Дело № 2-789/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Иловля Волгоградской области «23» декабря 2019 года

Иловлинский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Растегина Р.В.,

при секретаре Лакиза А.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора дарения действительным и признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратилась в Иловлинский районный суд с исковым заявлением к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора дарения действительным и признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований указано, что 23 июля 1994 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения, согласно которому ФИО3 передала в дар ФИО1 домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения был удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области.

Сторонами договора были соблюдены все условия договора дарения, предмет договора и документация на него были переданы истцу.

С указанного времени ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла.

В настоящее время истец лишена возможности произвести государственную регистрацию права собственности на спорный объект недвижимого имущества, поскольку договор не был своевременно зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке.

Истец ФИО1, извещенная надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие, доверила представление своих интересов ФИО2. 

Представитель истца ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании настаивает на удовлетворении заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области в судебное заседание не явился, в представленном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражает против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил. 

Нотариус Иловлинского района Волгоградской области ФИО4, извещённый в установленном законом порядке о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, возражений по иску не представил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд считает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты (ч. 1 ст. 1 ГК РФ).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч. 2 ст. 218 ГК РФ).

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ч. 1 ст. 223 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (ч. 3 ст. 573 ГК РФ).

На основании ч. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

В судебном заседании установлено, что 23 июля 1994 года между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения домовладения, состоящего из основного строения, общей площадью 35,9 кв.м., с пристройкой, летней кухни, бани, уборной, погреба, забора, калитки, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Договор дарения был удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области ФИО4

В соответствии с условиями договора, он подлежал регистрации в бюро технической инвентаризации пгт. Иловля в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР (л.д. 10).

На момент заключения между ФИО3 и ФИО1 договора дарения действовали нормы Гражданского кодекса РСФСР.

Согласно ст. 160 ГК РСФСР, договор считается заключенным, когда между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам. Существенными являются те пункты договора, которые признаны такими по закону или необходимы для договоров данного вида, а также все те пункты, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с положениями ст. 256 ГК РСФСР по договору дарения одна сторона передает безвозмездно другой стороне имущество в собственность.

Договор дарения считается заключенным в момент передачи имущества.

В силу ст. 257 ГК РСФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 настоящего кодекса.

На основании ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Из представленных материалов следует, что сторонами сделки были соблюдены все требования гражданского законодательства о свободе заключения договора дарения.

Недвижимое имущество, являющееся предметом договора дарения и документация на него, были переданы истцу.

С указанного времени ФИО1 пользуется указанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания.

Факт заключения договора дарения на указанных в нем условиях, а также факт передачи дара, сторонами по делу не оспаривается.

Договор дарения от 23 июля 1994 года, будучи по общему правилу оспоримым, в установленном законом порядке не оспорен, недействительной сделкой не признан.

Согласно Выписке из Единого государственного объекта недвижимости Управления Росреестра по Волгоградской области, по состоянию на 27 июня 2019 года сведения о зарегистрированных правах на спорный объект недвижимого имущества в ЕГРН отсутствуют (л.д. 13). 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы не представлено. Лиц, оспаривающих право собственности истца на спорное недвижимое имущество, не имеется. Данных об обстоятельствах, в силу которых, требования истца о признании за ним права собственности, не может быть удовлетворено, материалы дела не содержат.

Собранными по делу доказательствами подтверждено, что сделка дарения между ФИО3 и ФИО1 была оформлена нотариально, то есть в соответствии с требованиями действующих на момент заключения договора норм закона, и сторонами исполнена.

Однако в нарушение требований ст. 239 ГК РСФСР и условий договора, договор дарения не был зарегистрирован в органах Бюро технической инвентаризации.

Согласно информации АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», сведения о недвижимом имуществе по Иловлинскому району за ФИО1 отсутствуют (л.д. 12). 

Даритель – ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Как следует из положений статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Исходя из пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что договор дарения жилого дома заключен между ФИО3 и ФИО1 в установленной законом форме, между дарителем и одаряемым достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, договор удостоверен нотариусом Иловлинского района Волгоградской области, и учитывая, что в настоящий момент истец лишена возможности в установленном законом порядке произвести регистрацию права по причине отсутствия регистрации договора в органах БТИ, а также смерти дарителя, суд приходит к мнению о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный объект недвижимого имущества.

Вместе с тем суд, находит не подлежащими удовлетворению требования истца о признании договора дарения действительным по следующим основаниям.

На основании ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном Кодексом.

Из смысла названной выше нормы закона следует, что предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статье 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Исходя из вышеприведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации, защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.

Перечень способов защиты гражданских прав не является исчерпывающим, однако использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.

Из искового заявления ФИО1 следует, что ею заявлено, в том числе, требование о признании договора дарения действительным. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не ограничивает субъекта в выборе способа защиты нарушенного права. Граждане и юридические лица в силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе осуществить этот выбор по своему усмотрению, однако избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, избранный истцом способ защиты, направленный на признание договора дарения действительным, является ненадлежащим, не приведет к восстановлению ее прав, так как данные требования не направлены на разрешение по существу спора.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении иска ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании договора дарения действительным, отказать. 

Иск ФИО1 к администрации Иловлинского муниципального района Волгоградской области о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, кадастровый №, общей площадью 35,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в Волгоградский областной суд через Иловлинский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения суда.

Судья Р.В. Растегин