копия:

Дело № 2-98/2026

УИД 39RS0009-01-2025-001628-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 января 2026 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего Гусевой Е.Н.,

при помощнике судьи Новоточиновой Н.Н.

с участием истца ФИО1

представителя истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», ФИО3, ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л:

ФИО1 с 1982 года проживает и зарегистрирован в жилом помещении расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Указанный дом был предоставлен в 1982 году родителям истца ФИО4 и ФИО5 колхозом «40 лет Октября» в связи с трудовыми отношениями. Поскольку колхоз прекратил свою деятельность, истец не имеет возможности зарегистрировать своё право на дом в установленном законом порядке, в связи с чем просит признать за ним право собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержали требования по обстоятельствам изложенным в иске, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика - администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, письменных возражений не представил.

Третье лицо ФИО8 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно похозяйственной книге 

<

адрес> за 1980-1982 гг. по состоянию на 01.06.1982 г. родители истца ФИО1: отец ФИО4 и мать ФИО5 являлись работниками колхоза «40 лет Октября», в качестве членов семьи также указаны их дети ФИО6 и ФИО1 (л.д. 26-27).

В похозяйственной книги за 1983-1985 состав семьи Петрашко не менялся, в графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» за 1983-1985 указан жилой дом с отметкой «колхозный». (л.д.28-29).

В похозяйственной книги за 1986-1990 гг. состав семьи Петрашко не менялся, в графе «постройки, являющиеся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м. (л.д.30-31).

В похозяйственной книге за 1991-1996 главой хозяйства указана мать истца - ФИО5, поскольку отец истца ФИО4 умер 

<

данные изъяты> г., членами хозяйства указаны истец ФИО1, его супруга ФИО3, в графе «жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства» указан жилой дом, общей площадью 40 кв.м, в том числе жилой 32 кв.м., имеется отметка «не приватизирован» (л.д. 32-33).

В похозяйственной книге за 1997-2001 состав семьи Петрашко увеличился с рождением внука ФИО7 Адрес хозяйства указан: 

<

адрес>, в графе «Частное жилье» отметки отсутствуют. Имеются сведения о смерти ФИО5 в 1998 г. (л.д. 34-35).

В похозяйственной книге за 2002-2007 по адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО1, его супруга ФИО3, сын ФИО7 По адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО8, дочери: ФИО12, ФИО11, в графе «Жилой фонд» стоит отметка «Славинский сельский округ» (л.д. 36-39).

В похозяйственной книге за 2007-2011 по адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО1, его супруга ФИО3, сын ФИО7 По адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО8, дочери: ФИО12, ФИО11, в графе «Жилой фонд» имеются сведения о собственности ФИО8 54/100 доли дома (л.д. 40-43).

07.08.2008 решением Гвардейского районного суда Калининградской области исковые требования ФИО8 удовлетворены. Внесены изменения в договор передачи жилого помещения жилого дома от 23 июля 2004 года, заключенный между Администрацией Гвардейского района и ФИО8, а именно п. 1 изложен в следующей редакции:

Администрация Гвардейского района передала, а ФИО8 приобрела 56/100 доли в праве общей долевой собственности дома, состоящие из 2 жилых комнат, общей площадью 124,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,8 кв.м., по адресу: 

<

адрес>.

За ФИО8 признано право собственности на 56/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой 

<

адрес> в 

<

адрес>, общей площадью 124,6 кв.м., в том числе жилой площадью 67,8 кв.м.

Решение вступило в законную силу.

В похозяйственной книге за 2012-2016 по адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО1, его супруга ФИО3, сын ФИО7, в графе «Жилой фонд» сведения о владельце отсутствуют. По адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО8, дочери: ФИО12, ФИО11, в графе «Жилой фонд» имеются сведения о собственности ФИО8 54/100 доли дома (л.д. 44-47).

В похозяйственной книге за 2017-2021 по адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО1, его супруга ФИО3, сын ФИО7. По адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО8, дочери: ФИО12, ФИО11, в графе «Жилой фонд» имеются сведения о собственности ФИО8 54/100 доли дома (л.д. 48-52).

В похозяйственной книге за 2022-2024 по адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО1, его супруга ФИО3, сын ФИО7, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют. По адресу хозяйства: 

<

адрес> указан состав семьи: глава - ФИО8, дочери: ФИО12, ФИО11, сын ФИО12, сведения о собственнике жилого помещения отсутствуют (л.д. 53-56).

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и его супруга ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ сын истца ФИО7 (л.д. 140).

Из поквартирной карточки на 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что в жилом помещении зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ собственник ФИО8, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО11, с ДД.ММ.ГГГГ ФИО12 (л.д. 139).

Согласно выпискам из ЕГРН от 26.10.2025, 22.10.2025, 19.11.2025 спорный жилой дом № № общей площадью 124,6 кв.м, КН №, расположен на земельном участке с КН №, разрешенное использование для обслуживания жилого дома Собственником доли дома в размере 56/100 с ДД.ММ.ГГГГ является ФИО8 (л.д. 16-25,67-72).

В период владения жилым помещением ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключил договор на оказание услуг связи с ПАО «Ростелеком», а ДД.ММ.ГГГГ, как потребитель получил услугу в АО «Янтарьэнерго» по замене прибора учета электричества (л.д. 57-60, 110-111).

Как видно из представленных квитанций истец регулярно оплачивал услуги предоставленные ресурсоснабжающими организациями, услуги по вывозу ТБО (л.д. 83-109,122-139).

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей Свидетель №1 и Свидетель №2 пояснили, что являются жителями 

<

адрес>, в начале 1980-х родителям истца, как работникам колхоза «40-лет Октября» была передана часть спорного жилого дома. Его родители проживали в доме до дня своей смерти, а ФИО1 продолжает проживать в нем до настоящего времени со своей семьей. Дом ухоженный, спора о пользовании с ФИО8 у них нет.

Поскольку истец после смерти своих родителей продолжил проживать в спорном доме, производил ремонт, оплачивал коммунальные услуги, суд полагает возможным присоединить ко времени его владения долей дома время владения домом его родителями, правопреемником которых он является.

Таким образом, истец более 45 лет открыто владеет 44/100 долями дома № 

<

адрес>, как своей собственностью, проживает в доме (в квартире №) добросовестно и непрерывно, в полном объеме несет расходы на содержание жилого помещения, принимает меры к его сохранности.

Совершенные истцом действия в юридически значимый период свидетельствуют о добросовестности владения истцом спорным недвижимым имуществом.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению и полагает возможным признать за ФИО1 права собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ИНН №) право собственности на 44/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 124,6 кв.м, с кадастровым номером №, в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья: подпись

Мотивированное решение суда изготовлено 12 февраля 2026 года.

Копия верна:

Судья Е.Н. Гусева

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>