Дело № 2-2517/2025 

23RS0037-01-2025-001543-62

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 18 августа 2025 г.

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Чанова Г.М.,

при секретаре Шиховой А.В.,

с участием: представителя истца – председателя правления ТСЖ «Наш Дом» - Шехтер П.В.,

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «Наш Дом» к Рассохину Андрею Аркадьевичу о взыскании задолженности по плате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Наш Дом» обратилось в суд с исковым заявлением к ответчику, в котором просит суд взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 671 руб. 00 коп., пени – 36 749,06 руб., убытки – 3618 руб., расходы по оплате госпошлины 7061 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что в управлении ТСЖ «Наш Дом» на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, утвержденного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Ответчиком не выполняются обязательства по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги и внесению взносов на капитальный ремонт. Судебные приказы отменены по заявлению ФИО2 

В судебном заседании представители истца заявленные требования поддержали, просили удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик возражал против удовлетворения исковых требований.

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 138 ЖК РФ товарищество собственников жилья обязано, в том числе, осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно п.63 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (Далее - Правила), потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения № расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Решением общего собрания собственников помещений МКД по адресу: 

<

адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, создано ТСЖ «Наш Дом», которое в силу ст. 138 ЖК РФ управляет, обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества указанного дома.

Согласно представленному истцом расчету ввиду длительного неисполнения ФИО2 обязанности по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год у ответчика образовалась задолженность в размере 161 671 рубль 00 копеек.

Доказательств полной или частичной оплаты указанной задолженности ответчиком не представлено.

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы ответчика о том, что истцом не представлены финансовые отчеты, не являются основанием для освобождения ФИО3 от обязанности внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При таких обстоятельствах с ФИО3 как с собственника жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 671 руб.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Ввиду несвоевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3637,6 руб. (161 671,00 руб./100 х 7,5/300 х 90).

Ввиду несвоевременной платы за жилое помещение и коммунальные услуги ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 33 111,46 руб. (161 671,00 руб./100 х 7,5/130 х 355).

Таким образом, общий размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 36 749,06 руб.

Истец ранее обращался к мировому судье за выдачей судебных приказов, однако определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 101 824 руб. 23 коп, госпошлины в размере 1618 руб. 00 коп., отменен. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «Наш дом» задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ. в размере 70 511 руб. 00 коп, госпошлины в размере 2000 руб. 00 коп., отменен. 

В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, в том числе по уплате государственной пошлины, в данном случае с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 7061 руб. 00 коп., уплаченной согласно платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины, понесенные при подаче заявлений о вынесении судебных приказов в размере 1618,00 руб. и 2000, 00 руб.

По изложенным выше обстоятельствам суд находит исковые требования обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ТСЖ «Наш Дом» удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 (паспорт №) в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (ИНН 

<

***>, КПП 231501001, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание, ремонт, коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 161 671 руб. 00 коп., пени – 36 749,06 руб., судебные расходы – 10 679 руб. 00 коп., а всего - 209 099 (двести девять тысяч девяноста девять) рублей 06 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме. 

Судья: Г.М. Чанов 

Мотивированное решение изготовлено 28.08.2025г.