57RS0023-01-2021-002002-65 

2-1327/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июля 2021 года город Орел

Советский районный суд г. Орла в составе: 

председательствующего судьи Горбачевой Т.Н.,

при секретаре Ступниковой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по исковому заявлению бюджетного учреждения Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 о взыскании денежных средств 

УСТАНОВИЛ:

бюджетное учреждение Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (далее- БУ Орловской области «МФЦ») обратилось в суд с иском к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 о взыскании денежных средств, в обоснование которого указало, что 21 июня 2017 г. между сторонами заключен договор аренды объектов государственного недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за истцом. 

На основании договора аренды ответчику передано во временное пользование нежилое помещение №*** площадью №***. (кабинет №***), находящееся на первом этаже нежилого помещения, расположенного по адресу: г. 

<

...>

На период обращения БУ Орловской области «МФЦ» в суд с рассматриваемым иском срок действия договора аренды объекта окончен, объект от ответчика истцу не передан.

На предъявленное истцом требование от 09 января 2020 г. № 04 о возврате имущества ответчик нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 ответила отказом.

В соответствии с условиями договора аренды объектов государственного недвижимого имущества от 21 июня 2017 г. предусмотрено, что если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

14 мая 2020 г. БУ Орловской области «МФЦ» в адрес ответчика направило претензию № 714 с требованием возврата имущества и оплаты неосновательного обогащения, которая также оставлена без удовлетворения. 

Также истец указал, что за период с 01 октября 2020 г. по 31 марта 2021 г. нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 в качестве неосновательного обогащения получила доходы от невозврата нежилого помещения в размере 84754.56 рублей, от неоплаты расходов за коммунальные услуги в размере 19643.73 рублей.

На основании изложенного БУ Орловской области «МФЦ» просит суд взыскать с ответчика нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 денежные средства в размере 104398.28 рублей.

В судебном заседании представитель БУ Орловской области «МФЦ» ФИО2 уточнила исковые требования, просит суд взыскать с ответчика денежные средства в сумме 124372.72 рублей, из которой арендная плата в размере 98402.32 рублей за период с 01 октября 2020 г. по 29 апреля 2021 г., в счет возмещения коммунальных услуг за этот же период 25963.41 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3288 рублей. 

Представитель нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, не отрицала факт использования спорного помещения.

Ответчик нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежаще.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении уточненных исковых требований БУ Орловской области «МФЦ» по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 Гражданского кодекса РФ).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ).

Существенными условиями договора аренды являются условия об объекте аренды (пункт 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ) и размере арендной платы (статья 614 Гражданского кодекса РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 Гражданского кодекса РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу статьи 1107 Гражданского кодекса РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения (пункт 1).

Из материалов дела следует, что 21 июня 2017 г. между БУ Орловской области «МФЦ», именуемом арендодатель, и нотариальной конторой нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 заключен договор аренды объектов государственного недвижимого имущества, закрепленных на праве оперативного управления за БУ Орловской области «МФЦ» № 72/1 (далее- договор аренды), в соответствии с которым арендодатель передает арендатору во временное пользование имущество: нежилое помещение №*** по плану строения, площадью 17.6 кв.м. (кабинет №***), находящееся на первом этаже объекта недвижимого имущества- нежилое помещение, площадью 2749.5 кв.м., этаж: цокольный, по адресу: г. 

<

...>, а арендатор обязуется выплачивать арендную плату в размере и в сроки, установленные в разделе 4 договора, и возвратить имущество на условиях, предусмотренных договором.

Согласно пункту 2.2.3 договора аренды арендатор обязан заключить с арендодателем в десятидневный срок после подписания сторонами настоящего договора договоры на оплату коммунальных, эксплуатационных, административно- хозяйственных услуг на срок, указанный в пункте 8.1 договора.

Арендатор является собственником твердых бытовых отходов (пункт 2.4 договора).

Пунктом 2.2.10 договора аренды предусмотрена обязанность арендатора по истечении срока действия договора вернуть арендодателю имущество в порядке и на условиях настоящего договора.

В соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3 договора аренды оплата по настоящему договору производится в форме безналичного расчета путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора. 

Величина арендной платы за месяц по предоставляемому в аренду имуществу определяется на основании отчета об оценке рыночной стоимости арендной платы за пользование недвижимым имуществом № 1/0180/АП от 28 декабря 2016 г., подготовленного ООО «Центр экспертизы и оценки».

Арендатор ежемесячно выплачивает арендодателю арендную плату в размере 14125.76 рублей. Стоимость арендной платы остается неизменной на весь период действия договора остается неизменной на весь период действия договора.

Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным.

Расходы арендатора на оплату коммунальных, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг на основании договоров на оплату услуг, не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В соответствии с пунктом 5.13 договора аренды, если арендатор не возвратил имущество, либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. 

Согласно пункту 8.1 договора аренды, настоящий договор заключен сроком 11 месяцев с 27 января 2017 г. по 27 декабря 2017 г.

Согласно пункту 8.2 договора аренды настоящий договор вступает в силу с момента подписания всеми сторонами. По истечении срока действия настоящего договора арендатор не имеет преимущественных прав перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок. 

Также судом установлено, что решением Советского районного суда г. Орла от 04 декабря 2020 г., вступившего в законную силу на основании апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 17 марта 2021 г., удовлетворены исковые требования БУ Орловской области «МФЦ» к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 о взыскании денежных средств, возврате нежилого помещения. С ответчика в пользу истца взысканы в счет погашения задолженности по арендной плате 588824.74 рублей, а также возложена обязанность передать нежилое помещение №*** площадью 

<

данные изъяты> (кабинет №***) истцу.

При этом, суд пришел к выводу о том, что действие договора аренды нежилого помещения №*** прекращено между сторонами, при этом нотариус Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 пользуется спорным помещением без законных оснований.

В рассматриваемый период времени (с 01 октября 2020 г. по 29 апреля 2021 г.) ответчик также продолжала использовать имущество- помещение №*** площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (кабинет №***), находящееся на первом этаже нежилого помещения по адресу: г. 

<

...> что не оспаривалось ответчиком и подтверждается актом совершения исполнительных действий от 29 апреля 2021 г., составленным судебным приставом- исполнителем Советского РОСП г. Орла УФССП России по Орловской области, из которого следует, что помещение передано истцу только 29 апреля 2021 г. 

Факт невнесения арендной платы и возмещения понесенных арендодателем коммунальных расходов, эксплуатационных и административно- хозяйственных услуг, в спорный период времени, стороной ответчика не оспаривался.

В соответствии с расчетами, размер неосновательного обогащения в связи с неоплатой аренды помещения №***, исходя из определенной договором ежемесячной арендной платы в размере 14125.76 рублей, составляет 98409.32 рублей, в связи с неоплатой возмещения истцу понесенных коммунальных платежей, включая услуги по оплате электроэнергии, водоснабжению, водоотведению, отоплению, вывоз ТБО, охрану помещения, составляет 25963.41 рублей. Всего размер неосновательного обогащения составляет 124372. 72 рублей.

Представленные истцом расчеты возмещения коммунальных услуг также подтверждаются материалами дела и не оспаривались ответчиком.

При изложенных обстоятельствах, с учетом приведенных правовых норм, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований БУ Орловской области «МФЦ» и взыскании с нотариуса Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 денежных средств в сумме 124372.72 рублей, поскольку неосновательное безвозмездное использование ответчиком чужого имущества влечет и ее неосновательное обогащение в виде сбереженной платы за пользование этим имуществом и платы за коммунальные и иные услуги, что в силу прямого указания пункта 1 статьи 1107 ГК РФ приобретатель обязана возместить истцу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку решение суда состоялось в пользу истца, с ответчика, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, подлежат взысканию понесенные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3687 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования бюджетного учреждения Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» к нотариусу Орловского нотариального округа Орловской области ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджетного учреждения Орловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» денежные средства в размере 124372. 72 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 3687 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Орловский областной суд через Советский районный суд г. Орла в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения суда изготовлен 22 июля 2021 г.

Председательствующий Т.Н. Горбачева