Дело № 2-706/2026

УИД № 61RS0009-01-2026-000085-39

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2026 года г. Азов РО

Азовский городской суд Ростовской области

в составе судьи Нестеренко И.П.,

при секретаре Кудря И.В.,

с участием истца- ФИО1, её представителя адвоката ФИО6, представителя ответчиков- адвоката ФИО8

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратилась в Азовский городской суд с иском к ФИО2, ФИО3(далее ответчики) о признании утратившими право пользования жилым помещением, считая свои права и интересы нарушенными.

Истец в обоснование иска указала, что она является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал брату истца. После его смерти в доме проживает бывшая гражданская супруга брата- ФИО7 Истец узнала, что в её доме значатся прописанными, но не проживают бывшая жена брата с которой он брак расторг- ФИО2 и её сын от первого брака -ФИО3, которые собственниками жилого помещения не являются, членами семьи собственника жилого дома не приходятся. Так общего бюджета с истцом они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договора или иного соглашения на прописку и проживание в доме они с ФИО1 не заключали.

Ответчики в доме не проживают с 2015г, за жилье не платят, дом не содержат и не ремонтируют. Добровольно выписаться из дома отказываются. В настоящее время у истца возникла необходимость для вселения в данное домовладение, но присутствие там посторонних лиц является для неё препятствием в реализации прав собственности( владении, пользовании и распоряжении) данным недвижимым имуществом.

Истец указывает, что по данному адресу неоднократно приезжали кредиторы и коллекторы по долгам ответчиков, приходили письма с требованиями погасить долги. При том, что сами должники от коллекторов скрываются, долги и кредиты не погашают. Истец стала переживать, что может из-за долгов ответчиков лишиться своего жилья.

На претензию, изложенную по телефону( поскольку фактического проживания ФИО2 и её сына, истец не знает) ответчики не отреагировали и не выписались из не принадлежащего им жилого помещения. Считая свои права нарушенными, и для их восстановления истец просила суд:

1)Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

2)Взыскать с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №) в пользу истца судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 6000(шесть тысяч) рублей, по 3000рублей ( три тысячи рублей) с каждого ответчика.

Истец и её представитель в суд прибыли, поддержали заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в суд не явились, но извещались по последнему известному адресу проживания. Адвокат привлеченный по ст. 50 ГПК РФ- ФИО8 в суд прибыл, приобщив письменный отзыв и возражая против удовлетворения иска, не зная позиции своих представителей по делу.

В силу ст.167 ГПК РФ суд начал рассмотрение дела в отсутствие ответчиков, принимая во внимание краткие сроки рассмотрения гражданских дел и принятые судом меры для надлежащего извещения всех участников процесса.

Суд, выслушав истца и её представителя, прокурора, свидетеля, исследовав материалы дела, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению частично, по следующим основаниям:

В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Данный принцип соответствует статьям 8, 19, 35 и 40 Конституции РФ.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Часть 1 статьи 288 ГК РФ гарантирует права собственника владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Члены семьи собственника жилого помещения, положениями ст.31 ЖК РФ наделены правом пользования жилым помещением.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруг, а так же дети и родители данного собственника иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи.

В силу п.11, п.п.б абз.2 Постановления Пленума ВС РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства; а также п.13, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 ЖК РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого дома, расположенного в 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. Ранее дом принадлежал брату истца. После его смерти в доме проживает бывшая гражданская супруга брата- ФИО7 Истец узнала, что в её доме значатся прописанными, но не проживают бывшая жена брата с которой он брак расторг- ФИО2 и её сын от первого брака- ФИО3, которые собственниками жилого помещения не являются, членами семьи собственника жилого дома не приходятся. Так общего бюджета с истцом они не имеют, совместного хозяйства не ведут. Договора или иного соглашения на прописку и проживание в доме они с ФИО1 не заключали. Указанные обстоятельства материалами дела не опровергнуты.

Суд установил, что ответчики в доме не проживают с ДД.ММ.ГГГГ за жилье не платят, дом не содержат и не ремонтируют. Добровольно выписаться из дома отказываются. В настоящее время у истца возникла необходимость для вселения в данное домовладение, но присутствие там посторонних лиц является для неё препятствием в реализации прав собственности( владении, пользовании и распоряжении) данным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Её право собственности никем(включая ответчиков ) не оспорено и не отменено.

Истец не считает ответчиков членами своей семьи, поскольку: совместного хозяйства стороны не ведут, общего бюджета не имеют, родственниками не являются. Обстоятельств обратного ответчиками не представлено.

Истец самостоятельно содержит жилое помещение, производя в доме необходимый ремонт, оплачивает коммунальные платежи, налоги, которые ответчиками не компенсируются. Квитанции об оплатах приобщены в материалы дела и ответчиками не опровергнуты.

Показаниями свидетеля подтверждается позиция истца о том, что ответчики злоупотребляют своими правами (совершая административное правонарушение), поскольку много лет проживают по другому адресу, но там не регистрируют свое проживание. При том, что мебели и вещей их в спорном доме нет.

Суду доказательств наличия у ответчиков права пользования жилым помещением не представлено. Так никакого договора найма, аренды жилого дома стороны не заключали. Алиментных обязанностей или иных обязательств истец перед ответчиками не имеет.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 4 апреля 1996 года № 9-П и от 2 февраля 1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, суд находит требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования и проживания в спорном доме обоснованными, подлежащими удовлетворению. При том, что регистрация граждан в чужом доме каких-либо имущественных прав, включая прав собственности на жилое помещение и т.д. ответчикам не дает.

В соответствии с п.4 ст.31 Жилищного кодекса Российской Федерации - в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Суд находит обоснованным довод истца и её представителя, что незаконным пользованием и проживанием в жилом доме ответчики нарушают законные интересы и права ФИО1, которая:

хочет проживать самостоятельно в принадлежащем ей жилье;

не желает отвечать перед кредиторами и коллекторами по долгам ответчиков;

не может в полной мере осуществлять свои права по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ей недвижимым имуществом.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из материалов дела следует, что при обращении в суд истцом была оплачена госпошлина в сумме 6000рублей.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей(т.е. по 3000рублей с каждого ответчика).

Руководствуясь статьями 194-199,98 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО2(ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №), ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ рождения, ИНН №) в пользу истца судебные расходы: по оплате государственной пошлины в сумме 6000(шесть тысяч) рублей, по 3000рублей ( три тысячи рублей) с каждого ответчика.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Ростовский областной суд через Азовский городской суд, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья: И.П. Нестеренко

Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026г.