Дело № 2-519/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

с. Белозерское 26 июля 2018 года

Белозерский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Воронежской О.А.,

при секретаре Дорошенко К.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в Белозерский районный суд Курганской области с иском к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом. В обоснование иска указано, что 11.06.2005 г. ее супруг ФИО1 приобрел у ФИО2 в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Продавцу ФИО2 жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи, заключенного с ПСК «Октябрь». 11.04.2017 г. ФИО2 умер. Супруг истца ФИО1 умер 09.08.2017 г. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, в настоящее время находится в собственности истца на основании свидетельств о праве на наследство по закону и праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на жилой дом, истец не может оформить его в установленном законом порядке. Просит суд признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО3 в судебном заседании просила суд об удовлетворении исковых требований, ссылаясь в обоснование на доводы, изложенные в исковом заявлении. 

Представитель ответчика администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области в судебное заседание не явился, уведомлялся надлежащим образом. В письменном отзыве Глава сельсовета просил о рассмотрении дела без его участия, указав, что с исковыми требованиями согласен. 

Учитывая мнение истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившегося лица в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). В силу положений ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. 

Из материалов дела следует, что в собственности ФИО2 находился жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается договором купли-продажи от 12.03.1990 г., заключенным между ФИО2 и колхозом «Октябрь» в лице его председателя, а также ответом на запрос суда архивного сектора администрации Белозерского района Курганской области от 18.06.2018 г. № 133-Т, 134-Т.

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 17.05.2018 г. жилой дом, принадлежащий ФИО2 на праве собственности, расположен по адресу: 

<

адрес>. 

По данным ЕГРЮЛ ПСК «Октябрь» (ранее – колхоз «Октябрь») прекратило деятельность 13.03.2007 г. в связи с его ликвидацией. 

В соответствии с договором купли-продажи (распиской) от 11.06.2005 г. ФИО2 продал супругу истца ФИО1 принадлежащие ему жилой дом и земельный участок за 12 000 рублей.

Согласно свидетельству о заключении брака 11-ЩГ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО3 (до заключения брака – 

<

данные изъяты>) П.В. вступили в брак 25.07.1970 г. 

В силу ч. 1 ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относится, в том числе любое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства (ч. 2 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи в совместную собственность супругов ФИО1 и П.В. был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

11.04.2017 г. ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ.

По сведениям Федеральной нотариальной палаты наследственное дело после смерти ФИО2 не заводилось.

Из справки администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области от 06.06.2018 г. № 443 следует, что на день смерти ФИО2 проживал один. 

09.08.2017 г. ФИО1 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-БС № от ДД.ММ.ГГГГ 

Из материалов наследственного дела № 120/2017 следует, что единственным наследником, принявшим наследство по закону после смерти ФИО1, является его супруга (истец по делу) ФИО3, в собственность которой перешло наследственное имущество в виде денежных вкладов и ? доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 910 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о праве на наследство по закону от 21.02.2018 г. 

? доля данного земельного участка принадлежит истцу на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемом пережившему супругу, от 21.02.2018 г.

Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из ЕГРН от 26.02.2018 г. 

В соответствии с ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно уведомлению от 18.05.2018 г. № 45/205/070/2018-142 в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Из разъяснений, содержащихся в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» следует, что при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. 

Из справки ООО «Геос» об основных технико-экономических показателях объекта недвижимости от 17.05.2018 г. № 125 следует, что объект капитального строительства (жилой дом) 1972 года завершения строительства, общей площадью 27,9 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровую стоимость ... руб. кв.м. 

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи от 11.06.2005 г. ФИО3 приобрела право собственности на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а право собственности на ? долю данного жилого дома, расположенного по указанному адресу, перешло к истцу в порядке наследования после смерти ее супруга ФИО1 

Учитывая, что истец не настаивала на взыскании с ответчика возмещения расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска, вопрос о распределении судебных расходов в порядке, предусмотренном ст. 98 ГПК РФ, при принятии данного решения судом не рассматривается.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к администрации Ягоднинского сельсовета Белозерского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом общей площадью 27,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, за ФИО3. 

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Курганского областного суда в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Белозерский районный суд Курганской области.

Судья О.А. Воронежская 

(Мотивированное решение суда составлено 31 июля 2018 года)