Дело № 2-1169/2019

УИД 33RS0008-01-2019-001132-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2019 года г. Гусь-Хрустальный

Гусь-Хрустальный городской суд Владимирской области в составе

Председательствующего судьи Глебовой С.В.

При секретаре Журкиной К.А.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Курлово Гусь-Хрустального района, администрации муниципального образования Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования Гусь-Хрустальный район.

В судебном заседании истец ФИО1 поддержала свои исковые требования. Пояснила, что с 1999 года проживает в доме по адресу: 

<

адрес>. В указанный жилой дом она вселилась с разрешения администрации г. Курлово Гусь-Хрустального района, как в пустующий, ввиду сложной семейной ситуации. При доме имеется земельный участок, огороженный забором. С 1999 года она также пользуется этим земельным участком: расчистила участок от мусора и сорняков, использует участок для эксплуатации жилого дома, под огород. С 1999 года она пыталась найти собственников жилого дома либо их родственников, но безрезультатно. Указанный в постановлении главы Курловской поселковой администрации Гусь-Хрустального района в качестве собственника земельного участка Ф ей не знаком. На протяжении всего периода владения жилым домом и земельным участком бывшие владельцы своих прав на указанные объекты недвижимости не заявляли. Решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ней признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. Право собственности на жилой дом она зарегистрировала. В связи с изложенным просит удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. В письменном отзыве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, указав, что администрация МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального района не возражает против исковых требований.

Представитель ответчика администрации МО Гусь-Хрустальный район, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представлено.

Выслушав мнение истца, показания свидетеля Е, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 4 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1, п. 1 ст. 59 ЗК РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на следующих принципах: единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу положений ч. 9, ч. 9.1 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В пунктах 15, 16, 20 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома общей площадью 18,7 кв. метров по адресу: 

<

адрес>. Право собственности зарегистрировано на основании решения Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Дата присвоения кадастрового номера участку – ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные». Объект недвижимости является ранее учтенным.

По сообщению Гусь-Хрустального отдела Управления Росреестра по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ данные на вышеуказанный земельный участок в Государственном фонде данных отсутствуют.

В соответствии с постановлением главы Курловской поселковой администрации Гусь-Хрустального района от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации земель» для проведения приватизации земельных участков, расположенных на территории поселка Курловский, всем жителям, имеющим в пользовании земельные участки, предписано провести их инвентаризацию с получением свидетельств на право пользования землей для индивидуального жилищного строительства. Согласно приложению к указанному постановлению (п/п 1674) земельный участок площадью 988 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, предоставлен в собственность Ф

Таким образом, в соответствии с постановлением главы Курловской поселковой администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об инвентаризации земель» земельный участок площадью 988 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, был предоставлен в собственность Ф 

По сообщениям отдела ЗАГС администрации МО 

<

адрес>, отдела ЗАГС администрации МО 

<

адрес>, ОВМ МО МВД России «Гусь-Хрустальный» сведений о рождении, регистрации по месту жительства и смерти Ф не имеется. 

Из пояснений истца, показаний свидетеля Е установлено, что ФИО1 с 1999 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком как своим собственным недвижимым имуществом. Земельный участок обрабатывается истцом, используется для эксплуатации жилого дома, выращивания плодово-ягодных и огородных культур для личного использования. 

Доказательств перерыва владения спорным земельным участком в материалах дела не имеется. Владение земельным участком осуществляется истцом в отсутствие договорных обязательств. 18-летний срок владения истцом земельным участкоим, который необходим для удовлетворения иска, истек. 

Вступившим в законную силу решением Гусь-Хрустального городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО1 признано право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>. 

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен один из основных принципов земельного законодательства - это принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с вышеприведенными разъяснениями Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ по смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. Отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности Ф на спорный земельный участок, не является препятствием для признания права собственности на этот земельный участок по истечении срока приобретательной давности. 

С учетом установленных по делу обстоятельств о добросовестном, открытом и непрерывном владении истцом на протяжении более 18 лет земельным участком, в соответствии с принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов недвижимости, а также с учетом мнения ответчиков, не возражавших против иска, исковые требования ФИО1 к администрации МО город Курлово (городское поселение) Гусь-Хрустального район, администрации МО Гусь-Хрустальный район о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв. метров по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес>, администрации муниципального образования 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 988 кв. метров, расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Гусь-Хрустальный городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Глебова С.В.