Дело № 2-2317/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 июля 2021 года г. Нефтеюганск 

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа –Югры в составе:

председательствующего судьи Мельникова И.В. 

при секретаре Бикмухаметовой Г.Р. 

с участием представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению РИА к ООО «Стройпроектсервис» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л:

РИА обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стройпроект сервис» о защите прав потребителей, в котором просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( возврата акта приема-передачи) за период с 29.11.2018 года по 30 июня 2021 года в размере 1 056 793 руб.50 коп., в счет компенсации морального вреда 100 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом. 

Требования мотивированы тем, что 29 февраля 2016 года между ней и ответчиком заключен договор долевого участия в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: (адрес) 

13 сентября 2017 года ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № №.

22 ноября 2017 года она (истец) подписала акт приемки-передачи квартиры, датированный (дата) года с замечаниями на двух листах. Акт замечаний от (дата) приобщен к акту приемки-передачи и направлен в адрес ООО «Стройпроектсервис», что подтверждается квитанцией об отправке, описью вложения и сопроводительным письмом в адрес ответчика. В обратный адрес данный акт приемки-передачи квартиры не поступал, несмотря на её неоднократные письменные и устные претензии.

23 ноября 2018 в адрес ответчика направлено требование (претензия) о передачи документов согласно договора а именно возвратить акт приема –передачи квартиры, поскольку до настоящего времени не может зарегистрировать право собственности на квартиру. При обращении в суд об обязании вернуть акт-приема передачи, перехода права собственности, решением Нефтеюганского районного суда по делу № 2-2219/2020 был установлен факт невозврата акта приема передачи со стороны ответчика, требования которые не выполнены и по настоящее время. 

Ссылаясь на положения Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных 

объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в соответствии с которым, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки, поскольку ответчик не выполнил свои обязательства, предусмотренные договором долевого участия надлежащим образом и в установленный срок, то она (истец) вправе требовать с ответчика взыскание неустойки, образовавшейся вследствие просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, предусмотренных договором.

В судебное заседание истец не явился, ходатайствуя о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель истца в судебном заседании заявленный иск поддержал, суду пояснил, что при подписании акта-приема передачи квартиры у истца имелись замечания к застройщику которые были отражены в акте и который был передан застройщику, после чего застройщик никаких действий по передаче квартиры не совершает. При этом представитель истца не отрицала в судебном заседании факта передачи истцу ключей от квартиры года два назад в Управляющей компании.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в возражениях на иск просил в заявленных исковых требованиях отказать, указав, что в соответствии с пунктом 1.3. Договора №S-1/16 о долевом участии в строительстве жилья по адресу (адрес)., заключенного между истом и ответчиком, срок сдачи жилого дома в эксплуатацию № квартал 2016.

Как следует из пункта 1.4. вышеуказанного договора. «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (Одного) года с момента подписании Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, по условиям договора Застройщик обязался передать квартиру Дольщику в срок не позднее № квартала 2017 года, то есть до 31.12.2017г.

13.09.2017г. ООО «Стройпроектсервис» было получено Разрешение 

№ № на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с которым жилой дом (адрес) введен в эксплуатацию.

13.09.2017г. ответчиком направлено истице уведомление о вводе жилого 

дома в эксплуатацию и начале процедуры подписания актов приема- передачи квартир. 

Повторным письмом от 24.12.2017т. ООО «Стройпроектсервис» известило истицу о сдаче дома в эксплуатацию и необходимости произвести окончательные расчеты по фактическим замерам (путем подписания Дополнительного соглашения к Договору) и заключить акт приема-передачи квартиры.

При этом 10 ноября 2017 года между ООО «Стройпректсервис» и РИА был подписан Акт приема-передачи (адрес) (адрес) на № этаже обшей площадью № м2, жилой площадью № м2, соответствующую данным технического паспорта, выданного ООО ОГКС с приложением листа замечаний на 2- х страницах.

Указал, указанные обстоятельства установлены решением Октябрьского районного суда (адрес) от 17.10.2018 ( дело №), оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.04.2019 ( дело №) 

При этом сослалась на то, что суд указал, что при наличии подписанного застройщиком акта приема-передачи истец имеет возможность в любое время получить ключи от квартиры у администратора УК. Кроме того, в телефонограмме от 21.08.2018т. представитель истца пояснила, что за ключами от квартиры они ни к застройщику, ни к администратору не обращались.

Так же представитель ответчика указал, что 30 октября 2018 года между УКС (управляющая компания, у которой находится в управлении дом. № по (адрес)) и РИА Анатолиевной был заключен Акт приема-передачи ключей от (адрес) по адресу: (адрес), (адрес), (адрес). (адрес) Ключи были переданы в целях исполнения Договора участия в долевом строительстве № (п.1 Акта). Акт приема-передачи ключей от квартиры составлен в присутствии свидетелей и собственноручно подписан со стороны РИА При этом сослался на то, что основанием и обязательным условием для получения участником долевого строительства от управляющей компании ключей от квартиры является наличие Акта приема-передачи квартиры, подписанного со стороны застройщика и дольщика.

Поскольку Федеральным законом №214-ФЗ не предусмотрена ответственность застройщика перед участником долевого строительства в виде неустойки за не представление экземпляра Акта приема-передачи квартиры, причем от получения такого экземпляра, направленного РИА 11.01.2019г., истица намеренно откатывалась на протяжении длительного времени, при этом согласно ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, предусматривающей, что обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, ответчиком не нарушены обязательства по передаче объекта долевого строительства (квартиры) участнику долевого строительства в 

установленный договором срок, то отсутствуют правовые основания для взыскании е ответчика неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевою строительства, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, представителя ответчика. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 29 февраля 2016 года между истцом и ответчиком был заключен договор долевого участия № в строительстве жилья по жилой застройке по адресу: (адрес) (адрес), в границах улиц (адрес) 

Пункт 1.3. Договора № № долевом участии предусматривал срок сдачи жилого дома в эксплуатацию - № квартал 2016.

Как следует из пункта 1.4. вышеуказанного договора. «Застройщик» обязан передать «Дольщику» квартиру по Акту приема-передачи в течение 1 (Одного) года с момента подписании Разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию. 

Таким образом, по условиям договора Застройщик обязался передать квартиру Дольщику в срок не позднее № квартала 2017 года, то есть до 31.12.2017г.

При этом 13.09.2017г. ООО «Стройпроектсервис» было получено Разрешение № № на ввод объекта в эксплуатацию в соответствии с которым жилой дом (секции (иные данные)) по адресу: (адрес) введен в эксплуатацию.

13.09.2017г. ответчиком направлено истице уведомление о вводе жилого 

дома в эксплуатацию и начале процедуры подписания актов приема- передачи квартир. 

При этом 10 ноября 2017 года между ООО «Стройпректсервис» и РИА был подписан Акт приема-передачи (адрес) (строительный номер №) на № этаже обшей площадью №2 м2, жилой площадью № м2, соответствующую данным технического паспорта, выданного ООО ОГКС с приложением листа замечаний на 2- х страницах.

30 октября 2018 года между УКС (управляющая компания, у которой находится в управлении (адрес)) и РИА Анатолиевной был заключен Акт приема-передачи ключей от (адрес) по адресу: (адрес), (адрес) (адрес). Секция Б-1-1. Ключи были переданы в целях исполнения Договора участия в долевом строительстве № № от 29.02.20161. (п.1 Акта). Акт приема-передачи ключей от квартиры составлен в присутствии свидетелей и собственноручно подписан со стороны РИА 

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и 

иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

При этом истец в обоснование иска о взыскании неустойки ссылается на отсутствие у него акта приема-передачи, подписанного застройщиком.

Учитывая же, что такой акт приема-передачи квартиры был подписан истцом 10 ноября 2017 года, то есть до истечения годичного срока предусмотренного пунктом 1.4 договора долевого строительства, который ( срок) начинал течь с момента подписании Разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию, как и ответчиком, поскольку данные обстоятельства подтверждаются вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда (адрес) от 17.10.2018 ( дело №), оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 03.04.2019 ( дело №) и имеющими преюдициальное значение, отсутствие же данного акта приема-передачи квартиры у истца не препятствовало последней в любое время получить ключи от квартиры у администратора УК, что истцом и было сделано, поскольку 30 октября 2018 года между УКС (управляющая компания, у которой находится в управлении (адрес)) и РИА Анатолиевной был заключен Акт в соответствии с которым истец получил ключи от (адрес) по адресу: (адрес), (адрес). Секция № в целях исполнения Договора участия в долевом строительстве № от 29.02.2016, и данных о том, что указанные ключи не могли быть получены своевременно по вине ответчика, иных лиц, не имеется, при этом в силу Федерального закона от 30 декабря 2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» ответственность предусмотрена за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, а не возврата акта приема-передачи, то учитывая и то, что истец просит взыскать неустойку за период с 

29.11.2018 года по 30 июня 2021 года, т.е. когда фактически имела доступ в квартиру, а в силу ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям, то суд не усматривает оснований для удовлетворения требований истца. 

Учитывая, что истцу отказано в иске по основному требованию о взыскании неустойки, соответственно не подлежат удовлетворению, производные от первоначального, требования о взыскании с ответчика компенсации морального вреда в сумме 100 000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере пятидесяти процентов от суммы присужденной судом.

Руководствуясь ст. 194,195,199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований РИА к ООО «Стройпроектсервис» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ( возврата акта приема-передачи) за период с 29.11.2018 года по 30 июня 2021 года, компенсации морального вреда, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя отказать за необоснованностью исковых требований.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия в окончательной форме в суд Ханты-Мансийского автономного округа-Югры с подачей апелляционной жалобы через Нефтеюганский районный суд.

(иные данные)

(иные данные) судья И.В Мельников 

(иные данные) 

(иные данные)

(иные данные)