Дело №2-140/2019г.

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 февраля 2019 года г.Нерехта Костромской области 

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Бекеновой С.Т.,

с участием: истца ФИО1,

при секретаре Матвеевой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просила признать ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой № (,,,) приобрела у ФИО2 по договору купли-продажи от 22.08.2018г. На момент заключения сделки в спорной квартире № помимо продавца была зарегистрирована её дочь ФИО3, которые после заключения договора купли-продажи должны были выписаться, но по настоящий момент этого не сделали. Она неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой аннулировать регистрацию в жилом помещении в добровольном порядке, но получала отказ. Ответчики в настоящее время из квартиры выехали, вывезя все свое имущество, членами её семьи не являются.

В судебном заседании ФИО1 заявленные требования поддержала по доводам иска, в дополнение пояснила, что регистрация ответчиков нарушает её права, так как на них начисляются жилищно-коммунальные услуги, которыми она не пользуется, а вынуждена оплачивать. В настоящее время она решила продать спорную квартиру чтобы помочь сыну приобрести жилое помещение для его семьи. Однако продать объект недвижимости с обременением в виде регистрации бывших жильцов затруднительно. Ответчики членом её семьи не являются, каких-либо соглашений/договоров относительно дальнейшего проживания и пользования спорным жилым помещением она ни с ФИО2 ни с ФИО3 не заключала. Просит признать ответчиков утратившими право пользования квартирой № по адресу: (,,,), и снять ФИО2 и ФИО3 с регистрационного учета по данному адресу.

Дело рассматривается в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков в порядке ст.223 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), извещенных о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии с требованиями ГПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав истца, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.1 ст.40Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В развитие приведенных конституционных положений Жилищный кодекс РФ в ч.4 ст.3 устанавливает, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Нормой ст.10 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) определено, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу положений, закрепленных в ст.288 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) и ст.30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. 

В силу разъяснений, данных в п.11 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009г. №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны и другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

В соответствии со п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО2 продала за 535 000 руб., а покупатель ФИО1 купила квартиру №, расположенную по адресу: (,,,) (п.1). Право собственности истца зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме этого, из п.1 указанного договора следует, что отчуждаемый объект недвижимости принадлежит продавцу ФИО2 на основании договора мены от 18.05.2012г., право собственности зарегистрировано в ЕГРН 07.06.2012г.

Согласно информации, содержащейся в п.3 в данном жилом помещении на момент сделки зарегистрированы ФИО2 и ФИО3

По данным миграционного пункта ОМВД России по району г.Нерехта и Нерехтский район Костромской области по состоянию на 01.02.2019г. по адресу: (,,,), зарегистрированы ответчики ФИО2 и ФИО3

Пункт 2 ст.292 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Судом установлено, что ответчики не являются и не являлись членами семьи собственника жилого помещения ФИО1; между истцом и ответчиками не заключалось никакого соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением; с момента продажи квартиры истцу ФИО2 и ФИО3 в ней не проживают, в квартире нет вещей ответчиков (о чем свидетельствуют фотоматериалы о состоянии жилого помещения), расходы по содержанию спорного объекта недвижимости не несут.

Таким образом, ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования спорной квартирой в силу закона.

По указанным основаниям исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 и ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объёме, как основанные на законе.

В соответствии с п.3 и 4 Правил регистрации граждан по месту жительства в РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. №713, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, а также иное жилое помещение.

Требования об аннулировании регистрации ответчиков по месту жительства в спорной квартире, являются производными от требований о признании его утратившим права пользования квартирой.

Поскольку судом установлено, что ответчики утратил право пользования квартирой, поэтому у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований в части аннулирования регистрации ФИО2 и ФИО3 по адресу: (,,,).

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-238 ГПК РФ, с у д

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: (,,,).

Снять ответчиков ФИО2, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО3, родившуюся ДД.ММ.ГГГГ, с регистрационного учета по адресу: (,,,).

Копию решения направить ФИО2 и ФИО3, разъяснить ответчикам право в течение 7 дней со дня вручения копии решения подать в Нерехтский районный суд заявление об отмене заочного решения с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых ответчик не имел возможности своевременно сообщить суду с предъявлением доказательств, подтверждающих эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 18.02.2019 года.

Заочное решение может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца дней со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

Председательствующий: С.Т. Бекенова