Дело № 2-558/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Джанкой 19 марта 2019 года

Джанкойский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего - судьи Пиун О.А.,

при секретаре – Коларж Е.Н.,

с участием истца ФИО1, представителя истца – адвоката Туровской Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО2 18 февраля 2019 года обратился в суд с указанным иском, в котором проси признать за ним право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>. Мотивирует тем, что в 1988 году совхоз «Ясная Поляна» предоставил для проживания истцу как переселенцу жилой дом, стоимость за который истец выплатил полностью в 1991 году. Решением исполнительного комитета Яснополянского сельского совета Джанкойского района № от 30.06.2010 оформлено право собственности за истцом на указанное домовладение. В настоящее время он обратился к государственному регистратору для получения кадастрового паспорта на домовладение и регистрации права собственности. Однако документы не приняли в виду отсутствия правоустанавливающего документа на дом и регистрации права собственности в БТИ. Просит признать за ним право собственности на жилой дом. 

Истец и его представитель по ордеру – адвокат Туровская Р.Н. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить. 

Представитель ответчика администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым в судебное заседание не явился, ДД.ММ.ГГГГ председателем сельского поселения подано ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, просит удовлетворить требования истца, с решением суда полностью согласен. 

Суд, выслушав пояснения истца и его представителя, исследовав материалы дела, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 9, 10 Договора между Российской Федерацией и Республикой Крым о принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов от 18.03.2014 г., ратифицированного Федеральным Конституционным Законом № 36-ФЗ от 21.03.2014 г., на территории Республики Крым действуют законы Российской Федерации. 

В соответствии со ст. 1206 ГК РФ возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

Судом установлено, что согласно акта от июля 1988 года с/х «Ясная Поляна» предоставил ФИО2, как переселенцу для проживания жилой дом в 

<

адрес>. В указанном акте 

<

адрес>, № дописана ручкой (л.д. 7). Из похозяйственных книг за 1991- 2020 г.г. следует, что ФИО2 с 1991 года является собственником домовладения № по 

<

адрес> (л.д. 26-38).

Истец ФИО2 с 20.10.1988 года зарегистрирован и проживает по адресу: 

<

адрес> (л.д. 5, 10-15). 

Согласно справке совхоза «Ясная Поляна» за 1991 год, ФИО2 ссуду за дом выплатил полностью (л.д. 8). 

Исполнительным комитетом Яснополянского сельского совета Джанкойского района АРК № 24 от 30 июня 2010 года вынесено решение о выдаче свидетельства о праве собственности на домовладение, расположенное в 

<

адрес> д. № 

<

адрес> на имя ФИО2. Однако, истец своевременно не обратился в органы БТИ для получения указанного свидетельства на спорное домовладение, право собственности на этот объект недвижимости не зарегистрировал, что вызывает сомнения в наличии у истца права собственности на дом и лишае его возможности зарегистрировать право собственности у госрегистратора.

Поскольку на момент возникновения спорных правоотношений (возникновение права собственности) действовало законодательство Украины, то суд при рассмотрении настоящего спора в отношении недвижимого имущества руководствуется правом Украины на основании ст. 1206 ГК РФ.

В соответствии со ст. 128, 227 ГК УССР в редакции 1963 года, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 7 Постановления Совмина СССР от 31.05.1973 г. N364 «О льготах по переселению» построенные за счет кредита Госбанка СССР жилые дома с надворными постройками и приобретенный с помощью кредита скот переходят в личную собственность переселенцев с момента передачи им этого имущества. До полного погашения кредита переселенец не имеет права продать или передать указанное имущество без разрешения банка, колхоза, совхоза и другого сельскохозяйственного предприятия, организации.

Таким образом, с момента полного погашения ссуды за полученный переселенцем дом, ФИО2 приобрел право собственности на жилой дом, расположенный в 

<

адрес>. 

В силу пункта 1 статьи 6 Федерального закона № 122 от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, но не прошедшие государственной регистрации, признаются действительными.

Согласно информации филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 05.03.2019 право собственности на дом № по 

<

адрес> не зарегистрировано (л.д. 63).

На основании изложенного, с учетом того, что на ФИО2 как переселенца распространяются правила указанного Постановления СМ СССР, суд соглашается с доводами истца о том, что право собственности на жилой дом № по 

<

адрес> у него возникло в 1991 году, когда он полностью выплатил стоимость дома. 

Что касается технической характеристики приобретенного имущества, судом установлено, что справка о выплате ссуды за дом, не содержит указаний на площадь приобретенного дома (л.д. 8). Вместе с тем, согласно технического паспорта на дом по 

<

адрес>, составленного впервые 10.03.1994 года (л.д. 16-21), дом имеет общую площадь 

<

данные изъяты>., жилую 

<

данные изъяты>. Из справки администрации Яснополянского сельского поселения от 10.12.2018 года следует, что в 

<

адрес> дома с номером № нет и не было (л.д. 22). Поэтому суд приходит к выводу, что при первичном оформлении в 1994 году технического паспорта на указанное домовладение, была допущена описка при указании номера дома, указано «№» вместо верного №. Таким образом, поскольку обстоятельств переоборудования дома истцом с момента его приобретения (1991 год) и до момента первой инвентаризации (1994 год) не установлено, суд считает подтвержденным, что истец приобрел дом общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой 

<

данные изъяты> 

При таких обстоятельствах, поскольку в административном порядке истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на дом, его право подлежит защите судом путем признания за ним возникшего права собственности на этот дом. 

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ суд 

решил:

иск ФИО2 к администрации Яснополянского сельского поселения Джанкойского района Республики Крым о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом № по 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., жилой площадью 

<

данные изъяты> 

Решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Джанкойский районный суд РК в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Председательствующий О.А. Пиун

Решение принято в окончательной форме 22.03.2019 г.