дело № 2-1789/2025

УИД: 50RS0028-01-2024-014072-91

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 января 2025 года г. Мытищи Московской области 

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Велюхановой Т.А., 

при участии помощника Мытищинского городского прокурора Ворониной Ю.В., 

при помощнике судьи, ведущего протокол судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО5, ФИО6, ФИО10 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований МУ МВД России «Мытищинское», ООО «СЗ «СервисВертикаль»,

установил:

Администрация городского округа Мытищи Московской области в лице представителя обратилась в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО3, ФИО4, ФИО2, в которых просит: 

- изъять квартиру №№ общей площадью 30,3 кв.м. с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО3 за цену 5 375 200 руб.,

- прекратить право собственности на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> за ФИО3,

- исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4 на жилое помещение – квартиру №№ по адресу: 

<

адрес>,

- признать право собственности на квартиру №№ по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «

<

адрес>»,

- прекратить право пользования квартирой № по адресу: 

<

адрес> за ФИО2,

- выселить ФИО2 из изымаемого жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес>

- снять ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу,

- обратить к немедленному исполнению решение по настоящему гражданскому делу. 

В обоснование заявленных требований указано, что согласно выписке из ЕГРН, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира № №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная на 2-ом этаже по адресу: 

<

адрес>

В процессе переговоров с ФИО4 относительно условий изъятия помещения было установлено, что спорная квартира принадлежит на праве собственности ФИО3 на основании решения Мытищинского суда. 

В рамках межведомственного взаимодействия выяснено, что в соответствии с решением Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу 2-150/2021 право собственности ФИО4 на квартиру по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером № прекращено, признано право собственности на указанную квартиру за ФИО3 Настоящее решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРН, прекращении права собственности ФИО4 и внесения записи о праве собственности ФИО3 на указанную квартиру. 

До настоящего времени решение Мытищинского городского суда в части внесения достоверных сведений в ЕГРН не исполнено. Соответственно, в выписке из ЕГРН содержатся неактуальные сведения о правообладателе.

Постановлением Администрации городского округа Мытищи от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом № № по Новомытищинскому проспекту г.Мытищи признан аварийным и подлежащим сносу. 

В силу пункта 3.2. Постановления от ДД.ММ.ГГГГ № к собственникам многоквартирного дома предъявлено требование о его сносе в разумный срок. 

В связи с невыполнением собственниками указанного многоквартирного аварийного дома требований Администрации о сносе, Постановлением Администрации городского округа Мытищи Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изъятии для муниципальных нужд в порядке, установленном законодательством, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом № № по Новомытищинскому проспекту, г. Мытищи с кадастровым номером №, признанный в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, и расположенного в нем объекта недвижимого имущества - жилого помещения, 

<

адрес>, площадью 30,3 кв.м., этаж 2, кадастровый №. 

Данное Постановление, в силу пункта 4.1, для сведения направлено правообладателю изымаемого объекта недвижимого имущества. 

Переселение граждан из указанного многоквартирного аварийного дома осуществляется в рамках муниципальной адресной программы «Переселение граждан из ветхого и аварийного жилищного фонда в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг», утвержденной решением Совета депутатов городского округа Мытищи МО от ДД.ММ.ГГГГ №. 

ФИО4, в порядке компенсации за изымаемое жилое помещение в аварийном доме, было предложено возмещение в виде выкупной цены в размере 5 375 200 рублей. Размер выкупной цены определен в соответствии с положениями ч.7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и подтверждается отчетом об определении рыночной стоимости жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненного ООО «РР Групп».

В результате переговоров ФИО4 сообщил, что собственником квартиры согласно решению Мытищинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, является ФИО3

До этого момента информации о законном собственнике квартиры в Администрации городского округа Мытищи не имелось. 

Попытки связаться с ФИО3 для телефонных переговоров оказались безрезультатными. 

В адрес ФИО3 направлено предложение об изъятии жилого помещения, квартиры № № по адресу: 

<

адрес> за выкупную цену. 

Согласно выписке из домовой книги в спорном жилом помещении по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО2. 

Поскольку Ответчик не выходит на связь, освобождение занимаемой квартиры приводит к срыву срока сноса аварийного дома, что делает невозможным осуществление строительства новых объектов на территории, подлежащей освоению, переселение иных граждан, проживающих в домах с высокой степенью износа. 

Кроме того, невозможность сноса аварийного дома ведет к значительным затратам органа местного самоуправления, связанным с дальнейшей его эксплуатацией, управлением и поддержанием работоспособности систем жизнеобеспечения многоквартирного дома, а так же создает прямую угрозу жизни и здоровью, является небезопасным, промедление в сносе чревато негативными последствиями.

Указанные обстоятельства послужили для истца основанием для обращения в суд. 

Представитель истца администрации г.о. Мытищи Московской области по доверенности ФИО7 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила данные требования удовлетворить в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены судом заблаговременно и надлежащим образом, письменных отзывов относительно заявленных требований не представили. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ООО «Специализированный застройщик «СервисВертикаль» на основании доверенности ФИО8 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МУ МВД России «Мытищинское» в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, письменного отзыва относительно заявленных требований не представил.

В заключении помощник прокурора Мытищинского городского прокурора ФИО9 полагала, что исковые требования не подлежат удовлетворению, поскольку решение Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ не зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи, с чем ФИО3 не является собственником квартиры, в отношении которой истец просит признать право муниципальной собственности. 

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, так как ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО2 надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительных причинах неявки в судебное заседание не сообщили и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, заслушав заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Специализированный застройщик «СервисВертикаль» и Администрацией городского округа Мытищи Московской области заключен Договор № о развитии застроенной территории части микрорайонов 10-10А в районе расположения домов 62,64,66,68 по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи Московской области ориентировочной площадью 3,61 га (далее – ДРЗТ).

Договор заключен на конкурсной основе в соответствии с положениями норм Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ), действующих на момент возникновения договорных правоотношений.

Согласно части 3 статьи 46.1. ГрК РФ решение о развитии застроенной территории может быть принято, если на такой территории расположены: 

1) многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 

2) многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. 

Многоквартирный жилой дом по адресу: 

<

адрес> соответствии с Решением Совета депутатов городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ №, включен в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда и жилищного фонда с высоким уровнем износа в городском округе Мытищи на 2016-2026 гг.» в раздел жилищного фонда с высоким уровнем износа и подлежит расселению с последующим сносом. 

Ответчику ФИО3 принадлежит на праве собственности квартира № №, общей площадью 30,3 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №. 

В настоящее время право собственности на указанную квартиру зарегистрировано за ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН, дата регистрации права собственности ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из смысла ст. 131 ГК РФ регистрация права собственности является правом собственника, а не обязанностью. Законом не установлен пресекательный срок совершения данного действия.

При указанных обстоятельствах, с учетом изложенной нормативно-правовой базы, суд приходит к выводу, что собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является ФИО3 в соответствии со вступившим в законную силу решением Мытищинского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, указанным решением, в том числе прекращено право собственности ФИО4 на спорную квартиру, в связи, с чем исковые требования администрации г.о. Мытищи Московской области об исключении из ЕГРН сведений о праве собственности ФИО4 на спорную квартиру, подлежат удовлетворению. 

Постановлением Администрации городского округа Мытищи № от ДД.ММ.ГГГГ многоквартирный жилой дом № № по Новомытищинскому проспекту городского округа Мытищи признан аварийным и подлежащим сносу. 

Администрацией городского округа Мытищи Московской области с ФИО3 договоренность по вопросу переселения достигнута не была, так как не удалось выйти на связь с собственником помещения, в связи, с чем возникла необходимость решения спора в судебном порядке.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 3.2 ч. 2 ст. 235 Гражданского кодекса РФ принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд).

В соответствии с положениями ст. 56.3 Земельного кодекса РФ принятие решения об изъятии земельных участков для государственных или муниципальных нужд в целях должно быть обосновано решением о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (в случае изъятия земельного участка в связи с признанием расположенного на таком земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции).

Согласно ч. 4 ст. 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с требованиями ст. 32 Жилищного кодекса РФ в адрес собственника изымаемого недвижимого имущества ФИО3 направлена копия постановления Администрации городского округа Мытищи от 25.04.2023 № 2078 «Об изъятии объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд городского округа Мытищи».

В адрес ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «СервисВертикаль» было направлено заказное письмо о необходимости предоставления правоустанавливающих документов на объект недвижимости с целью последующего выкупа и предоставления взамен нового жилого помещения, однако, письмо возвращено отправителю с отметкой о невозможности вручения.

Согласно положениям ч. 9 ст. 32 Жилищного кодекса РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. 

Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее, чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Таким образом, предусмотренный законом трехмесячный срок, необходимый для возможности подачи искового заявления в суд и исчисляемый со дня получения уведомления, направленного в адрес ФИО3, согласно отчету об отслеживании почтового отправления истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно отслеживанию почтовых отправлений «Почта России», представленному в материалы дела, ДД.ММ.ГГГГ почтовое отправление прибыло в место вручения, осуществлена неудачная попытка вручения.

Согласно пункту 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывают гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (пункт 67).

В соответствии с ч. 8 ст. 32 Жилищного кодекса РФ другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

Согласно ст. 8, 12 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе при изъятии имущества для государственных или муниципальных нужд.

Итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

На основании вышеизложенных норм действующего законодательства суд приходит к выводу, что выкуп квартиры № №, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, принадлежащей ФИО3 на праве собственности, возможен по цене, установленной на основании оценки, представленной органом местного самоуправления.

Размер выкупной цены за изымаемое жилое помещение № в д. № по Новомытищинскому проспекту в городе Мытищи определен в соответствии с положениями п. 7 ст. 32 Жилищного кодекса РФ и составляет 5 375 200 (пять миллионов триста семьдесят пять тысяч двести рублей) руб., что следует из Отчета № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества.

Суд не находит оснований ставить под сомнение размер возмещения за изымаемое жилое помещение, определенный экспертной организацией, выбранной органом местного самоуправления на конкурсной основе с соблюдением действующих норм в установленной сфере; ходатайства от сторон о назначении судебной экспертизы не поступили.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив юридически значимые обстоятельства настоящего спора, суд приходит к выводу о соблюдении органом местного самоуправления процедуры изъятия объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд и наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в части изъятия спорной квартиры у ФИО3 путем выкупа за цену 5 375 200 руб., с прекращением права собственности ФИО3 на указанную квартиру и признанием права собственности на данную квартиру за муниципальным образованием «Городской округ Мытищи Московской области». 

Согласно выписке из домовой книги на спорное жилое помещение по адресу: 

<

адрес> постоянно зарегистрирована ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ.

Из исковых требований об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности ФИО3 на жилое помещение, вытекает требование о принудительном выселении из жилого помещения и снятии с регистрационного учета ФИО2, как лица, постоянно зарегистрированного в спорном жилом помещении.

Согласно п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 №713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, в связи с утратой права собственности на объект недвижимого имущества, суд признает состоятельными доводы истца о необходимости прекращения права пользования ФИО2 спорной квартирой, а также ее выселении и снятии с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Кроме того, истцом заявлено требование об обращении решения суда к немедленному исполнению.

Согласно ч. 1 ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Суд принимает во внимание доводы истца о том, что многоквартирный дом №№ по 

<

адрес> полностью расселен, отключен от поставки коммунальных ресурсов, находится без обслуживания управляющей организацией, не имеет окон, дверей и прочих элементов контура здания, препятствующих проникновению третьих лиц в аварийный дом, что несет угрозу для его обрушения и причинения вреда жизни и здоровью граждан.

При указанных обстоятельствах, суд полагает целесообразным обратить решение по настоящему делу к немедленному исполнению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования администрации городского округа Мытищи Московской области к ФИО3, ФИО4, ФИО2 об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд путем выкупа, прекращении права собственности, признании права собственности за муниципальным образованием, прекращении права собственности, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Изъять квартиру №№, общей площадью 30,3 кв.м. с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, путем выкупа у ФИО3, 

<

данные изъяты> за цену 5 375 200 рублей.

Прекратить право собственности на квартиру №№ с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес> за ФИО3, 

<

данные изъяты>.

Исключить из ЕГРН сведения о праве собственности ФИО4, 

<

данные изъяты> на жилое помещение – квартиру №№ с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Признать право собственности на квартиру №№ с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес> за муниципальным образованием «

<

адрес>».

Прекратить право пользования квартирой № с к.н.№, расположенной по адресу: 

<

адрес> за ФИО2, 

<

данные изъяты>.

Выселить ФИО2, 

<

данные изъяты> из квартиры №№ с к.н.№, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Снять ФИО2, 

<

данные изъяты> с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Обратить решение к немедленному исполнению. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение изготовлено в окончательной форме – 28.02.2025. 

Судья подпись Т.А. Велюханова

Копия верна