УИД 74RS0038-01-2024-002163-59

Дело № 2-576/2025

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 февраля 2025 года с. Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Бычковой В.Е., 

при секретаре судебного заседания Ярушиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый премиум», Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Горизонты» о защите прав потребителей, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый премиум» (далее – ООО «Специализированный застройщик «Парковый Премиум»), Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Горизонты» (далее – УК ООО «Горизонты») о взыскании ущерба в размере 106 500 рублей, компенсации морального вреда в размере 10 000 рублей, почтовых расходов в сумме 1 630 рублей.

В качестве основания иска указала, что является собственником квартиры по адресу: АДРЕС. 24 августа 2023 года ответчики были уведомлены о выявлении попадания влаги в виде течи в квартире истца. 10 октября 2023 года ввиду того, что по данному факту застройщик и управляющая компания не сформировали комиссии и не вышли на объект для составления акта осмотра с целью фиксации вышеуказанных замечаний, была направлена повторная претензия, которая получена застройщиком 20 октября 2023 года. 15 ноября 2023 года составлен акт комиссионного осмотра, подтвердивший наличие заявленных недостатков. 15 января 2024 года после поступления информации об устранении недостатков собственник смог заехать в квартиру. Поскольку нахождение истца в квартире после причинения ущерба было невозможно, он был вынужден нести расходы по оплате съемного жилья в общей сумме 108 130 рублей.

Истец ФИО1 не приняла участия в судебном заседании, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» ФИО3 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика УК ООО «Горизонты» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС, на основании договора участия в долевом строительстве от 28 ноября 2022 года, разрешения на ввод в эксплуатацию от 21 декабря 2022 года, акта приема-передачи квартиры от 05 июля 2023 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке 29 декабря 2023 года.

24 августа 2024 года ФИО1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» с заявлением о течи с перекрытия в студии, которую она просила устранить.

05 октября 2023 года ФИО1 обратилась в ООО «Специализированный застройщик «Парковый Премиум» с претензией, в которой требовала в разумный срок (не более трех дней), сформировать комиссию и заблаговременно сообщить о готовности провести осмотр. 

15 ноября 2023 года с участием представителя застройщика и представителя управляющей компании составлен акт комиссионного осмотра, в соответствии с которым при визуальном осмотре квартиры было обнаружено: загрязнение полотна натяжного потолка в виде коричневого пятна в студии; загрязнение ламината в виде коричневого пятна в студии; повреждения заливом ламината в месте загрязнения; в студии и спальне выдавило слой герметика из мест прохода стояков отопления в ламинате.

07 декабря 2023 года составлен акт № 11 выполненных работ в квартире истца, согласно которому были выполнены монтаж натяжного потолочного полотна (17,6 кв. м), монтаж напольного покрытия (ламинат) (4 кв. м), оклейка обоев (7 пог. метр), установка напольного плинтуса (4,2 пог. метр). 

04 июня 2024 года ФИО1 обратилась к ответчикам с претензией, в которой просила о взыскании убытков, понесенных ввиду наличия недостатков и затянувшегося срока их устранения, собственник был вынужден нести расходы по оплате съемного жилья. 

В обоснование заявленных расходов, понесенных по оплате съемного жилья, истцом представлен договор найма жилого помещения от 01 июля 2023 года, из которого следует, что ФИО1 в пользование предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: гАДРЕС сроком на один год. Согласно п. 4.1 договора плата за пользование помещением и имуществом в размере 22 000 рублей; также представлен договор найма указанного жилого помещения от 01 ноября 2023 года, сроком на 11 месяцев, по условиям которого размер платы за пользование помещением и имуществом составляет 25 000 руб.; чеки о переводе денежных средств.

Разрешая заявленные требования, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются, в том числе расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками. Должник вправе предъявить возражения относительно размера причиненных кредитору убытков и представить доказательства, что кредитор мог уменьшить такие убытки, но не принял для этого разумных мер (статья 404 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу действующего законодательства, расходы по аренде жилого помещения относятся к убыткам, подлежащим возмещению на основании статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации, при условии, что данные расходы были произведены для восстановления нарушенного права. Право требования возмещения убытков в виде расходов на оплату аренды квартиры должно быть связано с установлением судом факта нарушения прав истца и несением истцом расходов для восстановления нарушенного права. При этом, исходя из требований вышеуказанных норм права, истец в том числе, должен доказать наличие убытков, их размер, причинную связь возникновения убытков с действиями ответчика, реальность понесенных им затрат.

Оценив представленные в дело доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для взыскания в пользу истца расходов, понесенных на аренду жилого помещения, учитывая, что истцом не представлено доказательств того, что именно в результате противоправных действий ответчика он вынужден был проживать в другом жилом помещении и нести дополнительные расходы по оплате арендных платежей, а также, что между действиями ответчика и расходами по аренде другого жилого помещения имеется причинная связь, также как и доказательств невозможности проживания истца в квартире по адресу: АДРЕС. 

Учитывая, что требования о взыскании убытков оставлены без удовлетворения, суд также отказывает в производных требованиях истца о взыскании компенсации морального вреда, а также в возмещении понесенных по делу судебных расходов.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Парковый премиум», Управляющей компании общество с ограниченной ответственностью «Горизонты» о защите прав потребителей отказать.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд Челябинской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий В.Е. Бычкова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 24 февраля 2025 года.

Председательствующий В.Е. Бычкова