Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Чебоксарский районный суд Чувашской Республики в составе 

председательствующего судьи Иванова С.В. 

при секретаре Павловой В.П.

с участием представителей истца: ФИО1, адвоката Кошкина Ю.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с исковым заявлением к администрации Чебоксарского муниципального округа Чувашской Республики о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельской администрацией Хыркасинского сельсовета был заключен договор аренды земельного участка за №. По данному договору ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в д. Хыркасы. Договор был заключен на 2 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. С момента начала пользования земельным участком с 1996 году и по сегодняшний день он осуществляет свои права как собственника этого земельного участка, оплачивал аренду в течение срока действия договора аренды, далее оплачивал взносы, коммунальные платежи, несет расходы на его содержание, открыто и непрерывно владеет им, обрабатывает земельный участок, претензий со стороны третьих лиц на данный земельные участки никогда ни у кого не имелось и не имеется. Просит признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположение) 

<

адрес>. 

В судебное заседание истец ФИО2 не явился, обеспечив явку представителей.

Представитель истца по доверенности ФИО1 и адвокат Кошкин Ю.В. исковые требования поддержали в полном объёме и вновь привели их суду. 

Ответчик Администрация Чебоксарского муниципального округа в судебное заседание своего представителя не направила, представив ходатайство о рассмотрении дела без их участия. Решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда. 

Исследовав материалы дела, выслушав пояснение представителей истца, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ" действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

По правилам, изложенным в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из содержания перечисленных норм следует, что с исковым заявлением о признании права собственности на объект недвижимого имущества лицо вправе обратиться при наличии совокупности двух обстоятельств: во-первых, добросовестного, открытого, непрерывного пользования имуществом, во-вторых, не ранее истечения восемнадцатилетнего срока с момента начала пользования данным имуществом (15 лет срока приобретательной давности + 3 года срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельской администрацией Хыркасинского сельсовета был заключен договор аренды земли №. По данному договору ФИО2 был предоставлен в аренду земельный участок площадью 0,10 га, расположенный в д. Хыркасы. Договор был заключен на 2 года, то есть по ДД.ММ.ГГГГ. С момента начала пользования земельным участком с 1996 году и по сегодняшний день истец пользуется данным земельным участком непрерывно, открыто и добросовестно.

Таким образом, требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 0914 № право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1199 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес (местоположнение) 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Чувашской Республики в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Чебоксарский районный суд. 

Судья С.В. Иванов 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ