состоит из кухни, площадью 16,2 кв.м., 2 жилых комнат 13,2 кв.м и 18,9 кв.м, квартира 2 состоит из кухни, площадью 9,3 кв.м., жилой комнаты 17,1 кв.мэ.

В судебном заседании судом установлено, что истцом ФИО1 в 2015 году произведена реконструкция жилого дома: увеличен и утеплен холодный пристрой в котором разместились помещения кухни, санузла и коридора. При этом проектную документацию истец не разработала, разрешение на строительство в администрации г.Слободского не получила. 

Из строительно-технического заключения от 29.10.2020, технического плана на многоквартирный дом от 19.11.2020 по адресу: 

<

адрес>, видно, что жилой дом в настоящее время состоит из двух квартир с самостоятельными выходами. Общая площадь здания 124,7 кв.м, площадь квартиры 1 – 67,4 кв.м., площадь квартиры №2 – 39,6. 

Статьи 11, 12 ГК РФ предусматривают, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав, одним из способов которой является признание права. 

В соответствии со ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ право собственности не может быть признано на самовольную постройку - жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу п.14 ст.1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за строительства - многоквартирного дома исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации. Частью 2 статьи 51 ГрК РФ предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. 

В силу статьи 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 данной статьи).

В результате сравнения технического паспорта с техническими планами судом установлено, что в период 2015 по 2020 годов в здании по вышеуказанному адресу были проведены работы по переустройству и перепланировке помещений. ФИО1 выполнены работы по увеличению и утеплению холодного пристроя дома, в котором оборудованы помещения кухни, санузла и коридора. 

Как следует из технических паспортов, технического заключения по результатам обследования жилой дом по адресу: 

<

...>, всегда состоял из двух изолированных обособленных жилых помещений, состоящих из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Поэтому данные жилые помещения можно считать квартирами, а здание можно считать многоквартирным жилым домом. Согласно заключению выявлены все характеристики многоквартирного дома после реконструкции, необходимые для составления технического плана для внесения изменений в кадастровый учет. Основные строительные конструкции здания находятся в работоспособном состоянии, значительных дефектов и повреждений основных элементов эксплуатационной пригодности конструкций не выявлено. Угроза жизни и здоровью граждан от функционирования здания не создается. Конструктивная безопасность объекта не нарушена на дату обследования.

Полагая, что проведена реконструкция объекта, истец ФИО1 обратилась в администрацию города Слободского с заявлением о выдаче акта о приеме в эксплуатацию. В удовлетворении заявления администрация г.Слободского отказала, в связи с отсутствием разрешения на реконструкцию индивидуального жилого дома в многоквартирный.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч. 1 ст. 247 ГК РФ).

В соответствии со статьей 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (пункт 1). 

В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

В соответствии с ч. 3,4 ст. 16 Жилищного кодекса РФ, жилым домом признается индивидуально определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Понятие индивидуального жилого дома содержится в ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества. 

Согласно п.6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Оценив в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что объект недвижимости – жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является многоквартирным жилым домом, имеющим две квартиры, и отвечающим всем основным его критериям, предусмотренным действующим законодательством. 

Судом установлено, что между ФИО1 и семьей Б-вых, как участниками долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, в том числе с учетом проведенной реконструкции объекта недвижимости, в связи с чем, оснований для сохранения режима долевой собственности на данный объект недвижимости суд не усматривает. Потому требование истца о признании за ними права собственности на квартиру №1, за ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2, за ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2, в многоквартирном доме, и прекращении права долевой собственности на весь жилой дом, суд находит подлежащими удовлетворению, при этом настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН и постановки на государственный кадастровый учет объекта недвижимости с предоставлением документов, предусмотренных действующим законодательством.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3, администрации муниципального образования «город Слободской Кировской области» о сохранении жилого дома в перепланированной (реконструированном) состоянии, признании дома многоквартирным, признании права собственности на квартиры удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д. 16, общей площадью 131,6 кв.м, кадастровый номер №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № в перепланированном (реконструируемом) состоянии, согласно техническому заключению КОГБУ «Бюро технической инвентаризации» от 29.10.2020.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,6 кв.м, кадастровый номер №, многоквартирным.

Аннулировать регистрацию права общей долевой собственности ФИО1, ФИО4, ФИО2, ФИО3 на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 131,6 кв.м, кадастровый номер №.

Признать право собственности ФИО1 на квартиру №1, общей площадью 67,4 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 39,6 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО3 на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру №2, общей площадью 39,6 кв.м, расположенную в жилом многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости в государственном органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Слободской районный суд Кировской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме-29.06.2021.

Судья Е.Н. Мельникова