РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2020 года г. Карачаевск

Карачаевский районный суд Карачаево-Черкесской республики в составе:

председательствующего судьи Таушунаева Б.М.,

при помощнике судьи Чотчаевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Карачаевского районного суда гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании договора займа действительным и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее Истец) обратилась в Карачаевский районный суд с иском к ФИО2 (далее Ответчик) о признании договора займа в размере 1 000 000 рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 с условием перехода права собственности на залоговое имущество на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> – действительным и признании право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: на квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>общей площадью 

<

данные изъяты>. указав, что в 2018 году Ответчик взял у неё в долг сумму 1 000 000 руб. и обязался возвратить ей деньги в срок до ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется соответствующий документ. В соответствии с ч.2 ст. 808 ГК РФ, в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей. В указанный срок Ответчик долг ей не вернул. На её предложение о добровольном исполнении своего обязательства Ответчик передал ей документы для оформления перехода к ней права собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>

В настоящее время для надлежащего оформления права собственности на недвижимое имущество в Управлении федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии по КЧР ей необходимо зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество, однако сделать это не представляется возможным, поскольку Ответчик на регистрацию не является. 

Обстоятельства, изложенные ею подтверждаются договором займа с залоговым обеспечением.

На основании изложенного Истец просит суд признать договор займа в размере 1 000 000 рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 с условием перехода права собственности на залоговое имущество на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>- действительным и признать право собственности за ФИО1 на недвижимое имущество: на квартиру расположенную по адресу : 

<

адрес>,общей площадью 

<

данные изъяты>

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, представив суду заявление, с просьбой рассмотреть дело в её отсутствии и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по КЧР Карачаевского отдела, уведомленный о слушании дела надлежащим образом, в суд не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Изучив материалы дела, суд полагает, что требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу пункта 2 статьи 808 ГК РФ подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

Согласно ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (ст. 310 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (займодавец) и ФИО2 (заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 1 000 000 рублей (п.1.1) сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Факт передачи денежных средств истцом подтвержден непосредственно договором, а следовательно, у ФИО2 возникла обязанность по их возврату в установленный договором срок.

В силу статьи 409 ГК РФ по соглашению сторон обязательство может быть прекращено предоставлением отступного - уплатой денежных средств или передачей иного имущества.

По договору займа от ДД.ММ.ГГГГ в счет погашения обязательств должник передает кредитору право собственности на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>, которая принадлежит должнику на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Передача кредитору квартиры и прав требования на нее, прекращает обязательства должника перед кредитором по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ. на сумму займа 1 000 000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ определено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п.2 ст. 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Учитывая установленные судом обстоятельства, требования Истца о признании права собственности на квартиру являются законными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать договор займа в размере 1 000 000 рублей, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между займодавцем ФИО1 и заемщиком ФИО2 с условием перехода права собственности на залоговое имущество на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>- действительным.

Признать право собственности за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на недвижимое имущество: на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 36,6кв.м.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд КЧР через Карачаевский районный суд в течение одного месяца со дня получения решения суда сторонами.

Председательствующий судья Б.М. Таушунаев

1версия для печати