Дело № 2-88/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

14 марта 2017 года Токаревский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Устиновой Г.С.

при секретаре Кумариной О.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО9 ФИО1 к ФИО8 ФИО2, ФИО8 ФИО3, ФИО8 ФИО4, ФИО8 ФИО5, ФИО8 ФИО6 о снятии обременения на недвижимое имущество. 

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 о снятии обременения права на недвижимое имущество и прекращение ипотеки.

В обоснование своих требований истица сослалась на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ее матерью ФИО7 с одной стороны и ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15 с другой, в Токаревской нотариальной конторе был заключен договор купли – продажи жилого дома, принадлежащего на праве собственности ее матери, общей площадью 

<

данные изъяты> кв. м. и земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу 

<

адрес> за счет средств материнского (семейного капитала) путем перечисления денежных средств на лицевой счет матери. По договору недвижимое имущество было продано за 534026 руб., из которых земельный участок был приобретен за 1000 руб. 

Деньги в сумме 1000 руб. были уплачены за земельный участок при заключения договора купли - продажи, а оставшаяся сумма в размере 433026 руб. должна была быть оплачена за счет средств материнского капитала по сертификату МК- 5 №, выданному Государственным учреждением Управлением Пенсионного фонда РФ в Токаревском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО8 ФИО3, путем перечисления указанной выше суммы на лицевой счет продавца ФИО7

№, открытый в структурном подразделении № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк» не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ, а оставшаяся сумма в размере 100000 руб. будет оплачена за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с законом Тамбовской области от 26 мая 2011 года № 11 «О социальной поддержке многодетным семьям в Тамбовской области» и постановления администрации Тамбовской области от 21 декабря 2011 года № 1832 «О предоставлении мер социальной поддержки многодетным семьям» путем перечисления указанных денежных средств на тот же лицевой счет продавца ФИО7 в «Сбербанке РФ» в порядке и сроки, предусмотренные законом.

На основании указанного договора купли – продажи переход права собственности на недвижимое имущество был зарегистрирован в УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области ДД.ММ.ГГГГ на имя ответчиков ФИО4, ФИО5, ФИО14, ФИО6, и ФИО7 с существующим ограничением (обременением) права на жилой дом, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации №.

Однако ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО7 умерла, после ее смерти по завещанию в наследство вступила истица, приходящаяся умершей дочерью, и ДД.ММ.ГГГГ она получила в Токаревской нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по завещанию на вклад, на лицевом счете №, на который Пенсионным фондом и администрацией Тамбовской области была переведена денежная сумма, указанная в договоре купли – продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. 

Денежные средства были получены истицей в полном объеме, и она просит суд прекратить регистрационную запись об ипотеке в силу закона на жилой дом, расположенный по адресу 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО16 исковые требования полностью поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Ответчики ФИО10 и ФИО11, действующие в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 ФИО15, требования признали полностью и просили их удовлетворить, подтвердив, что денежные средства за приобретенный ими по материнскому семейному капиталу жилой дом полностью выплачены наследнице умершей ФИО7, истице ФИО9, поэтому обременение должно быть снято с принадлежащего им жилого дома. 

Представитель органа опеки и попечительства администрации Токаревского района по доверенности ФИО17 считает, что в интересах несовершеннолетних детей, обременение по ипотеке в силу закона должно быть снято с принадлежащего им жилого дома, поскольку денежные средства за дом были получены наследницей. 

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области в Токаревском районе, представитель ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в Токаревском районе, будучи извещенными надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражений относительно требований не представили, заявление об отложении разбирательства по делу от них не поступило.

В связи, с чем суд с учетом мнений представителя истца и ответчиков, в силу ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в их отсутствие. 

Выслушав представителя истца, ответчиков, заинтересованное лицо, суд считает, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

На основании ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 164 ГК РФ, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

На основании ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 5 ст. 488 ГК РФ с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 данного Закона жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1 вышеуказанного Закона установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ответчиками ФИО10, ФИО11, действующими за себя лично и как законные представители своих несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО13 и ФИО15 в Токаревской нотариальной конторе заключили договор купли - продажи дома и земельного участка, расположенных по адресу 

<

...>. Указанный договор был зарегистрирован нотариусом ФИО18 в реестре за номером 2 – 1877. (л.д. 9) 

Согласно п. 4 договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ недвижимое имущество было оценено сторонами в 534026 руб., при этом как указано в договоре расчет будет произведен следующим образом: 1000 руб. уплачены продавцу из собственных средств наличными деньгами за земельный участок при подписании договора, а оставшаяся сумма в размере 433026 руб. будет оплачена за счет средств материнского капитала по сертификату МК- 5 №, выданному ГУ - Управлением Пенсионного фонда РФ в Токаревском районе ДД.ММ.ГГГГ на имя ФИО11, путем перечисления данных денежных средств на лицевой счет продавца ФИО7 №, открытый в структурном подразделении № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк» не позднее чем через 2 месяца с даты принятия заявления территориальным органом Пенсионного фонда РФ, а денежная сумма в размере 100000 руб. будет оплачена за счет средств областного материнского (семейного) капитала в соответствии с законом Тамбовской области от 26 мая 2011 года № 11 «О социальной поддержке многодетным семьям в Тамбовской области» и постановления администрации Тамбовской области от 21 декабря 2011 года № 1832 «О предоставлении мер социальной поддержки многодетным семьям» путем перечисления указанных денежных средств на тот же лицевой счет продавца ФИО7 в «Сбербанке РФ» в порядке и сроки, предусмотренные законом.

В соответствии с п. 5 указанного договора недвижимое имущество было осмотрено и принято покупателями, претензий по переданному имуществу у сторон не имелось. Договор имел силу передаточного акта. 

В связи, с чем в свидетельствах о государственной регистрации права, выданных на имя ответчиков от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом, кадастровый №, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки, в пользу ФИО7, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации № на жилой дом. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла, не получив денежные средства по договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ за жилой дом. 

После ее смерти в наследство по завещанию вступила ее дочь ФИО9, которая в установленные законом сроки обратилась в Токаревскую нотариальную контору и ДД.ММ.ГГГГ получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследство по завещанию на денежный вклад, внесенный на лицевой счет №, открытый в структурном подразделении № Тамбовского отделения № ПАО «Сбербанк» на имя ее матери ФИО7 

Согласно сведениям, имеющимся в нотариальном деле на ДД.ММ.ГГГГ в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, на лицевой счет ФИО7 из областного бюджета, поступили 100000 руб.

В соответствии с сообщением ГУ - Управление Пенсионного фонда РФ в Токаревском районе ДД.ММ.ГГГГ денежные средства в размере 433026 руб. в виде материнского капитала были переведены с банковского счета Пенсионного фонда РФ в Токаревском районе на банковский счет продавца ФИО7, №.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи ответчики выполнили в полном объеме, что установлено в судебном заседании и никем не оспаривается. 

Однако, смерть продавца ФИО7, явилось основной причиной, препятствующей сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке.

В силу п.1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч.2 ст. 352 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п.4 ст.29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом, являющийся предметом договора купли-продажи между ответчика И-выми и умершим продавцом ФИО7, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости продавцу переданы, получены наследником продавца, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени истица, а также ответчики не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ответчикам на праве собственности жилого дома, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно правовой позиции изложенной в постановлении Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего арбитражного суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года № 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Продавец ФИО7, в связи с ее смертью не может явиться в Токаревский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для погашения регистрационной записи об ипотеке, не может этого сделать ее наследница истица ФИО9, признавшая факт получения денежных средств за проданное недвижимое имущество. 

Согласно п.1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В связи с этим суд считает, что требования ФИО9 основаны на законе, являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194 - 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Снять ограничение (обременение) ипотеки в силу закона, зарегистрированного в пользу ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., одноэтажного, назначение жилое, расположенного по адресу 

<

адрес>, зарегистрированного на праве общей долевой собственности по 1/5 доли каждому за ФИО8 ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО8 ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме. 

Судья Устинова Г.С.

Мотивированное решение изготовлено 17 марта 2017 года. 

Судья Устинова Г.С.