Дело № 2-1799/2025

УИД 42RS0009-01-2025-000562-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Кемерово 28 марта 2025 года

Центральный районный суд города Кемерово Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Килиной О.А.

при секретаре Прокудиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание,

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (далее по тексту – ООО «УК «Рассвет») обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца задолженности за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52 653,13 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 8 206,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей.

Требования обоснованы тем, что в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ..., на основании решения общего собрания собственников помещений, в качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Рассвет». Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания и эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего «газоснабжения, водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги. Управляющая компания ООО «УК «Рассвет» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. В свою очередь ФИО1 свои обязательства по оплате услуг, оказанных ООО «УК «Рассвет» не исполнил. ФИО1 - собственник ..., расположенной по ... имеет задолженность перед ООО «УК «Рассвет» по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52 653, 13 рубля. По состоянию на момент подачи заявления задолженность не погашена. Пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ составляют 8 206, 97 рублей.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Рассвет» ФИО2, действующая на основании доверенности ### от **.**.**** (л.д.4), поддержала исковые требования и просила их удовлетворить. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких – либо ходатайств, в том числе, об отложении рассмотрения дела не представил. 

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. 

Заслушав мнение представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.ч. 1-3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Аналогичные положения закреплены в ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ).

На основании ч.ч. 1-3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

На основании ч. 1 и ч. 7 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив). Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 14 и ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная со следующего дня после дня наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из письменных материалов дела и установлено судом, в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ... на основании решения общего собрания собственников помещений качестве способа управления выбрано управление управляющей организацией - ООО «УК «Рассвет».

В соответствии с договором управления МКД от **.**.**** ООО «УК «Рассвет» осуществляет функции управления, содержания, обслуживания эксплуатации недвижимого имущества расположенного по указанному адресу. Также обеспечивает подачу жителям многоквартирного дома коммунальных услуг (холодного и горячего водоснабжении водоотведения, тепловой энергии) для этого заключает договоры с подрядными и ресурсоснабжающи организациями (л.д.14-32).

ООО «УК «Рассвет» взимает с собственников помещений в многоквартирных домах плату за техническое обслуживание, коммунальные услуги (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, тепловую и электроэнергию), осуществляет платежи ресурсопоставляющим организациям.

ООО «УК «Рассвет» производит расчеты оплаты за содержание и текущий ремонт общего имущества, а также плату за коммунальные и другие услуги.

ООО «УК «Рассвет» обязательства по предоставлению коммунальных услуг (обеспечение услугами водопровода, канализации, теплоснабжения и т.п.), надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме выполнены в полном объеме. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от **.**.**** ### с **.**.**** ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... (л.д.44).

Из поквартирной карточки следует, что в квартире по адресу: ... значится зарегистрированным с **.**.**** ФИО1, **.**.**** (собственник). Сожительница ОИГ значится выписанной из указанной квартиры с **.**.**** (л.д.47).

Также, согласно сведениям, представленными ОАСР УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области следует, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: ... (л.д.45). 

Учитывая изложенное, ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения обязан ежемесячно производить оплату за потребляемые им коммунальные услуги, а также производить возмещение издержек за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома.

Однако на протяжении длительного времени ответчик не производил оплату за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги.

За период с **.**.**** по **.**.**** образовалась задолженность по оплате расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: ... в размере 52 653, 13 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 8 206,97 рублей.

Фактическое начисление данной задолженности подтверждается представленными в дело расчетами платежа и сведениями о помесячном начислении оплаты по каждому виду услуги (л.д. 10, 53-72).

Представленный истцом расчет задолженности ответчиком не оспорен, контррасчет им также не представлен, достоверных данных о погашении задолженности не имеется. Приведенный ООО «УК «Рассвет» расчет судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным. 

Ответчиком в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представлено доказательств, опровергающих исковые требования, и подтверждающих факт надлежащего исполнения обязательств по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Учитывая, что ответчик ФИО1 как собственник жилого помещения, в силу прямого указания закона обязан нести бремя по содержанию имущества, то ООО «УК «Рассвет» обоснованно предъявлены исковые требования о взыскании с ответчика жилищно - коммунальных услуг. Судом достоверно установлено, что указанные обязательства ответчик не выполняет надлежащим образом, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд считает, что в пользу ООО «УК «Рассвет» с ФИО1 подлежит взысканию задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52 653,13 рубля.

Учитывая установленный факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг, суд полагает подлежащим взысканию с ответчика в пользу истца пени в размере 8 206,97 рублей. Представленный истцом расчет пени (л.д.11), судом проверен, признается обоснованным и арифметически верным, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Истец понес расходы по оплате услуг представителя в сумме 2500 рублей по договору от **.**.****, что подтверждается Актом ### приемки оказанных услуг по договору от **.**.****, платежным поручением от ### от **.**.****.

Суд отмечает, что по делу участвовал представитель истца ФИО2, которая составила исковое заявление, подготовила документы, участвовала в судебном заседании **.**.****, данную работу суд оценивает на сумму 2 500 рублей, учитывая категорию спора и объем фактически проделанной работы. 

Расходы по оплате юридических услуг в сумме 2 500 рублей с учетом объема оказанных услуг, требований разумности являются обоснованными и подлежащими взысканию.

Расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 000 рублей подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном размере, так как по существу требования истца удовлетворены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» к ФИО1 о взыскании задолженности за жилищно-коммунальные услуги и техническое обслуживание - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **.**.**** (паспорт ###) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рассвет» (ИНН 

<

***>) задолженность за жилищно - коммунальные услуги за период с **.**.**** по **.**.**** в размере 52 653,13 рубля, пени за просрочку исполнения обязательства по оплате ЖКУ в размере 8 206,97 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 2 500 рублей, всего 65 360,10 (шестьдесят пять тысяч триста шестьдесят рублей десять копеек) рублей.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Кемерово.

Мотивированное решение изготовлено 4 апреля 2025 г.

Судья О.А. Килина