РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июня 2025 года г. Тольятти

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего судьи Сироткиной М.И.

при секретаре Семикиной Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 63RS0030-01-2025-000684-70 (производство № 2-1303/2025) по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании действительным договора купли-продажи земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором указано, что с 1995 г. она владеет и пользуется садовым земельным участком из состава земель населенных пунктов, расположенным по адресу: ..... Земельный участок, согласно выписке из ЕГРН, имеет кадастровый номер ..., площадь 400 кв.м., документ основания: свидетельство о праве собственности ... ....

Указанный земельный участок истец приобрела у ФИО2 владевшим им на основании ранее выданного свидетельства ..., выданного Горкомземом г. Тольятти ... Участок был приобретен на основании, договора от ... (зарегистрированного в реестре за номером ...), удостоверенным нотариусом ФИО3 Согласно договору, ФИО1 купила, а ФИО2 продал земельный участок, расположенный по адресу: ...., с размещенным на нем дачным кирпичным домом 5.4 X 5.45, принадлежащим на основании регистрационного удостоверения ... от .... ... и справки МИФИ «Инвентаризатор» № ... от ... Площадь участка в договоре указана в соответствии с планом и составляла 423 кв.м. Сторонами обязательства по договору исполнены.

ФИО1 обратилась в Росреестр в целях регистрации права собственности и получила Уведомление от ... об отказе, в связи с тем, что ФИО2 не регистрировал право собственности на земельный участок, а так же в связи с расхождениями площадей земельного участка, указанных в выписке (400 кв.м.) и договоре от ... (423 кв.м.).

С момента приобретения и до настоящего времени истица открыто, добросовестно и непрерывно, как своим собственным, владеет садовым участком с КН ..., расположенным по адресу: ...., является членом товарищества, оплачивает необходимые платежи в товарищество и задолженности не имеет. За все время владения и пользования земельным участком, истцу никто никаких претензий не предъявлял, права владения и пользования земельным участком никто не оспаривал. По заявлению истца кадастровым инженером выполнены работы по уточнению границ земельного участка с КН ..., уточненная площадь в соответствии с межевым планом от ... г. составила 424 кв.м.

В силу приведенных обстоятельств, истец лишена возможности в соответствии со статьей 131 ГК РФ, зарегистрировать право собственности в ЕГРН на приобретенный ею у ФИО2 земельный участок.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать действительным договор купли-продажи от ... г., заключенный ею с ФИО2, зарегистрированный в реестре под номером ..., удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО3 Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером ..., площадью 424 кв.м., с разрешенным использованием «садоводство», расположенный по адресу: .....

Истец, представитель истца в судебное заседание не явились, от представителем истца ФИО4 представлено ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований, последствия признания иска, предусмотренные п.3 ст.173 ГПК РФ ему разъяснены и понятны.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Тольятти ФИО5 предоставила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представители третьих лиц Управления Росреестра, СПК «Строитель-2» в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом и своевременно, мнение по иску не выразили.

Суд, исследовав материалы дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с абзацем 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст.550 ГК РФ).

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В соответствии со ст. 59 ЗК РФ признание права собственности на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно ч.1 ст. 26 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Судом установлено, что ... года между ФИО2 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 423 кв.м., расположенного по адресу: .... с размещенным на нем дачным кирпичным домом 5.4 X 5.45, принадлежащим на основании регистрационного удостоверения ... от ... РБИ ... и справки МИФИ «Инвентаризатор» ... от ...

Указанным земельным участком ФИО2 владел на основании ранее выданного Горкомземом г. Тольятти .... свидетельства .... 

Земельный участок с расположенными на нем объектами продан за 23 миллиона 500 тысяч рублей, каковую сумму «Продавец» получил с «Покупателя» (пункт 2 Договора купли-продажи). 

Согласно договору, он вступает в силу с момента регистрации в районным (городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству и МПФИ «Инвентаризатор г.Тольятти».

Данный договор купли-продажи земельного участка от ... удостоверен нотариусом гор. Тольятти ФИО3 за реестровым номером ..., подписан сторонами в присутствии нотариуса, принадлежность земельного участка «Продавцу» нотариусом проверена. 

... спорный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер ....

Истица с момента заключения договора купли-продажи с ФИО2 и по настоящее время добросовестно и непрерывно владеет спорным земельным участком, несет бремя по его содержанию. 

По заявлению истца кадастровым инженером ФИО4 выполнены работы по уточнению границ земельного участка с КН ..., уточненная площадь в соответствии с межевым планом от ... составила 424 кв.м.

Истец обращалась в Управление Росреестра по Самарской области с документами и с заявлением о государственной регистрации прав на земельный участок, ... истцу направлено Уведомление об отказе в государственной регистрации прав со ссылкой на то, что отсутствует надлежащая регистрация права собственности на земельный участок на ответчика (продавца) ФИО2, а также, на кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером ... площадью 400 кв.м., однако в договоре указана площадь 423 кв.м.

В п. 3 ст. 154 ГК РФ указано, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). В данном случае такая воля выражена в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи земельного участка от ... года.

В пункте 1 ст. 164 ГК РФ установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ определяет, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение - такое соглашение по всем существенным условиям договора было достигнуто сторонами и выражено в нотариально удостоверенном договоре купли-продажи (купчая) земельного участка от ... года.

В силу ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 г. N 219 "Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 г. N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 г. N 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 г. N 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения".

Если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно разъяснениям, данным в п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее – Постановление №10/22) лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В п. 1 ст. 69 ФЗ №218-ФЗ определено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Таким образом, на момент совершения сделки право собственности ФИО2 на земельный участок, возникшее на основании свидетельства о праве собственности на землю от ..., выданного Горкомземом г.Тольятти, признается юридически действительным, и дает основания считать применимыми к данному спору положения п. 58 Постановления № 10/22.

Учитывая, что в судебном заседании установлено, что ФИО1 полностью исполнила сделку, оплатила ФИО2 стоимость земельного участка в сумме 23 млн. 500 тыс. неденоминированных рублей, а ФИО2 передал ей указанное недвижимое имущество, стороны выполнили все обязательства предусмотренные договором, что соответствует требованиям ст. ст. 549, 556 ГК РФ, то заключенный между ФИО2 и ФИО1 договор купли-продажи земельного участка от ..., удостоверенный нотариусом г.Тольятти ФИО3, зарегистрированный в реестре под номером ..., суд признает действительным. 

ФИО1 с момента заключения договора купли-продажи пользуется спорным земельным участком открыто, добросовестно, по своему целевому назначению, использует земельный участок в исторически сложившихся границах.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ (пункт 59 Постановления №10/22).

Судом установлено, что до настоящего времени претензий относительно спорного земельного участка никто не предъявлял, на участок не претендовал, в том числе в порядке наследования, права пользования истца, в том числе в судебном порядке, не оспаривал, за регистрацией в соответствующие органы не обращался. 

В ходе рассмотрения дела прежний собственник ФИО2 признал исковые требования, тем самым, подтвердив и свое намерение передать земельный участок в собственность ФИО1 и ранее состоявшуюся сделку его купли-продажи от ...

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с вышеуказанным договором купли-продажи и в силу ст. 218 ГК РФ к истцу перешло право собственности на спорный земельный участок, и приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, так как истцом фактически выполнены все условия договора купли-продажи от ... г.

Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать действительным договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: .... от ..., заключенный между ФИО2 и ФИО1, зарегистрированный в реестре под номером ..., удостоверенный нотариусом г.Тольятти ФИО3 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ... площадью 424 кв.м., с разрешенным использованием: ..., категория земель: ..., расположенный по адресу: .....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 30.06.2025 г. 

Судья М.И.Сироткина