Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

город Стрежевой Томской области 11 декабря 2017 г.

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи Родионовой Н.В.,

при секретаре Молчановой О.Н.,

с участием 

помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Тлисова С.И.,

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2 – адвоката Котельникова В.Я. действующего на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, мотивируя требование следующим образом.

ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора в указанной квартире, была зарегистрирована ответчик, которая обязалась сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ, о чем указано в договоре купли-продажи данного жилого помещения. До указанной даты и по настоящее время, ответчик не снялась с регистрационного учета. Выехала из спорного жилого помещения и за пределы в неизвестном направлении забрав все личные вещи, не проживает в нем, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, чем нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом. 

Истец просит суд признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

В судебном заседании истица ФИО1 на требованиях настаивала, по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснила, после ДД.ММ.ГГГГ ответчик в спорном жилом помещении не появлялась. Дополнительного соглашения и регистрации ответчика, либо проживании в спорном жилом помещении, между сторонами не заключалось. Место нахождения ответчика неизвестно, поскольку уезжая в ДД.ММ.ГГГГ из ответчик не сообщила о своем новом месте жительства. Сменила номер телефона.

Ответчик ФИО2 по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, руководствуясь ст. ст. 50, 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием назначенного представителя.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2 адвокат Котельников В.Я. считает, что отсутствуют основания удовлетворения иска, поскольку неизвестно по каким причинам ответчик добровольно не снялась с регистрационного учета, возможно на то имеются уважительные причины. Полномочиями признания иска ФИО2 не наделяла. Однако истец, как собственник спорного жилого 

помещения, имеет право на обращение в суд с данным требованием, поскольку ответчик не является собственником данного жилого помещения в связи с продажей квартиры, не проживает в нем, не оплачивает ЖКУ. В срок, указанный в договоре купли-продажи спорного жилого помещения, ответчик добровольного не снялась с регистрационного учета.

Заслушав стороны, свидетелей Б.Т.В.., Б.А.В.., заключение помощника прокурора г. Стрежевого Томской области Тлисова С.И., полагавшего, исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом

В порядке ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным Федеральным Законом, носящим уведомительный характер способом учёта граждан в пределах Российской Федерации. 

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи объекта недвижимости (квартиры) ФИО1 приобрела у ФИО2 жилое помещение, расположенное по адресу: .

Согласно п. данного договора на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Продавец обязуется сняться с регистрационного учета до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ).

ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости, зарегистрировано право собственности истца ФИО1 на жилое помещение, расположенное по адресу: что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.).

В соответствии со ст. 235 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

По сведениям, предоставленным от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Совместно с ней зарегистрирована бывший собственник ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время (л.д. ).

Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю ФИО1 ответчик ФИО2 утратила право пользования жилым помещением.

В судебном заседании установлено, как представленными материалами дела, как и пояснениями свидетелей Б.Т.В.., Б.А.В.., факт приобретения истцом спорного жилого помещения, не проживание ответчика и отсутствие вещей в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время.

Каких-либо соглашений, договоров найма или безвозмездного пользования, предоставляющих ответчику право пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.

Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного истцом требования к ответчику. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.

ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения признать утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

Данное решение служит основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учёта по адресу: , органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.

Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий судья Родионова Н.В.