Дело № 2-2592/2020

УИД45RS0026-01-2020-000916-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курган, Курганская область 26 ноября 2020 г. 

Курганский городской суд Курганской области в составе 

председательствующего судьи Чайкина В.В., 

при секретаре судебного заседания Захаровой И.С., 

с участием представителя истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ее представителя ФИО3, представляющей также интересы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ответчика ФИО8, ее представителя ФИО9, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам Администрации города Кургана к ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО2 об изъятии доли в праве на жилой дом и земельный участок с уплатой выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности; встречному иску ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 к Администрации города Кургана об установлении выкупной цены, возмещении судебных расходов, 

установил:

Администрация города Кургана обратилась в суд с исками к ФИО5, ФИО4, ФИО8, ФИО10, ФИО7, ФИО2 об изъятии объектов недвижимости с уплатой выкупной цены, прекращении права собственности ответчиков, признании права муниципальной собственности. В обоснование исков указывается, что ответчикам принадлежат жилые дома и земельный участок по адресу: 

<

адрес> В соответствии с постановлением Администрации города Кургана от 19 марта 2019 г. № 1696 указанные объекты недвижимости подлежат изъятию для муниципальных нужд в целях строительства автодороги по ул. Б.Петрова на участке от ул. Гоголя до ул. Куйбышева. В адрес ответчиков направлено уведомление об изъятии земельного участка с находящимися на нем объектами недвижимости путем выкупа и о проведении оценки рыночной стоимости имущества. Соглашение по определению стоимости выкупной цены сторонами не достигнуто. 

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, результаты оценки ИП ФИО11, Администрация города Кургана просит изъять для муниципальных нужд у ФИО5 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с уплатой выкупной цены всего в размере 206343 руб.; у ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 325117 руб.; у ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с уплатой выкупной цены всего в размере 537443 руб., у ФИО6 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с уплатой выкупной цены всего в размере 692235 руб., у ФИО7 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 400700 руб., у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> с уплатой выкупной цены всего в размере 325117 руб.; прекращении права ответчиков на объекты недвижимости и признании на них права собственности Администрации города Кургана. 

В ходе рассмотрения дела ФИО5, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации города Кургана об установлении выкупной цены в соответствии с результатами проведенной судебной экспертизы, а также возмещении судебных расходов 

В судебном заседании представитель Администрации города Кургана – ФИО1, действующая на основании доверенности, заявленные требования поддержала по доводам искового заявления. Настаивала на определении выкупной стоимости объектов недвижимости в соответствии с проведенной оценкой.

Истец ФИО2, ее представитель ФИО3, представляющая также интересы ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, истец ФИО8, ее представитель ФИО9, не возражали заявленным требованиям об изъятии объектов недвижимости, прекращении права собственности и признании права собственности за Администрацией города Кургана. Просили установить выкупную стоимость в соответствии с результатами судебной экспертизы, а также взыскать с Администрации города Кургана убытки, связанные с изменением места жительства, и расходы по оплате услуг эксперта и представителя. 

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу подпункта 3.2 пункта 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Статьей 239.2 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством (п. 3 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным, в том числе со строительством автомобильных дорог федерального, регионального или межмуниципального, местного значения. 

Статьей 281 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

В силу части 1 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

Согласно представленным документам, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

адрес>, ФИО4 и ФИО2 на праве общей долевой собственности по 1/2 доли принадлежит жилой дом кадастровым номером № площадью 35.2 кв.м.; ФИО8 - жилой дом с кадастровым номером № площадью 31.4 кв.м.; ФИО6 6/10, ФИО7 3/10, ФИО5 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79.2 кв.м. 

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором находятся указанные выше жилые помещения, зарегистрировано за ФИО7 на 1/6, за ФИО4 на 1/6 доли, за ФИО8 на 1/3 доли, ФИО6 на 1/6 доли, ФИО2 на 1/6 доли в праве.

Из материалов дела следует, что постановлением Администрации города Кургана от 19 марта 2019 № 1696 изъят для муниципальных нужд муниципального образования города Кургана, в том числе земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Департамент финансов и имущества Администрации города Кургана направил собственникам объектов недвижимости уведомление и соглашение об изъятии земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества. 

Соглашение сторонами не было подписано. 

В связи с изъятием земельного участка и жилых домов в силу положений вышеуказанных норм материального права у Администрации города Кургана перед собственниками земельного участка и жилых домов возникают денежные обязательства, связанные с уплатой выкупной цены.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 20 постановления Пленума от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», выкупная цена изымаемого жилого помещения определяется по правилам, указанным в части 7 статьи 32 ЖК РФ, и включает в себя рыночную стоимость жилого помещения, а также убытки, причиненные собственнику его изъятием, в том числе упущенную выгоду.

Для разрешения спора между сторонами по вопросу о рыночной стоимости жилого помещения судом может быть назначена экспертиза. 

В силу части 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В ходе рассмотрения дела по ходатайству ответчиков по первоначальному иску по делу назначена оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта ИП ФИО12 от 21 сентября 2020 г. № 06.02.-043/2020 рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. вместе с надворными постройками составляет 1601467 руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. с надворными постройками составляет 2064467 руб.; рыночная стоимость жилого дома с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. составляет 503567 руб.; рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером № площадью 600 кв.м. составляет 1253200 руб. 

Размер убытков, причиненных изъятием, включая убытки в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенная выгода, составляет: ФИО4 – 17147 руб., ФИО2 – 17147 руб., ФИО13 – 36266 руб., ФИО7 – 21083 руб., ФИО5 – 10961 руб., ФИО8 – 20064 руб. 

Заключение эксперта обосновано, мотивированно, соответствует требованиям действующего законодательства, принимается судом в качестве доказательства, определяющего окончательную стоимость изымаемого имущества и расходов. 

Таким образом, с учетом определенной стоимости объектов недвижимости, а также долей в праве собственности, Администрацией города Кургана в пользу ФИО4 подлежит уплата выкупной цены в размере 1009600 руб. 16 коп., а также убытки, связанные с изменением места жительства, 17147 руб.; в пользу ФИО2 – 1009600 руб. 16 коп., убытки 17147; в пользу ФИО8 – 921300 руб. 33 коп., убытки 20064 руб.; в пользу ФИО5 – 206446 руб. 70 коп., убытки 10961 руб.; в пользу ФИО6 – 1447546 руб. 86 коп., убытки 36266 руб.; в пользу ФИО7 – 828206 руб. 76 коп., убытки 21083 руб. 

В соответствии со статьей 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, в результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина.

С учетом изложенного, после уплаты выкупной цены и возмещении убытков, право собственности ответчиков по первоначальному иску на объекты недвижимости подлежит прекращению с регистрацией такого права за Администрацией города Кургана.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 12 постановления Пленума от 21 июня 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», при неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

ФИО4 понесены расходы по оплате услуг эксперта в размере 12000 руб., по оплате услуг представителя – 30000 руб., ФИО5 по оплате услуг эксперта 6000 руб., по оплате услуг представителя 30000 руб., ФИО6 и ФИО7 по оплате услуг эксперта по 6000 руб. 

При распределении судебных расходов по настоящему делу необходимо принимать во внимание пропорцию между заявленной Администрацией города Кургана выкупной ценой имущества в первоначальном иске и выкупной ценой и расходами, указанными в заключении эксперта, принятом судом за основу и отраженными во встречных исковых требования. 

Учитывая объем оказанной юридической помощи, сложность дела, которое относится к типовым, а также принцип разумности и справедливости, суд определяет размер оплаты услуг представителя 15000 руб.

С учетом принципа пропорционального распределения судебных расходов в пользу ФИО4 (53,66%) подлежат взысканию в счет оплаты услуг представителя 8049 руб., в счет оплаты услуг эксперта 6439 руб., в пользу ФИО6 (53,35%) в счет оплаты услуг эксперта 3201 руб., в пользу ФИО5 (5,09%) в счет оплаты услуг представителя 763 руб. 50 коп., в счет оплаты услуг эксперта 305 руб. 40 коп., в пользу ФИО7 (52,8%) в счет оплаты услуг эксперта 3168 руб. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить частично, встречные исковые требования удовлетворить частично.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО5 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены в размере 206 446 руб. 70 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере 10961 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО5 на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 1/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО4 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 1009600 руб. 16 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере 17147 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО8 право собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 921 300 руб. 33 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере 20064 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО8 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на жилой дом с кадастровым номером № площадью 31,4 кв.м. и 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Изъять для муниципальных нужд у ФИО6 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 1447546 руб. 86 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере 36266 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО6 на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 6/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО7 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 828206 руб. 76 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере 21083 руб.

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО7 на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 3/10 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 79,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Изъять для муниципальных нужд у ФИО2 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, с уплатой выкупной цены всего в размере 1 009600 руб. 16 коп., а также возмещением убытков, связанных с изменением места жительства, в размере, 17147 руб. 

После уплаты выкупной цены и возмещении убытков прекратить право собственности ФИО2 на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Признать право муниципальной собственности города Кургана на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером № площадью 35,2 кв.м. и 1/6 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО4 в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта 6439 руб. 20 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 8049 руб. 

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО6 в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта 3201 руб. 

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО7 в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта 3168 руб. 

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО5 в счет возмещения расходов по оплате услуг эксперта 305 руб. 40 коп., в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя 763 руб. 50 коп. 

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи жалобы, представления через Курганский городской суд Курганской области.

Мотивированное решение суда составлено 11 января 2021 г. 

Судья В.В. Чайкин