Дело № 2-1930/2021

55RS0007-01-2021-002779-87

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

25 июня 2021 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А. при секретаре судебного заседания Тропиковой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с отграниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг на общедомовое имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Управляющая компания На Нахимова» обратилось в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что на основании решения общего собрания собственников, оформленного Протоколом №1 от 27.04.2015 и заключенного Договора управления, истец осуществляет управление указанным ниже многоквартирным домом, в котором ответчик имеет нежилое помещение по адресу: 

<

...>, пом. 2П. В период с 01.05.2019 по 31.10.2020 ответчик частично не производит оплату за содержание и ремонт общего имущества, в результате чего сумма задолженности ответчика составляет 49 355 руб. 96 кон. Просит взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в размере 49355,96 рублей, задолженность по коммунальным услугам на общедомовое имущество в сумме 6486,47 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 1875,27 рублей, а также по оплате юридических услуг в размере 500 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседании участия не принимала, о месте и времени рассмотрения дела извещена.

Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования признал только в части встроенного в многоквартирный дом помещения площадью 55 кв.м., в остальной части иск не признал по изложенным в отзыве основаниям.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес>, пом. 2П, представляющего собой пристройку к указанному многоквартирному дому.

Функции по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляет ООО «Управляющая компания На Нахимова»» в соответствии с договором управления многоквартирным домом. 

Истец, обращаясь с иском, указал на то, что оказывает услуги в том числе и в отношении нежилых помещений, принадлежащих ответчику на праве собственности.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 

плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя пату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

На основании пункта 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей компании.

В силу части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Данная норма нашла свое отражение в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006г. № 491, регулирующих отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 28 настоящих Правил, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчик указал, что помещения, находящиеся в его собственности, являются изолированными, имеют обособленный вход, являются самостоятельными объектами, не имеют общего имущества с собственниками других помещений (жилых), находящихся в многоквартирном доме и в состав общего имущества помещения МКД не входят, входит только часть встроенного нежилого помещения площадью 55,9 кв.м..

Также ответной стороной указано, что на помещение заключены договоры с иными поставщиками на поставку электрической энергии и оказанию услуг по ее передаче, по показанию по текущей уборке и обслуживанию, а также по поставке коммунальных услуг.

Указанные факты подтверждены представленными в материалы дела договорами, фотографиями. 

Между тем, стороной истца факт надлежащего предоставления коммунальных услуг, услуг по содержанию и текущему ремонту нежилого помещения ответчика за указанный в иске период не представлен.

В связи с чем, требование истца об оплате услуг в отношении нежилого помещения общей площадью 202,70 кв.м. не обоснован.

В тоже время, с учетом технического плана помещения, схемы (л.д. 82-88), суд приходит к выводу, что часть помещения под литерой А площадью 55,9 кв.м. (л.д. 86 оборот-87) находится непосредственно в самом многоквартирном доме, на котором истцом оказывались услуги.

В связи с чем, у ответчика имеется обязанность оплачивать расходы в отношении нежилого помещения исходя из встроенной в дом помещения площадью 55,9 кв.м.

Таким образом, исходя из указной площади 55,9 кв.м, установленных тарифов по расчету суда (188-190), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.05.2019 по 31.10.2020 по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг на общедомовое имущество в общем размере 26 198,02 рублей.

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Статьей 88 ГПК РФ установлено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей, расходы на производство осмотра на месте, компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

С учетом изложенного судебные расходы по оплате юридических услуг в сумме 500 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Также в пользу истца подлежат взысканию с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей, исходя из суммы удовлетворенных требований. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ООО «УК НН» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания На Нахимова» сумму задолженности за период с 01.05.2019 по 31.10.2020 по оплате за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, коммунальных услуг на общедомовое имущество в общем размере 26 198 рублей 02 копейки, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 986 рублей, по оплате юридических услуг в сумме 500 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Центральный районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.06.2021.