Дело № 2-1206/2018 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

город Кунгур Пермский край 10 мая 2018 года 

Кунгурский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Власовой Е.В.,

при секретаре Быковой Т.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> края о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретальной давности, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику, просит признать за ним право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 23,5 кв.м., наименование-здание, назначение - жилой дом, одноэтажное, материалы стен- каркасно-засыпные, год постройки 1950 год, инвентарный №, лит. А, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> порядке приобретательной давности. 

Заявленные требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел у ФИО2 жилой 

<

адрес> в 

<

адрес> с характеристиками: каркасный, засыпной с надворными постройками, счетчиком и усадьбой. Денежные средства в сумме 1900 рублей были уплачены истцом полностью. ФИО2 продала истцу дом после смерти отца - ФИО3, что подтверждается справкой председателя уличного комитета № ФИО4. Иных документов на жилой дом истцу по покупке дома не передавалось. Истец фактически проживает в домовладении с 1978 года, прописан по указанному адресу с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Сведения о жилом доме внесены в Единый государственный реестр недвижимости с характеристиками: кадастровый №, площадью 23,5 кв.м, наименование-здание, назначение- жилой дом, одноэтажное, материалы стен- каркасно-засыпные, год постройки 1950 год, инвентарный №, лит.А. С целью оформления прав на жилой дом в 2005 году истцом были заказаны инвентарные работы, ДД.ММ.ГГГГ выдан технический паспорт на домовладение, правообладателем указан ФИО3 Каких либо правоустанавливающих документов на жилой дом не имеется, государственная регистрация не проводилась. Владеть домом истец начал с 1978 года по соглашению о передаче дома с ФИО2, которая фактически приняла наследство после смерти отца ФИО3 и распорядилась им по своему усмотрению, продав его истцу. Истец предполагал, что сделка купли-продажи являлась законной, он является собственником дома, поскольку с 1990 годов получал налоговые уведомления об уплате налога на строение и земельный налог. Жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером 59:08:3101013:604, площадью 514 кв.м., разрешенное использование - для индивидуального жилого дома, сведения о земельном участке внесены в ЕГРН. ДД.ММ.ГГГГ земельный участок передан в собственность ФИО3 Земельным участком истец владеет и пользуется с 1978 года. Истец указывает, что владеет жилым домом и земельным участком открыто, непрерывно и добросовестно с 1978 года, проживает в жилом доме по настоящее время, несет бремя его содержания.

В судебном заседании истец ФИО1 настаивает на иске по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – комитета по градостроительству и ресурсам администрации 

<

адрес> в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без участия представителя, полагает, что привлечение в качестве ответчика по данному делу не основано на нормах права, КГР не может являться ответчиком по указанному в иске требованию (л.д.57).

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по 

<

адрес>, Кунгурский межмуниципальный отдел в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания надлежащим образом. 

Заслушав доводы истца, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации. Судом установлено: Из искового заявления и пояснений истца сдует, что ДД.ММ.ГГГГ он купил жилой дом по адресу: 

<

адрес> ФИО2 за 1900 рублей. ФИО2 продала истцу дом после смерти своего отца ФИО3, дом расположен на земельном участке, принадлежащем ФИО3 Каких либо правоустанавливающих документов на домовладение, не имеется. Данное обстоятельство подтверждается актом купли-продажи каркасного (засыпного) дома с надворными постройками, счетчиком и усадьбой от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 наследницей, после смерти родителей – Д-вых, ФИО2, справкой председателя уличного комитета (л.д.7, 8). Согласно справке Межрайонного бюро технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес> в 

<

адрес> принадлежит ФИО3, но правоустанавливающих документов на дом нет, дом построен в 1950 году, каркасно – засыпной, общей полезной площадью 23,5 кв.ми., жилой 15 кв.м., износ дома – 52% (л.д.9). По данным Кунгурского филиала ОГУП «ЦТИ 

<

адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ домовладение № по 

<

адрес> в 

<

адрес> учтено за ФИО3, но не зарегистрировано (л. д. 10). Спорное домовладение по адресу: 

<

адрес>,отвечает признакам недвижимости, указанный факт подтверждается копией технического и кадастрового паспортов, из которых следует, что жилому дому присвоены инвентарный и кадастровый номера, 

<

адрес> года постройки, правообладателем данного объекта указан ФИО3 (л.д.11,12-14,15-18,55). Земельный участок по адресу: 

<

адрес>, принадлежал ФИО3 на праве собственности на землю, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.27). Данный факт также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, из которой следует, что земельный участок по данному адресу имеет кадастровый №, вид разрешенного использования- для индивидуального жилого дома (л.д.28,56). ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 51-52). Согласно сведениям нотариуса Кунгурского нотариального округа ФИО5 наследственного дела после смерти ФИО3, умершего в 1978 году не имеется (л.д. 50). По информации ГУП «ЦТИ» сведений о регистрации права собственности на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, не имеется (л.д. 54). В судебном заседании установлено, что истец имеет регистрацию по месту жительства в спорном домовладении с ДД.ММ.ГГГГ (л. д. 19-23), несет бремя содержания данного имущества (л. д. 24, 25-26,29,30-39). На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что истец с 1978 года истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным, домовладением и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>, более пятнадцати лет. Таким образом, суд считает, что требования действующего гражданского законодательства, при признании права собственности по давности владения не нарушены, так как истец владеет жилым домом и земельным участком открыто, добросовестно более пятнадцати лет. При указанных обстоятельствах, исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилой дом с надворными постройками и земельным участком, площадью 514 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, подлежат удовлетворению. Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил: признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, площадью 23,5 кв.м., наименование-здание, назначение - жилой дом, одноэтажное, материалы стены- каркасно-засыпные, год постройки 1950, инвентарный №, А, и земельный участок с кадастровым номером №, площадью 514 кв.м., вид разрешенного использования – для индивидуального жилого дома, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Кунгурский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ 

Судья: Е.В.Власова