РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

03 июля 2017 года г.Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Антошкиной А.А., 

с участием адвоката Жадаевой Э.Р.,

при секретаре Поруновой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-393/17 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Сызранский Самарской области, Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области, третьему лицу ФИО2 о признании права собственности на часть жилого дома,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском (уточненным при рассмотрении дела в суде) о признании за ней права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь в обоснование своих требований на то, что на основании договора купли-продажи, заключенного 02.03.2005г. с ФИО3, она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается сведениями ЕГРН. Постановлением Администрации Новозаборовского поселения № от 28.08.2006г. произведена переадресация квартиры с присвоением адреса: 

<

адрес>. Данная квартира фактически является обособленной частью одноэтажный кирпичного 

<

адрес>. постройки, имеет отдельный вход и расположена на отдельном земельном участке. Во второй части дома проживает ФИО2, ее половина дома также имеет отдельный вход и земельный участок. Признание права собственности на часть жилого дома необходимо для оформления в установленном порядке права на земельный участок, на котором расположена часть жилого дома и которым она пользуется для выращивания овощных и садовых культур. 

К участию в деле в порядке ст.43 ГПК РФ качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Самарской области, филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района, ФИО4, ФИО5.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель Жадаева Э.Р. уточненные исковые требования поддержали, привели доводы, указанные в иске, дополнив, что жилое помещение имеет отдельную систему отопления и индивидуальные инженерные коммуникации, расположено на земельном участке, сформированном для его использования. В местной администрации ей было разъяснено о необходимости изменить описание объекта для предоставления земельного участка, так как оформление земельного участка под квартирой не предусмотрено нормами действующего законодательства. Для внесения изменений в описание объекта истец обратилась в Росреестр, но государственный кадастровый учет был приостановлен из-за отсутствия документа, подтверждающего, что жилое помещение является блоком в жилом доме блокированной застройки. 

Представители ответчиков Администрации муниципального района Сызранский Самарской области ФИО6 (по доверенности), Администрации сельского поселения Новозаборовский муниципального района Сызранский Самарской области ФИО7 (глава), МКУ УСАЖКДХ ФИО8 (руководитель), третьи лица ФИО2, ФИО4, ФИО5 направили заявления о рассмотрении дела без их участия, возражений по заявленным требованиям не имеют, оставив разрешение иска на усмотрение суда.

Третьи лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещены в порядке ч.2.1. ст.113 ГПК РФ своих представителей в суд не направили, об уважительных причинах их неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили. 

Заслушав объяснения истца и ее представителя, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Положениями ч.3 ст.16 Жилищного кодекса РФ установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом РФ рации не определено. Данное определение предусмотрено п.6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п.3 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Согласно ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

Из письменных материалов дела судом установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры, заключенного 02.03.2005г. с ФИО3, принадлежит на праве собственности жилое помещение - квартира с КН № общей площадью 59,2 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 12.04.2017г.. 

Как следует из доводов иска и усматривается из материалов дела, спорное жилое помещение находится в двухквартирном одноэтажном доме. Квартира № 1, общей площадью 59,90 кв.м. в указанном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО9 (? доли в праве), ФИО4, ФИО5 (по ? доли в праве каждого). 

Из заключения, составленного 20.06.2017г. кадастровым инженером ООО «Проспект Консалтинг» ФИО10, следует, что принадлежащее на праве собственности ФИО1 жилое помещение является частью жилого дома, расположенного на земельном участке с КН №. Жилое помещение имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним жилым помещением, расположено на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Вспомогательные помещения общего пользования отсутствуют. 

По сведениям ЕГРН от 20.06.2017г. № земельный участок с КН № относится к землям населенных пунктов с разрешенным использованием для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о правах отсутствуют.

Права и обременения на земельные участки, расположенные по адресам 

<

адрес>. и 

<

адрес>, в ЕГРН не зарегистрированы. 

Из уведомления Росреестра от 26.06.2017г. № следует, что действия по государственному кадастровому учету изменений в отношении жилого помещения с КН № приостановлены, в связи с не предоставлением заявителем ФИО1 документа об изменении (присвоении) назначения объекта. 

В данном случае спорное жилое помещение находится в одноэтажном жилом доме, является самостоятельным изолированным объектами, предназначенным для проживания и не имеет вспомогательных помещений общего пользования с жилом помещением, принадлежащим ФИО11. Соответственно, часть (блок) жилого дома может быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости.

При установленных обстоятельствах, учитывая мнение Администрации Сызранского района, МКУ УСАЖКДХ Администрации Сызранского района и собственников смежного жилого помещения Ф-ных, не возражавших против заявленных требований, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на блок жилого дома блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня принятия в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Сызранский районный суд.

Мотивированное решение составлено 07.07.2017г..

Председательствующий А.А.Антошкина