ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Железногорск-Илимский 2 сентября 2020 года

Нижнеилимский районный суд Иркутской области в составе председательствующей Юсуповой А.Р. 

при секретаре Богачёвой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-571/2020 по иску Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, об обязании передать жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» обратилась в Нижнеилимский районный суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, об обязании передать жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что в соответствии с Постановлением администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» (далее-администрация) от 01.10.2008 № 234 жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение». Согласно постановлению администрации от 01.07.2009 № 244 общежитию присвоен статус жилого дома с адресом: *** На основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 25.08.2016 № 88 (далее -договор найма), заключенного между администрацией и ФИО1, наймодатель передает нанимателю в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из *** расположенное по адресу: *** сроком до 08.11.2016 года. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселен член семьи: ФИО2 - супруг. Согласно акту приема-передачи жилого помещения от 25.08.2016 администрация передала, а ФИО1 приняла вышеуказанное жилое помещение. 26.12.2016 дополнительным соглашением к договору найма срок найма жилого помещения установлен с 25.08.2016 по 01.01.2020. 

Согласно п. 1.3 договора найма за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере 105,99 руб. в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения, и коммунальные услуги в установленном порядке. Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.з. договора найма. В соответствии с п. 4.3 договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением к договору найма от 28.09.2016 г. размер пеней изменен с «10%» на «0,1%». 

Согласно п. 2.1.и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в 7-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги. Несмотря на то, что срок действия договора найма истек 01.01.2020, ответчик до настоящего времени не исполнила свою обязанность по передаче жилого помещения, и как наниматель, несет бремя расходов за наем жилья. Задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение составляет 2889,18 рублей, в том числе: 2175,48 руб. задолженность за период использования жилого помещения с 28.08.2016 по 31.05.2020 и 713,70 руб. сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем. Ответчику направлено предупреждение от 10.01.2020, исх. № 30 об оплате сформировавшейся задолженности на 01.01.2020. Однако заказное письмо не получено ответчиком и вернулось в адрес истца. Специалистами администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» составлен акт от *** о фактическом непроживании ФИО1, ФИО2 в жилом помещении по адресу: ***

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (часть 11 статьи 155 ЖК РФ). Являясь собственником вышеуказанного жилого помещения, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» не может реализовать свои права собственника на распоряжение жильем, так как имущество не передано по акту приема-передачи. На момент подачи настоящего искового заявления, обязательство по оплате платы за наем жилого помещения не исполнено, спорное жилое помещение не передано администрации.

Просят суд обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: *** администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» по акту приема-передачи в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу, взыскать солидарно с ответчиков задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 2175,48 рублей за период с 28.08.2016 по 31.05.2020, пени за несвоевременное внесение платы в размере 713,70 рублей по состоянию на 10.06.2020.

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности № 01 от 09.01.2020, сроком действия до 31.12.2020, не присутствовала, письменно просила рассмотреть дело в отсутствие, исковые требования поддержаны в полном объеме, также просила рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с ч. 1 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. Факт неявки на почту за корреспонденцией из суда, расценивается как отказ от получения судебного извещения.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Ответчики ФИО1, ФИО2, извещенные о времени и месте судебного заседания по рассмотрению настоящего гражданского дела по известному суду адресу, в суд не явились, почтовая корреспонденция возвращается с отметкой «истек срок хранения». 

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст. 118 ГПК РФ).

Согласно ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин (ч. 1). 

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не предоставлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Ответчики о перемене места жительства суд в известность не поставили.

Суд, с учетом мнения истца, посчитал возможным, рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, по имеющимся доказательствам.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ч. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии со ст. 678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу ч. 1, 2 ст. 683 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии со ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: 3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора. В соответствии с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно п. 2 ст. 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа. 

В соответствии с постановлением Главы администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» от 01.10.2008 № 234, жилое помещение, расположенное по адресу: *** находится в казне муниципального образования «Железногорск - Илимское городское поселение».

Согласно постановлению администрации от 01.07.2009 № 244 общежитию *** присвоен статус жилого дома с адресом: ***

В судебном заседании установлено, что на основании договора найма жилого помещения муниципального жилищного фонда коммерческого использования муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 88 от 25.08.2016, заключенному между администрацией муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» и ФИО1, наймодатель передает нанимателю на основании распоряжения администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» № 544 от 24.08.2016 в возмездное владение и пользование изолированное жилое помещение, состоящее из ***., расположенное по адресу: *** сроком до 08.11.2016 года, вместе с нанимателем вселен ее супруг ФИО2. По акту приема-передачи жилого помещения от 25.08.2016 года, подписанного сторонами договора, администрация муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» передала, а Ответчик принял вышеуказанное жилое помещение. При этом, согласно этого документа, жилое помещение нанимателем осмотрено, претензий по техническому и санитарному состоянию жилого помещения наниматель не имеет. 

В соответствии с п. 1.3 указанного договора за пользование жилым помещением наниматель вносит плату за наем в размере 105,99 рублей в месяц на расчетный счет, указанный в договоре, а также ежемесячно вносит плату за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги в установленном порядке. 

Наниматель обязан осуществлять оплату ежемесячно не позднее 10-го числа следующего месяца п. 2.1.з. договора найма. В соответствии с п. 4.3 договора найма, при нарушении срока внесения платы за наем жилого помещения наниматель уплачивает пени в размере 10% от суммы задолженности за каждый день просрочки. Дополнительным соглашением к договору найма от 28.09.2016 г. размер пеней изменен с «10%» на «0,1%».

Согласно акту проверки факта проживания супругов ФИО1, ФИО2 от 27.05.2020, комиссия в составе специалистов Администрации установила, что они не проживают по указанному адресу. 

Как установлено судом, срок договора найма жилого помещения, заключенного с ФИО1 истек 01.01.2020, срок договора не продлялся. 

В силу ч. 1, 3 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательств сторон по договору.

Вместе с тем, рассматриваемый договор не содержит таких условий. 

В соответствии с п. 2 ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе, если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Согласно п. 2.1.и договора найма при расторжении договора наниматель обязан освободить в 7-дневный срок и сдать по акту приема-передачи наймодателю в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, оплатить стоимость не произведенного нанимателем и входящего в его обязанности ремонта жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, или произвести его за свой счет, а также погасить задолженность по плате за наем жилого помещения, плате за содержание и ремонт жилого помещения и плате за коммунальные услуги. 

Между тем, своей обязанности ответчики ФИО1, ФИО2 не выполнили. 

Ответчикам направлено предупреждение от 10.01.2020, исходящий номер 30 об оплате сформировавшейся задолженности на 01.01.2020, однако, как указано в иске, ответчиком задолженность не погашена, конверт возвратился в адрес истца. 

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО1, ФИО2 должны нести перед истцом ответственность по обязательствам, вытекающим из договора найма жилого помещения № 88 от 25.08.2016, и находит исковые требования предъявленные к ФИО1, ФИО2 об обязании ответчиков передать жилое помещение по акту приема-передачи наймодателю, а также о взыскании задолженности по оплате за наем жилого помещения и пени обоснованными. 

Согласно расчету задолженность ответчиков по оплате за жилое помещение составляет 2889,18 рублей, в том числе: 2175,48 руб. задолженность за период использования жилого помещения с 28.08.2016 по 31.05.2020 и 713,70 руб. сумма пени за несвоевременное внесение платы за коммерческий наем.

Разрешая вопрос о размере подлежащей взысканию с ответчика суммы, суд, проверив расчеты, представленные ответчиком, находит их верными, выполненными с учетом размера задолженности, которая образовывалась за спорный период и количества дней просрочки. 

В соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Ответчиком не представлены доказательства, свидетельствующие о надлежащем исполнении договорных обязательств, а также не оспорен порядок расчета и размер подлежащих взысканию денежных сумм.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с учетом подлежащей удовлетворению части иска, суд приходит к выводу о том, что с ответчиков также подлежит взысканию госпошлина в размере по 200 рублей 00 коп. с каждого за удовлетворенную часть исковых требований истца, освобожденного от уплаты госпошлины (ст.ст. 333.19, 333.36 НК РФ).

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору коммерческого найма жилого помещения, об обязании передать жилое помещение, удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 передать жилое помещение, расположенное по адресу: ***, Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» по акту приема-передачи в течение десяти дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать солидарно со ФИО1, *** года рождения, ФИО2,*** года рождения, в пользу Администрации муниципального образования «Железногорск-Илимское городское поселение» задолженность по оплате за наем жилого помещения в размере 2175 рублей 48 копеек за период с 28.08.2016 по 31.05.2020, пени за несвоевременное внесение платы в размере 713 рублей 70 копеек по состоянию на 10.06.2020, всего 2889 рублей 18 копеек.

Взыскать с ФИО1, *** года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей 00 коп. 

Взыскать с ФИО2,*** года рождения, в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 200 рублей 00 коп. 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Нижнеилимский районный суд Иркутской области в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме – 7 сентября 2020 года, с которым стороны могут ознакомиться 8 сентября 2020 года.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.Р. Юсупова