Дело № 2-243/2020

УИД 42RS0021-01-2020-000316-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Крапивинский 24 июля 2020 года

Крапивинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Прокудиной С.А., 

при секретаре Чернавиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик» п. Зеленогорский» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Бытовик» п. Зеленогорский» в лице директора ООО ФИО3 обратилось в Крапивинский районный суд с иском к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что в адрес ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» поступило устное заявление от собственника квартиры № … по ул. … ФИО4 об установлении ФИО1 и ФИО2 двери в подъезде многоквартирного жилого дома № … перегораживающей коридор и препятствующей подходу к подъездному окну. На основании данного заявления управляющая компания ООО «Бытовик» провела осмотр общего имущества и выявила нарушения в части использования общего имущества. … ФИО1 было выдано предписание о демонтаже незаконно установленной двери на общем имуществе многоквартирного жилого дома в течение 30 дней. По истечении 30 дней составлен акт осмотра и установлен факт не исполнения предписания собственниками квартиры № ….. Также ФИО4 обратился в Государственную жилищную инспекцию Кемеровской области с просьбой обязать собственников квартиры № … незаконно установленную дверь в коридоре подъезда, которая ограничивает доступ к окну подъезда. Государственному жилищному инспектору ФИО5 ФИО2 в ходе проверки пояснила, что установить данную дверь ей разрешил ФИО6, когда был главой п. Зеленогорский, поэтому она демонтировать ее не будет. При этом документов, разрешающих установить двери, у нее нет, также отсутствует решение общего собрания собственников помещений. На основании выездной плановой проверки представителем ГЖИ КО ФИО5 было вынесено предостережение о недопустимости нарушениия закона управляющей компанией ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» и рекомендовано в судебном порядке обязать собственников квартиры № … демонтировать дверь. Просит обязать ответчиков ФИО1, ФИО2, собственников квартиры, находящейся по адресу: …, произвести демонтаж незаконно установленной на общем имуществе двери в коридоре подъезда многоквартирного дома, взыскать с ответчиков государственную пошлину в размере 6 000 руб. 

В судебное заседание представитель истца ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» ФИО3, действующего на основании приказа № … от …. г., исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования не признали, пояснили, что у них нет кладовой, поэтому они поставили дверь, взамен также поставили пластиковое окно в подъезде, убирать дверь им не хочется. 

Исследовав письменные материалы дела, заслушав стороны, их представителей, суд приходит к следующим выводам. 

Частью 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации установлено, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 1 статьи 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Частью 2 статьи 1 ЖК РФ, установлено, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу ст. 290 ГК РФ,1 собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Частью 1 статьи 36 ЖК РФ определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Согласно статье 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

(в ред. Федерального закона от 29.06.2015 N 176-ФЗ).

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме.

Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г., предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем доступность пользования помещениями общего пользования, соблюдения прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц. 

В судебном заседании установлено, что ответчики ФИО1, ФИО2 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: … (л.д. 14). 

Ответчиками была установлена дверь, в подъезде многоквартирного жилого дома по адресу: …, что подтверждается фотоматериалом (л.д. 15-16). 

ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» ответчикам было вынесено предписание от …г. о необходимости в течение 30 рабочих дней демонтировать незаконно установленную на общедомовом имуществе перегородку (в коридоре подъезда) (л.д. 9). 

… г. был произведен осмотр помещения по адресу: …., установлено, что предписание, выданное … г. об устранении нарушения, в виде демонтажа перегородки в коридоре подъезда, не исполнено (л.д. 10). 

… г. Государственной жилищной инспекцией Кемеровской области - Кузбасса в адрес ООО «Бытовик» п. Зеленогорский» было вынесено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований, что не соответствует нормативно-правовым актам, а именно: п.п. 4.6., 4.6.1, 4.6.1.1., 4.6.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № … от … г; п. 7 Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденного Постановлением РФ от … г. №.. ; п. … Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491; ст. 247, 290 ГК РФ, ст. 36, 44, 45 ЖК РФ (л.д. 11).

В судебном заседании ответчики не доказали наличие оснований для размещения спорной двери в подъезде многоквартирного жилого дома. 

При этом ответчиками также были нарушены требования ст. 36, 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома проведено не было, собственники помещений многоквартирного жилого дома не выразили свою волю о предоставлении в пользование ответчиков общего имущества - коридора подъезда.

Таким образом, исходя из вышеуказанных положений закона, установлено, что действия ответчиков ФИО1, ФИО2 по использованию общего имущества многоквартирного дома без согласия собственников помещений этого дома носят незаконный характер.

Ссылка ответчиков на то, что они взамен поставили пластиковое окно в подъезде, не является основанием для неправомерного установления двери в коридоре подъезде.

При указанных обстоятельствах, суд полагает, что ответчики установив входную дверь в коридоре подъезда, чинят препятствия в осуществлении других собственников жилых помещений в многоквартирном жилом доме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в размере … руб., что подтверждается платежным поручением от … г., в связи с чем, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков солидарно.

На основании ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Бытовик» п. Зеленогорский» к ФИО1, ФИО2 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 произвести демонтаж незаконно установленной на общем имуществе двери в коридоре подъезда многоквартирного дома по адресу: …

Взыскать с ФИО1, ФИО2 солидарно в пользу ООО «Бытовик п. Зеленогорский» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца с момента вынесения мотивированной части решения в Кемеровский областной суд через Крапивинский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 29.07.2020 г. 

Председательствующий Прокудина С.А.