Мотивированное 

решение

 составлено 20 июня 2018 года

Дело № 2-1052/2018

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Боровиковой Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ярославле

19 июня 2018 года

гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Жилой Комплекс «СИРЕНЬ» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Жилой Комплекс «СИРЕНЬ» (далее ООО ЖК «СИРЕНЬ») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований истец указала, что между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве № 11 от 09.06.2016 года, в соответствии с условиями договора застройщик принял на себя обязательство передать участнику объект строительства в срок не позднее 30 июня 2017 года. Акт приема-передачи объекта долевого участия в строительстве был подписан 19.02.2018 г., просрочка составила 233 дня. Размер неустойки за указанный период составляет 163229,17 рублей. Ввиду допущенной просрочки передачи объекта права истца, как потребителя, были нарушены, чем ему причинен моральный вред, который на основании Закона «О защите прав потребителя» подлежит компенсации, размер морального вреда оценивает в 50000 рублей. 

Истица просила взыскать с ответчика:

- неустойку в размере 163229,17 рублей за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.07.2016 г. по 18.02.2018 г.;

- компенсацию морального вреда - 50000 рублей;

- штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы.

Истец ФИО1 в суде иск поддержала в объеме заявленных требований.

Представитель истца по устному ходатайству ФИО2 в суде исковые требования поддержала, дала пояснения, соответствующие содержанию искового заявления. 

Ответчик ООО ЖК «СИРЕНЬ» в суд своего представителя не направил, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще. 

С согласия истца судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о месте и времени судебного заседания, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, выслушав сторону истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, считает заявленные исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 названного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела видно, что 09 июня 2016 года между ООО ЖК «СИРЕНЬ» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве № 11. Договор зарегистрирован в установленном законодательством порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (л.д. 5-13).

В соответствии с п. 1.1. Договора Ответчик обязался в предусмотренный Договором срок построить Жилой дом и после получения Разрешения на ввод в эксплуатацию Жилого дома передать по передаточному акту Истцу жилое помещение (квартиру № 68 общей площадью 48,5 кв. м.), а Истец обязался уплатить обусловленную Договором цену и принять объект долевого строительства.

В соответствии с п. 2.3. Договора сторонами определена цена договора в сумме 1250000 рублей.

Истец свои обязательства по оплате выполнил полностью.

В соответствии с п.п. 1.5., 1.6. Договора Ответчик обязался передать Истцу объект долевого строительства не позднее 30 июня 2017 года. Согласно п. 3.13. Договора, обязательства Ответчика считаются исполненными с момента подписания сторонами Передаточного акта объекта долевого строительства. Фактически спорное жилое помещение было передано 19 февраля 2018 года, что является нарушением Ответчиком условий Договора. Просрочка передачи квартиры с 01 июля 2017 года по 18 февраля 2018 года составляет 233 дня.

13.03.2018 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием выплатить неустойку за период с 01.07.2017 г. по 18.02.2018 г. (л.д. 16-17). 

Ответчик добровольно требования истца не исполнил. 

Ввиду нарушения срока передачи объекта долевого строительства неустойка подлежит начислению с 01 июля 2017 года по 18 февраля 2018 года (233 дня). Ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующая на день исполнения обязательства (19.02.2018 г.), составила 7,5%. Таким образом, размер неустойки за указанный период составляет 145625 рублей от уплаченной истцом суммы на момент заключения договора 1250000 рублей (1250000 х 7,5% х 1/300 х 2 х 233).В пункте 26 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 г., указано, что неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

Ответчиком не заявлено о снижении неустойки. 

Согласно части 9 статьи 4 ФЗ РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, им не урегулированной.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» (статья 15), поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» эти отношения не регулируются.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17, при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд считает, что нарушением срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства ему был причинен моральный вред, размер которого суд определяет в 5000 рублей.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных судом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присуждаемой судом в пользу потребителя.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 г. № 17, при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Таким образом, взыскание штрафа является обязанностью суда.

Истец обращался к ответчику с требованием о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах, в силу прямого указания Закона, требование о взыскании штрафа в размере 50% от всей взысканной суммы подлежит удовлетворению.

Сумма штрафа от удовлетворенных требований в пользу истца составляет 75312,50 рублей. (145625 руб. + 5000 руб. : 2). Оснований для снижения штрафа суд не усматривает. 

Согласно п. 1 ст. 103 ГК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 2 ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ государственная пошлина по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда РФ) подлежит зачислению в бюджет муниципального района по нормативу 100 процентов. В силу п.п. 1 и 3 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ, размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4412,50 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО ЖК «СИРЕНЬ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 145625 рублей, в счет компенсации морального вреда 5000 рублей, штраф 75312,50 рублей, а всего 225937,50 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. 

Взыскать с ООО ЖК «СИРЕНЬ» в бюджет Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 4412,50 рублей.

Ответчик вправе подать в Ярославский районный суд Ярославской области заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Ярославский районный суд Ярославской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Ш. Сайфулина