Дело № 2-23/2025

УИД 75RS0032-01-2025-000536-92

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Кыра 06 февраля 2025 года 

Кыринский районный суд Забайкальского края в составе: 

председательствующего судьи Терехиной А.Н.,

при секретаре Казанцевой Ю.А.,

с участием представителя истцов ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с названным иском, указывая, что ФИО3, Т.Е.С. была предоставлена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. (дата) данная квартира была передана в собственность на основании договора о передаче квартиры в собственность. В договоре не был указан номер дома, также имелись неоговоренные исправления в имени супруги Т.Е.С. Договор был зарегистрирован в БТИ 

<

адрес> под номером № 542 от 15.11.1996 года. Позже квартире был присвоен адрес: 

<

адрес>. 05.03.1996 года брак между ФИО3 и Т.Е.С. был расторгнут. В 2024 году ФИО3 и Т.Е.С. обратились в МФЦ с заявлением о государственной регистрации права собственности, но заявление оставлено без рассмотрения, так как в документах имеются исправления. (дата) Т.Е.С. умерла. Наследником после смерти последней является ее сын – ФИО2 ФИО3 проживает в спорной квартире с 1983 года, общий срок владения составляет 28 лет. ФИО3, ФИО5, открыто, добросовестно владеют данной квартирой, несут бремя содержания. Земельный участок под данной квартирой был подарен ФИО3 – ФИО2 Просят суд признать за ними право собственности в равных долях по 1/2 в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Истцы ФИО2, ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили заявления, согласно которым исковые требования поддерживают в полном объёме, дело просили рассмотреть в свое отсутствие. 

Ответчик ФИО4, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, представил заявление, согласно которому исковые требования признает в полном объёме, последствия признания иска разъяснены и понятны. Дело просил рассмотреть в свое отсутствие.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом извещенное о времени и месте судебного заседания, в суд представителя не направило, заявлений, ходатайств не представило.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истцов ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, пояснила, что квартира по адресу: 

<

адрес> была передана в собственность супругам ФИО6 в 1996 году. На момент передачи квартиры в собственности, брак между ФИО3 и Т.Е.С. уже был расторгнут. Но после расторжения брака супруги проживали совместно, вели общее хозяйств, несли бремя содержания жилого помещения. В 2024 году ФИО13 обратились в Росреестр для оформления данной квартиры в собственности, но им было отказано, так как в документах имелись исправления в части номера дома и имени Т.Е.С. ФИО2 вступил в наследство после умершей Т.Е.С., ответчик ФИО4 обратился к нотариусу с заявлением об отказе о вступлении в права наследования. После смерти Т.Е.С. истец ФИО3 остался проживать по вышеуказанному адресу, несет бремя содержания совместно с истцом ФИО2 Производят ремонт, оплачивают электроэнергию, открыто и добросовестно пользуются квартирой.

Выслушав объяснения представителя истцов, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 223 ГК РФ).

Самостоятельным основанием приобретения права собственности на объект недвижимости является приобретательная давность. 

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам – правопреемникам реорганизованного юридического лица. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Как разъяснено в п.п. 11 и 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла ч. 2 ст. 218, ст. 234 ГК РФ и указанных разъяснений, основаниями приобретения права собственности являются в частности сделки об отчуждении имущества, переход по наследству и самостоятельным способом приобретения права собственности, и такой способ приобретения такого права как приобретательная давность.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). 

С учетом изложенного, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности. 

Таким образом, добросовестное давностное владение предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не должно знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности. 

Под добросовестным владельцем понимается тот, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. 

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Как разъяснено в п. 16 приведенного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и тому подобное.

При этом добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено правомерными действиями.

Из материалов дела следует, что 14 ноября 1996 года квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, на основании договора на передачу квартир в собственность граждан была передана АООТ Кыринским Агроснаб ФИО3, Т.Е.С., выдан технический паспорт на квартиру.

В вышеуказанном договоре имеются незначительные исправления в части указания имени Т.Е.С. как Евдакия. При этом в представленных суду документах: копии свидетельства о расторжении брака от 05.03.1996, свидетельства о смерти от (дата), архивных справках администрации МР «Кыринский район» от 17.09.2024, последняя значиться как Евдокия.

Согласно выписке из технического паспорта квартиры от 14.11.1996 квартира по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., состоит их трех комнат, имеется печное отопление, электроосвещение.

Право собственности зарегистрировано за Т.Е.С., ФИО3 в Кыринском бюро технической инвентаризации 15.11.1996 по реестру № 542.

Т.Е.С., приходившаяся супругой истцу ФИО3, умерла (дата), что подтверждается копией свидетельства о смерти от (дата) II-СП №.

Брак между ФИО3 и Т.Е.С. был расторгнут (дата), что подтверждается копией свидетельства о расторжении брака I-СП №. 

Согласно свидетельству о рождении II-СП № от (дата), ФИО2 является сыном умершей Т.Е.С.

Из копии наследственного дела № от (дата) к имуществу умершей Т.Е.С. также следует, что на день смерти Т.Е.С. с ней совместно проживал и был зарегистрирован по месту жительства ФИО3

После смерти Т.Е.С. к нотариусу с заявлением обратился истец ФИО2 Ответчик ФИО4 направил нотариусу заявление, в котором указал, что, отказывается и не претендуют на причитающееся по наследству имущество, оставшееся после смерти Т.Е.С. независимо от оснований наследования (по закону, по завещанию). 

03 декабря 2024 года ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на страховую пенсию по старости в сумме 23 946,61 руб. на июнь 2024 года, принадлежащей наследодателю Т.Е.С. на основании справки от 03.12.2024 года № 208648/24, выданной клиентской службой в Кыринском районе. 

В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> было отказано, так как в правоустанавливающих документах имеются исправления.

Также, из уведомления Управления Росреестра по Забайкальскому краю от 10 апреля 2024 года следует, что заявление и представленные в качестве основания возникновения права совместной собственности ФИО3, Т.Е.С. документы, на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, оставлены без рассмотрения, так как в договор внесены не оговоренные исправления, в том числе в адрес объекта недвижимости.

Из справки № 38-р от 09.08.2024, выданной главой сельского поселения «

<

данные изъяты>» ФИО8, следует, что земельному участку с кадастровым номером № с ранее присвоенным адресом: 

<

адрес>, Кыринский муниципальный район, 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>, Кыринский муниципальный район, 

<

адрес>, без изменения фактического местоположения.

14 августа 2024 году между ФИО2 и ФИО3 заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 безвозмездно подарил ФИО2 принадлежащий ему на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписки ЕГРН от 11.08.2023, собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО2

Архивными справками администрации муниципального района «Кыринский район» от 17 сентября 2024 года №№1351, 1352, 1353, 1354, подтверждается, что в период с 1991 по 2011 годы в 

<

адрес> проживали Т.Е.С., ФИО3 

Согласно копии паспорта истца ФИО3 он с 26 ноября 1983 года зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес>.

Из распоряжения администрации сельского поселения «Мангутское» МР «

<

адрес>» 

<

адрес> № 8 от 31.01.2025, следует, что квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, Кыринский муниципальный район, сельское поселение «Мангутское», 

<

адрес>, присвоить адрес: 

<

адрес>, Кыринский муниципальный район, сельское поселение «Мангутское», 

<

адрес>.

Согласно выписки из реестра муниципального имущества сельского поселения «Мангутское» муниципального района «Кыринский район» от 02 декабря 2024 года № 1361 квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, площадью 61,9 кв.м, отсутствует в реестре муниципального имущества и не является собственность сельского поселения «Мангутское».

Из уведомления КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» от 04.02.2025 года, следует, что сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в архиве учреждения отсутствуют.

Сведения о собственниках жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенном по адресу: 

<

адрес>, в Единой государственном реестре недвижимости отсутствуют, что подтверждается выпиской ЕГРН от 28.01.2025.

По сообщению Управления Федеральной налоговой службы по Забайкальскому краю от 24.01.2025 в информационных ресурсах налогового органа имеются в отношении ФИО3 сведения о ранее возникшем и не зарегистрированном в установленном законом порядке праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровым номером №.

Из сообщений Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 30 января 2025 года, следует, что объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, по состоянию на 31 января 2025 года в реестре федерального имущества отсутствует. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9, ФИО10, суду пояснили, каждый в отдельности, что истцу ФИО3 (вместе с супругой Т.Е.С., умершей (дата)) в 1996 СХТ была передана в собственность квартира по адресу: 

<

адрес>. В данной квартире супруги проживали совместно с двумя сыновьями. После смерти Т.Е.С. в 2024 году, ФИО3 остался проживать в данной квартире, его сын ФИО2 проживает отдельно, но постоянно навещает отца, помогает ему нести бремя содержания квартиры. За время проживания по данному адресу истцы никуда не переезжали, ФИО3 в доме проживает открыто, ни от кого этого не скрывая, осуществляет сохранность дома, его ремонт, пользуется электроэнергией, облагораживает земельный участок, осуществляет уход за землей и регулярные посадки. Всем известно, что эти дом и земельный участок принадлежат именно ФИО3 и им не известно, чтобы кто-то из третьих лиц когда-либо претендовал на данное помещение, в том числе администрация сельского поселения. 

Оснований сомневаться в показаниях указанных свидетелей у суда не имеется, поскольку они согласуются между собой, с объяснениями сторон, подтверждены письменными материалами. 

Как разъяснено в п.п. 19, 21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП. 

Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру ни за кем не зарегистрировано.

Таким образом, судом установлено, что ФИО3, ФИО2 владеют спорной квартирой как своей собственной более 28 лет, за все время владения и проживания в квартире никто не истребовал ее из их владения. Истцы считают указанную квартиру своим собственным недвижимым имуществом, не скрывают факта владения и пользования жилым помещением, владеют им как своими собственными добросовестно, открыто и непрерывно более 28 лет, поддерживают в надлежащем состоянии, производят ремонт. Как следует из существа иска и объяснений представителя истцов, в связи с ненадлежащим оформлением правоустанавливающих документов в отношении квартиры у истцов отсутствует возможность оформить свое право собственности в ином порядке. Обращение в суд с иском о признании права собственности является для истцов единственным возможным способом государственной регистрации права собственности. 

Содержание квартиры, уход за ней, длительность проживания, открытое пользование, также свидетельствуют о том, что истцы действуют как собственники и осуществляют владение указанным жилым помещением как собственным добросовестно, открыто и непрерывно. 

Суд признает давностное владение ФИО3, ФИО2 квартирой добросовестным, открытым и непрерывным в течение всего срока приобретательной давности. 

Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости. 

На основании изложенного суд находит требования истцов подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО2, ФИО3 право собственности в равных долях по 1/2 в праве собственности на квартиру площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности.

Право собственности на квартиру подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Кыринский районный суд Забайкальского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 06 февраля 2025 года

Судья А.Н.Терехина